Vào hiện nay tồn tại khá nhiều thắc mắc xoay quanh việc quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 3 tầng. Mối quan tâm hàng đầu là về thủ tục, hồ sơ quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 3 tầng. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & những tình huống tiến hành khởi công cần phải có giấy phép. Các câu hỏi này sẽ được cơ sở chúng tôi tư vấn qua các kiến thức dưới đây.

Quy trình xin giấy phép xây dựng dự án

Trong 1 số trường hợp, trước khi khai công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: chung cư riêng lẻ tại thành phố (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ mang quy mô dưới 7 tầng thuộc Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ ở khu vực nông thôn có quy mô thấp hơn 7 tầng. thuộc về khu vực được đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng thuộc khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn mang quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 3 tầng

Ngoài việc yêu cầu xin giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó 1 số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt mang quy mô nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chuẩn y.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn mang quy mô nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. không có quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ buộc có quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 3 tầng nhà ở

Hồ sơ cần có để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. Đã được thông qua theo điều khoản của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn tay nghề cá nhân và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả thẩm định của Dự án xây dựng (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép xây dựng để cải tạo và sửa chữa).
• Bản khẳng định bảo đảm an toàn cho công trình xây dựng sát bên.
• Bản khẳng định của chủ dự án về đảm bảo cho nhà ở lân cận (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 3 tầng nhà ở

Sau khi đã sẵn sàng tất cả hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu sẽ được nộp hồ sơ theo các bước sau đây.

• Bước 1: Mang hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ rà soát. Ví dụ hồ sơ đúng đề xuất thì sẽ có giấy biên nhận. Nhưng ví như chưa tương thích theo quy định thì người nộp cần phải đề nghị cập nhật. Trong tình huống cần được kiểm tra hồ sơ, người sở hữu đất sẽ được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới chỉ dẫn khắc phục & xem xét.
• Bước 3: Sau khi giấy tờ được nhận thì chủ đất sẽ tới để nhận lại kết quả & nộp lệ phí theo thời gian đã ghi ở thông báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & giấy tờ xây dựng sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Trong khi đất chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép kiến thiết thì sẽ kèm theo văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong tình huống hồ sơ hợp với quy định là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Lệ phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 3 tầng

Chi phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 3 tầng sẽ không giống nhau cho mỗi loại dự án.

• Đối với nhà ở riêng biệt chi phí là 50.000 VNĐ.
• Nếu là những Dự án khác chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Cùng với đó phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số vị trí chi phí đó sẽ thay đổi:

• Chi phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối có căn hộ riêng lẻ: TP. Hà Nội lệ phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
• Phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối có Dự án khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 VNĐ, của TP Đà Nẵng chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Phí duy trì giấy phép xây dựng ở thủ đô mức chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh chi phí 10.000 VNĐ & Thành Phố Đà Nẵng mức chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt về tới giấy phép xây dựng

Mức phạt với dự án không quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 3 tầng

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu VND với động thái xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu VND với hành động xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa & dự án kiến thiết khác.
• Phạt hành chính trong khoảng 120 tới 140 triệu đồng với hành vi xây dựng dự án cần bắt buộc phải lập thống kê phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo thống kê tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần xem thêm về mức phạt đối với hành động doanh nghiệp kiến tạo kiến thiết Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép tu sửa. di dời Dự án & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt tiền trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đ.
• Trường hợp xây dựng Dự án có yêu cầu phải khởi tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải khởi tạo Báo cáo tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của hành vi kiến thiết Dự án mà không quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 3 tầng hoặc đơn vị kiến thiết xây dựng khác với thông tin giấy phép xây dựng đã tăng lên rất nhiều so với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại TANDTC.
• Gửi tới tòa án thông qua đường bưu chính.
• Gửi theo cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, giải quyết và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp theo sẽ hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị sửa đổi bổ sung trường hợp thủ tục bị không đầy đủ.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự trù số chi phí tạm thời và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo cần đảm bảo đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn lại đơn nếu như Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện tụng đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cứ dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục tiêu thực hiện sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng. Thì đất dùng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Ngoài ra trường hợp sử dụng sai mục tiêu vẫn sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên lý phận sự pháp luật sử dụng đối có người vi phạm luật. Trường hợp giả dụ không thực hiện hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt đại diện hợp pháp minh chứng bạn không thực hành hành vi dùng đất sai mục đích.

UBND xã, thị trấn với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. ví như chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân thị trấn phường cần phối hợp với thành viên của mặt trận & những dgiãn hòa. lúc này kết quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với những cơ quan liên quan. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại TAND có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự việc quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 3 tầng. Hãy comment các câu hỏi liên quan tới sử dụng đất đai, kiến thiết bên dưới để cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á