Hiện tại tồn tại hơi nhiều rối rắm xoay quanh việc quy trình xin giấy phép xây dựng dự án Hồ Chí Minh. Quan trọng là về thủ tục, hồ sơ quy trình xin giấy phép xây dựng dự án Hồ Chí Minh. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & những trường hợp thi công cần phải có giấy phép. Những thắc mắc này sẽ được công ty chúng tôi tư vấn qua các tin tức dưới đây.

Quy trình xin giấy phép xây dựng dự án

Trong 1 số tình huống, trước lúc khai công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ cao cấp cá biệt tại tỉnh thành (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt mang mô hình dưới 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại địa chỉ nông thôn với mô hình ít hơn 7 tầng. thuộc về nơi có đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền duyệt y.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn có quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn quy trình xin giấy phép xây dựng dự án Hồ Chí Minh

Ngoài việc yêu cầu có giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó 1 số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ có quy mô nhỏ hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn với quy mô dưới bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền thông qua.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí không có đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ đầy đủ để quy trình xin giấy phép xây dựng dự án Hồ Chí Minh nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. Đã được duyệt theo quy định của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp với điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tay nghề bản thân và chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả giám định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam đoan đảm bảo cho nhà ở xây dựng kế bên.
• Bản cam kết của chủ đầu tư về đảm bảo nguyên hiện cho nhà ở liền kề (đối với Dự án xây mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục quy trình xin giấy phép xây dựng dự án Hồ Chí Minh nhà ở

Sau lúc đã chuẩn bị hầu hết giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp thủ tục theo quy trình sau đây.

• Bước 1: Mang hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận giấy tờ sẽ xem xét. Giả dụ hồ sơ phù hợp thì sẽ có giấy biên nhận. Trái lại nếu chưa tương thích theo quy định thì người nộp cần đề nghị bổ sung cập nhật. Trong trường hợp buộc phải xem lại giấy tờ, người sở hữu đất được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền tới chỉ đạo khắc phục và xem xét.
• Bước 3: Lúc mà hồ sơ đã được thu nhận thì chủ đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo & nộp lệ phí theo thời gian đã ghi tại biên nhận. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & thủ tục xây dựng mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Trong khi đất không thể đủ điều kiện để cấp giấy phép kiến thiết thì sẽ có văn bản giải đáp cho người nộp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong trường hợp hồ sơ hợp lệ là từ 10 tới 30 ngày.

Phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án Hồ Chí Minh

Mức phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án Hồ Chí Minh sẽ thay đổi cho mỗi loại công trình.

• Đối với nhà ở cá biệt chi phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Đối với các Dự án khác mức lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra chi phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số tỉnh thành chi phí đó sẽ cao hơn:

• Lệ phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối mang nhà ở riêng lẻ: Hà Nội phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng đối sở hữu Dự án khác: Hà Nội lệ phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng chi phí 100.000 VNĐ.
• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở thủ đô mức chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh phí 10.000 VNĐ và TP Đà Nẵng mức chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các công trình không quy trình xin giấy phép xây dựng dự án Hồ Chí Minh

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu VND với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa và công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu VND đối với động thái kiến thiết dự án với yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo lập thống kê tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tìm hiểu thêm về mức phạt đối với hành vi tổ chức thi công kiến thiết Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép tu bổ. di chuyển Công trình và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng nhà ở cá biệt phạt tiền trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đồng.
• Đối với xây dựng Dự án có bắt buộc phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo lập Báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 tới 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt hành chính của hành vi kiến thiết Công trình mà không quy trình xin giấy phép xây dựng dự án Hồ Chí Minh hoặc công ty xây cất kiến thiết sai với nội dung giấy phép xây dựng đã nâng lên khá cao nếu so sánh với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại tòa án nhân dân.
• Gửi tới tòa án bằng đường bưu điện.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp đến chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị thay thế bổ sung nếu mà hồ sơ bị không đầy đủ.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo hồ sơ thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự tính số tiền nhất thời & thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo sẽ phải đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TAND nơi có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn nếu Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cớ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục tiêu thực hiện sang tay sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. nhờ vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp dùng sai mục tiêu vẫn cần sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên lý phận sự pháp lý sử dụng đối mang người phạm luật. Trường hợp nếu không thực hành hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt đại diện hợp pháp chứng tỏ bạn không thực hành hành động sử dụng đất sai mục tiêu.

UBND phố, phường với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích giải quyết mâu thuẫn bằng tự hòa giải. nếu chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phố thị trấn nên phối hợp cùng thành viên của mặt trận & các hòa giải. lúc này quá trình hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan liên quan. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án nơi có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc quy trình xin giấy phép xây dựng dự án Hồ Chí Minh. Hãy bình luận các nghi vấn liên quan đến vấn đề đất đai, xây dựng phía dưới để cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á