Vào ngày nay có hơi rối rắm xoay quanh vấn đề hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê. Quan trọng là về thủ tục, hồ sơ hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & những tình huống khởi công cần cấp giấy phép. Các thắc mắc này được chúng tôi tư vấn qua các tin tức sau đây.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước khi thi công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: nhà ở riêng biệt tại đô thị (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt với mô hình nhỏ hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự phê chuẩn.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại địa chỉ nông thôn sở hữu quy mô dưới 7 tầng. nằm trong vị trí với đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan Chính phủ chuẩn y.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng ở trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn có quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê

Ngoài việc buộc phải trình giấy phép kiến thiết thì vẫn ngoại lệ một số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt mang mô hình dưới 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn với cấu trúc nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng hiện không bị quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ cần thiết để hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê nhà ở

Hồ sơ đủ để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. và đã được phê duyệt theo điều khoản của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực kinh nghiệm cá nhân và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả giám định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam kết bảo đảm an toàn cho nhà ở xây dựng bên cạnh.
• Bản khẳng định của chủ dự án về sẽ giữ an toàn cho công trình bên cạnh (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê nhà ở

Sau khi đã hoàn tất hầu hết thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ xây dựng sẽ được nộp hồ sơ theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Mang hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận giấy tờ sẽ xem xét. Giả dụ giấy tờ đúng đề xuất thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Trái lại giả dụ chưa đạt yêu cầu giấy tờ thì người nộp cần phải đề nghị cập nhật. Trong tình huống cần được kiểm tra hồ sơ, người sở hữu đất sẽ được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền đến hướng dẫn khắc phục và xem xét.
• Bước 3: Khi mà hồ sơ đã được nhận thì chủ đất sẽ đến để nhận lại kết quả và nộp lệ phí theo thời gian đã ghi ở thông báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & thủ tục mặt ngoài mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Nếu đất chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép kiến thiết thì sẽ có văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong tình huống giấy tờ hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.

Lệ phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê

Lệ phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê sẽ thay đổi cho từng mẫu công trình.

• Đối với nhà ở cá biệt mức lệ phí là 50.000 VNĐ.
• Với những Công trình khác mức lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Bên cạnh đó mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số tỉnh thành phí này sẽ cao hơn:

• Phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối sở hữu căn hộ cao cấp riêng lẻ: thủ đô hà nội mức lệ phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP. Đà Nẵng chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối với Công trình khác: Hà Nội phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh chi phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội mức lệ phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng và Thành Phố Đà Nẵng mức chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt về đến giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình chưa hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu VND với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. khu di tích – văn hóa & công trình xây dựng khác.
• Phạt hành chính trong khoảng 120 đến 140 triệu VND đối với động thái kiến thiết dự án cần đề xuất phải tạo báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tìm hiểu thêm về mức phạt cho hành động doanh nghiệp kiến thiết kiến thiết Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép sửa chữa. di chuyển Công trình & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt tiền trong khoảng 15 tới 20 triệu đồng.
• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đ.
• Khi mà xây dựng Dự án cần đề nghị phải tạo báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo lập Thống kê kinh tế công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 tới 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của động thái xây dựng Công trình không hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê hoặc công ty thiết kế kiến thiết không giống với thông tin giấy phép kiến thiết đã tăng lên mức cao nếu so sánh với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại TAND.
• Gửi đến TANDTC thông qua đường bưu chính.
• Nộp theo cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp đó chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị thay thế bổ sung cập nhật nếu giấy tờ bị không đầy đủ.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thường ngày hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự tính lệ phí cơ bản và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo cần đảm bảo nộp đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC nơi có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn lại đơn nếu như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ kiện tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải nhưng không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng cớ tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục tiêu thực hiện sang tay sổ đỏ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Bên cạnh đó tình huống dùng sai mục đích cần phải có khả năng sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc trách nhiệm pháp lý áp dụng đối có người phạm luật. Trường hợp ví như không thực hành hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện hợp pháp minh chứng bạn không thực hành hành vi sử dụng đất sai mục đích.

UBND phường, thị trấn với thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ giải quyết mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. nếu như không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân xã thị trấn phải phối hợp cùng thành viên của mặt trận & các hòa giải. khi này kết quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan chứng kiến. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê. Hãy phản hồi những thắc mắc liên quan tới vấn đề đất đai, kiến thiết bên dưới để cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á