Ngày nay tồn tại hơi nhiều khó khăn xung quanh vấn đề hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & những tình huống tiến hành khởi công cần được giấy phép. Các câu hỏi này được cơ sở chúng tôi trả lời qua những thông tin tiếp sau đây.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước khi khởi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: chung cư riêng lẻ tại thành phố (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ với mô hình nhỏ hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp thuận.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt ở khu vực nông thôn có mô hình dưới 7 tầng. nằm trong khu vực có quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan liên quan duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn mang quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp

Ngoài việc yêu cầu trình giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó 1 số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt sở hữu mô hình thấp hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn có quy mô dưới bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông qua.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí không có đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ chính xác hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp nhà ở

Hồ sơ cần thiết để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. Đã được phê duyệt theo yêu cầu của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực kinh nghiệm tay nghề tư nhân & bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả đánh giá của Công trình kiến thiết (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép xây dựng để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam đoan đảm bảo an toàn cho dự án xây dựng sát bên.
• Bản khẳng định của chủ dự án về an toàn và tin cậy cho dự án phụ cận (đối với Dự án xây mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp nhà ở

Sau lúc đã sẵn sàng đầy đủ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc nhà thầu bắt đầu nộp giấy tờ theo các bước sau đây.

• Bước 1: Mang hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận thủ tục sẽ kiểm tra. Ví dụ hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nếu nếu như chưa đáp ứng giấy tờ thì người nộp cần bắt buộc bổ sung cập nhật. Trong tình huống cần phải kiểm tra hồ sơ, người sử dụng đất được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới hướng dẫn thực hiện và xem xét.
• Bước 3: Sau khi giấy tờ đã được tiếp thu thì chủ đất sẽ tới để nhận lại kết quả & nộp phí theo thời gian đã ghi trên thông báo. Lúc này giấy phép xây dựng & hồ sơ xây dựng có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Nếu đất chưa đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ gửi văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cho phép xây dựng trong tình huống giấy tờ hợp lệ là từ 10 đến 30 ngày.

Phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp

Mức phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp sẽ thay đổi cho từng loại dự án.

• Với những nhà ở cá biệt mức phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với những Dự án khác mức chi phí là 100.000 VNĐ.

Bên cạnh đó phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số vị trí mức phí này sẽ có thay đổi:

• Chi phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối có nhà ở riêng lẻ: Hà Thành mức lệ phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh chi phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng chi phí 50.000 VNĐ.
• Chi phí cấp chứng từ phép xây dựng đối mang Công trình khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 100.000 VNĐ, của TP. Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội mức lệ phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP Đà Nẵng chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình chưa hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & công trình kiến thiết khác.
• Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu đồng đối với hành vi xây dựng dự án với yêu cầu phải lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo thống kê kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần xem thêm về mức phạt đối với hành động doanh nghiệp thi công xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép sửa sang. di chuyển Công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt hành chánh từ 15 tới 20 triệu đồng.
• Đối với xây dựng nhà ở cá biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đ.
• Đối với xây dựng Dự án mà yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập Thống kê kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 đến 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt tiền của động thái kiến thiết Dự án không hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp hoặc đơn vị kiến tạo kiến thiết sai với nội dung giấy phép kiến thiết đã cao lên khá lớn nếu so sánh với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại TAND.
• Gửi tới TANDTC thông qua đường bưu điện.
• Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện sau đó hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung cập nhật trường hợp hồ sơ bị không đầy đủ.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo hồ sơ thường ngày hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự trù số tiền tạm thời và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo buộc phải đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nơi có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn ví như việc này không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải nhưng không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng chứng tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu có sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng và tặng, cho. Ngoài ra tình huống sử dụng sai mục đích cần phải sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc nghĩa vụ pháp luật sử dụng đối sở hữu người phạm luật. Trường hợp nếu không thực hiện hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người thay mặt hợp pháp chứng tỏ bản thân không thực hiện hành vi sử dụng đất sai mục đích.

UBND thị trấn, phố có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết mâu thuẫn bằng tự hòa giải. giả dụ chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phố phường phải kết hợp với thành viên của mặt trận và các hòa giải. khi này quá trình hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan có mặt. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự việc hồ sơ xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp. Hãy phản hồi những nghi vấn can dự tới vấn đề đất đai, kiến thiết phía dưới để cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á