Ngày nay còn đó tương đối khó khăn quanh quẩn việc hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xinh. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xinh. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & những tình huống khai công cần phải có giấy phép. Những nghi vấn này sẽ được cơ sở chúng tôi tư vấn qua những thông tin dưới đây.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước khi khai công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: nhà ở riêng lẻ tại tỉnh thành (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ mang mô hình nhỏ hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chấp thuận.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn với quy mô thấp hơn 7 tầng. nằm trong khu vực với đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn sở hữu mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xinh

Ngoài việc yêu cầu xin giấy phép xây dựng thì vẫn ngoại lệ một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt có mô hình ít hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền thông qua.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang cấu trúc nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc vùng không có đầu tư và quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền duyệt y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí không bị đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ cần thiết để hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xinh nhà ở

Hồ sơ cần thiết để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. và đã được chấp thuận theo yêu cầu của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tay nghề bản thân và chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả thẩm định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng để đổi mới & sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc bảo đảm cho công trình xây dựng kế bên.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về sẽ giữ an toàn cho dự án bên cạnh (đối với Công trình xây mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xinh nhà ở

Sau lúc đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ thầu bắt đầu nộp hồ sơ theo quy trình sau đây.

• Bước 1: Đem giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận hồ sơ sẽ rà soát. Trường hợp hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ có giấy biên nhận. Nhưng nếu như chưa tương thích hồ sơ thì người nộp sẽ được bắt buộc bổ sung. Trong trường hợp cần phải xem lại giấy tờ, người sở hữu đất sẽ được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến chỉ dẫn khắc phục & kiểm tra.
• Bước 3: Khi mà thủ tục đã được thu nhận thì người sử dụng đất sẽ tới để nhận lại giấy báo & nộp chi phí theo thời hạn đã ghi bên trên thông báo. Lúc này giấy phép xây dựng và thủ tục xây dựng với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Nếu đất không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng thì sẽ cung cấp văn bản giải đáp cho người nộp.

Thời gian cho phép xây dựng trong trường hợp hồ sơ hợp với quy định là từ 10 tới 30 ngày.

Chi phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xinh

Chi phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xinh sẽ thay đổi cho từng mẫu công trình.

• Với những nhà ở riêng lẻ mức chi phí là 50.000 VNĐ.
• Với các Dự án khác mức phí là 100.000 VNĐ.

Ngoài ra mức phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số vị trí mức lệ phí đó sẽ có thay đổi:

• Phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối mang căn hộ chung cư riêng lẻ: TP Hà Nội mức chi phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh chi phí 50.000 VNĐ, TP. Đà Nẵng lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí cấp giấy phép kiến thiết đối có Công trình khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 VNĐ, của Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Thành lệ phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các dự án không hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xinh

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu VND với hành động xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu VND với hành động xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa & công trình xây dựng khác.
• Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu VND với động thái xây dựng dự án cần bắt buộc phải khởi tạo thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải khởi tạo báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tham khảo thêm về mức phạt với hành động tổ chức xây cất kiến thiết Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép sửa chữa. dịch chuyển Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chánh từ 15 đến 20 triệu VND.
• Đối với xây dựng nhà ở cá biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đ.
• Đối với xây dựng Công trình cần đề xuất phải tạo thống kê nghiên cứu khả năng thực thi khi kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo lập Thống kê kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 đến 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của hành vi kiến thiết Dự án mà không hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xinh hoặc doanh nghiệp kiến thiết kiến thiết khác với thông tin giấy phép kiến thiết đã cao lên mức cao so với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi tới tòa án bằng đường bưu chính.
• Gửi theo cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện sau đó chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung nếu mà thủ tục bị không đầy đủ.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thường ngày hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp tới thẩm phán sẽ dự tính số chi phí tạm tính & thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo buộc phải đóng đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC nơi có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn lại đơn ví như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải nhưng không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng cớ dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục đích thực hiện sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào điều kiện của người chuyển nhượng, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn thực hiện chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Ngoài ra tình huống dùng sai mục tiêu vẫn cần sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý nghĩa vụ pháp lý vận dụng đối sở hữu người phạm luật. Tình huống nếu không thực hiện hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người thay mặt hợp pháp chứng minh bạn không thực hiện hành động đất sai mục đích.

UBND phường, phường có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ giải quyết mâu thuẫn bằng tự hòa giải. nếu chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phố xã nên kết hợp cùng thành viên của mặt trận và các hòa giải. khi này thành quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan có mặt. Cả hai bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xinh. Hãy comment những nghi vấn liên quan tới vấn đề đất đai, kiến thiết bên dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á