Hiện nay còn đó khá thắc mắc xoay quanh vấn đề hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và các trường hợp khởi công cần được giấy phép. Những câu hỏi này được chúng tôi giải đáp qua những tin tức tiếp sau đây.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước lúc bắt đầu khởi công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: chung cư riêng biệt tại tỉnh thành (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt với quy mô dưới 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự phê chuẩn.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn sở hữu mô hình thấp hơn 7 tầng. thuộc về vị trí có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan Chính phủ chuẩn y.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn có mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng

Ngoài việc nhất định phải sở hữu giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm 1 số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt với quy mô nhỏ hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt y.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn với quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. không có quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền đồng ý.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng hiện không bị quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ buộc có hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng nhà ở

Hồ sơ đủ để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin với cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. Đã được thông qua theo điều khoản của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích với quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực tay nghề cá nhân & chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả giám định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép kiến thiết để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam đoan sẽ giữ an toàn cho nhà ở xây dựng kế bên.
• Bản khẳng định của chủ dự án về đảm bảo cho công trình phụ cận (đối với Dự án xây mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng nhà ở

Sau khi đã sẵn sàng đầy đủ giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ thầu sẽ được nộp hồ sơ theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Đem thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban tiếp nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Giả dụ hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ có giấy biên nhận. Ngược lại nếu chưa đầy đủ thủ tục thì người nộp cần buộc phải bổ sung. Trong tình huống buộc phải xem xét hồ sơ, người sử dụng đất sẽ được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến chỉ đạo thực hiện & kiểm tra.
• Bước 3: Sau khi hồ sơ đã được thu nhận thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả và nộp chi phí theo thời hạn đã ghi trên biên nhận. Lúc này giấy phép xây dựng & thủ tục thiết kế với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Tình huống đất không đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ gửi văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong tình huống thủ tục hợp với quy định là từ 10 tới 30 ngày.

Chi phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng

Mức phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng sẽ thay đổi cho từng mẫu dự án.

• Với nhà ở cá biệt mức phí là 50.000 VNĐ.
• Nếu là những Công trình khác phí là 100.000 VNĐ.

Bên cạnh đó lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số vị trí lệ phí đó sẽ thay đổi:

• Lệ phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối với căn hộ chung cư riêng lẻ: Hà Nội Thủ Đô mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 VNĐ.
• Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng đối có Công trình khác: Hà Nội mức phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh chi phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng lệ phí 100.000 VNĐ.
• Phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Nội phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh mức phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP. Đà Nẵng phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt về đến giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các công trình không hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ nước nhà đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND với động thái xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & công trình kiến thiết khác.
• Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu VND đối với động thái kiến thiết dự án cần bắt buộc phải tạo báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo lập thống kê tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được đọc thêm về mức phạt với hành động doanh nghiệp kiến tạo kiến thiết Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép sửa chữa. dịch chuyển Dự án và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt hành chính trong khoảng 15 tới 20 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu VND.
• Đối với xây dựng Dự án có đề xuất phải tạo báo cáo nghiên cứu khả thi khi kiến thiết. Hoặc dự án phải lập Thống kê kinh tế tài chính khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 tới 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của hành động xây dựng Công trình mà không hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng hoặc công ty thiết kế kiến thiết sai với thông tin giấy phép xây dựng đã nâng lên khá nhiều nếu so sánh với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại tòa án nhân dân.
• Gửi đến tòa án bằng đường bưu điện.
• Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện sau đấy chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Đề nghị thay thế bổ sung nếu như hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo thủ tục thường nhật hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự trù số chi phí tạm ứng và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo buộc phải đóng đủ số tiền này.
• Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn giả dụ Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng chứng dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có sang tay sổ đỏ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. nhờ vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn thực hiện chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Bên cạnh đó tình huống dùng sai mục tiêu cần phải có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên lý trách nhiệm pháp lý vận dụng đối có người vi phạm. Tình huống giả dụ không thực hiện hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người thay mặt đại diện hợp pháp minh chứng bạn không thực hiện hành vi sử dụng đất sai mục đích.

UBND phường, thị trấn có thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục mâu thuẫn bằng tự hòa giải. Trường hợp chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phố phường phải kết hợp cùng thành viên của mặt trận & các hòa giải. lúc này kết quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với những cơ quan chứng kiến. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại TAND có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng. Hãy phản hồi những nghi vấn can hệ tới sử dụng đất đai, xây dựng phía bên dưới để cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á