Hiện tại đã có khá nhiều khó khăn xoay quanh việc hồ sơ xin giấy phép xây dựng dự án. Chủ yếu là về giấy tờ, hồ sơ hồ sơ xin giấy phép xây dựng dự án. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và những tình huống khai công cần có giấy phép. Các thắc mắc này được cơ sở chúng tôi trả lời qua những kiến thức tiếp sau đây.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước lúc bắt đầu khởi công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư riêng biệt tại thành thị (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ có mô hình dưới 7 tầng thuộc Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại khu vực nông thôn có mô hình dưới 7 tầng. nằm trong khoanh vùng với đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền phê chuẩn.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng nằm trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn sở hữu mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn hồ sơ xin giấy phép xây dựng dự án

Ngoài việc nhất định phải xin giấy phép xây dựng thì vẫn còn đó một số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt sở hữu mô hình ít hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn mang cấu trúc nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Cũng không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông qua.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực hiện không bị đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ bắt buộc để hồ sơ xin giấy phép xây dựng dự án nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. và đã được duyệt y theo điều khoản của pháp luật về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích với quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực kinh nghiệm tay nghề chủ thầu & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả giám định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép xây dựng để đổi mới & sửa chữa).
• Bản khẳng định bảo đảm an toàn cho nhà ở xây dựng liền kề.
• Bản khẳng định của chủ đầu tư về đảm bảo an toàn cho khu vực kế bên (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng dự án nhà ở

Sau lúc đã chuẩn bị đầy đủ giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ xây dựng bắt đầu nộp giấy tờ theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Đem giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Thí dụ giấy tờ đạt yêu cầu thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nhưng ví như chưa đạt yêu cầu theo quy định thì người nộp cần phải bắt buộc cập nhật. Trong trường hợp rất cần phải xem xét giấy tờ, người sử dụng đất sẽ được thông báo bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới chỉ dẫn khắc phục và xem xét.
• Bước 3: Lúc mà giấy tờ đã được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo & nộp chi phí theo thời gian đã ghi trên thông báo. Lúc này giấy phép xây dựng và giấy tờ xây dựng mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Nếu đất chưa đủ điều kiện để cấp thủ tục xây dựng thì sẽ gửi văn bản tư vấn cho người nộp.

Thời gian cho phép xây dựng trong tình huống hồ sơ hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.

Mức phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng dự án

Lệ phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng dự án sẽ khác nhau cho mỗi loại dự án.

• Với nhà ở riêng lẻ chi phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với những Công trình khác lệ phí là 100.000 VNĐ.

Bên cạnh đó mức phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số khu vực mức lệ phí này sẽ thay đổi:

• Phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối với căn hộ riêng lẻ: thủ đô hà nội mức phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Phí cấp giấy phép kiến thiết đối sở hữu Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 VNĐ, của TP. Đà Nẵng mức phí 100.000 VNĐ.
• Phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Nội Thủ Đô lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 10.000 VNĐ & TP. Đà Nẵng mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án chưa hồ sơ xin giấy phép xây dựng dự án

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & công trình kiến thiết khác.
• Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu VND với hành vi kiến thiết dự án với buộc phải phải tạo báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải lập thống kê kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải đọc thêm về mức phạt cho động thái doanh nghiệp thiết kế xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép sửa sang. di chuyển Dự án & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng nhà ở cá biệt phạt tiền từ 15 đến 20 triệu VND.
• Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đ.
• Trường hợp xây dựng Công trình mà đề xuất phải lập báo cáo phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của động thái kiến thiết Công trình không hồ sơ xin giấy phép xây dựng dự án hoặc công ty thiết kế kiến thiết sai với thông tin giấy phép xây dựng đã cao lên rất nhiều nếu so sánh với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại TAND.
• Gửi tới TAND thông qua đường bưu điện.
• Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp đến hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Đề nghị thay thế bổ sung khi mà thủ tục bị không đầy đủ.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo giấy tờ thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự tính số tiền tạm thời & thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo buộc phải đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo cho người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng trả lại đơn nếu như việc này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng chứng dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục đích có sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào điều kiện của người ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn thực hiện chuyển nhượng & tặng, cho. Tuy nhiên tình huống dùng sai mục tiêu vẫn sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên lý bổn phận pháp luật sử dụng đối sở hữu người phạm luật. Tình huống giả dụ không thực hiện hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người thay mặt đại diện hợp pháp chứng minh người sở hữu không thực hành hành động đất sai mục đích.

UBND xã, xã có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. ví như chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân thị trấn phường cần phối hợp với thành viên của mặt trận & các dgiãn hòa. lúc này kết quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với những cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc hồ sơ xin giấy phép xây dựng dự án. Hãy comment các câu hỏi can hệ đến vấn đề đất đai, kiến thiết bên dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á