Vào hiện nay đã có khá nhiều rắc rối xoay quanh vấn đề đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp. Mối quan tâm hàng đầu là về giấy tờ, hồ sơ đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & những trường hợp khai công cần cấp giấy phép. Các nghi vấn này được công ty chúng tôi tư vấn qua các tin tức dưới đây.

Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước khi thi công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: chung cư cá biệt tại thị thành (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt có mô hình dưới 7 tầng ở trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự đồng ý.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt ở khu vực nông thôn với mô hình ít hơn 7 tầng. thuộc khoanh vùng có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan liên quan phê duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết nằm trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn với quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp

Ngoài việc bắt buộc xin giấy phép kiến thiết thì vẫn ngoại lệ một số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt sở hữu quy mô nhỏ hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi không bị đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ chính xác đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp nhà ở

Hồ sơ đủ để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến tạo. Đã được đồng ý theo yêu cầu của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai khả năng tay nghề chủ thầu và bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả thẩm định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng để đổi mới và sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc bảo đảm an toàn cho nhà ở xây dựng kế bên.
• Bản khẳng định của chủ dự án về bảo đảm an toàn cho dự án phụ cận (đối với Công trình xây mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp nhà ở

Sau lúc đã hoàn tất tất cả hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp thủ tục theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Đem hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban tiếp nhận thủ tục sẽ rà soát. Nếu như giấy tờ phù hợp với quy định thì sẽ có giấy biên nhận. Ngược lại nếu chưa đầy đủ giấy tờ thì người nộp sẽ được bắt buộc bổ sung cập nhật. Trong trường hợp rất cần phải kiểm tra hồ sơ, người sở hữu đất được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến chỉ đạo thực hiện và kiểm tra.
• Bước 3: Sau khi giấy tờ được tiếp nhận thì chủ đất sẽ đến để nhận lại kết quả & nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi tại thông báo. Lúc này giấy phép xây dựng và giấy tờ mặt ngoài mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trong khi đất không đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ có văn bản tư vấn cho người nộp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong tình huống hồ sơ hợp với quy định là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Mức phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp

Mức phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp sẽ khác nhau cho mỗi mẫu công trình.

• Đối với nhà ở cá biệt lệ phí là 50.000 VNĐ.
• Nếu là những Công trình khác mức chi phí là 100.000 VNĐ.

Cùng với đó lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số vị trí mức lệ phí này sẽ có thay đổi:

• Phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối có căn hộ riêng lẻ: thủ đô hà nội mức lệ phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 VNĐ.
• Phí cấp giấy phép xây dựng đối mang Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng mức phí 100.000 VNĐ.
• Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội mức lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng & TP. Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với công trình chưa đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng với động thái xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu VND với hành vi xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & dự án xây dựng khác.
• Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu VND với hành vi xây dựng dự án cần đề xuất phải lập báo cáo phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo thống kê kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải xem thêm về mức phạt với hành động tổ chức thiết kế kiến thiết Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép sửa chữa. di chuyển Công trình & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt tiền từ 15 tới 20 triệu đồng.
• Đối với xây dựng nhà ở cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu VND.
• Khi mà xây dựng Công trình cần đề nghị phải tạo lập thống kê phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo Báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của hành động xây dựng Công trình không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp hoặc đơn vị xây đắp xây dựng không giống với thông tin giấy phép xây dựng đã cao lên khá cao so với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại TAND.
• Gửi tới TANDTC theo đường bưu điện.
• Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện sau đấy hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị thay thế bổ sung cập nhật nếu hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thường nhật hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đó quan toà sẽ dự tính lệ phí tạm thời và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo cần phải đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn nếu như Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng cớ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có thể sang tên sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào ĐK của người ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn thực hiện chuyển nhượng & tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp sử dụng sai mục tiêu cần phải sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý trách nhiệm pháp lý sử dụng đối với người phạm luật. Trường hợp giả dụ không thực hiện hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện hợp pháp minh chứng chính mình không thực hành hành động dùng đất sai mục tiêu.

UBND phố, xã với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích khắc phục mâu thuẫn bằng tự hòa giải. Trường hợp không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân thị trấn phường nên kết hợp cùng thành viên của mặt trận và những công ty. lúc này kết quả giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với những cơ quan chứng kiến. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại TAND có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp. Hãy phản hồi các câu hỏi can hệ đến vấn đề đất đai, xây dựng bên dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á