Vào hiện nay còn đó tương đối đa dạng rối rắm quanh quẩn vấn đề đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà trọ. Chủ yếu là về thủ tục, hồ sơ đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà trọ. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & các tình huống thi công cần có giấy phép. Những nghi vấn này sẽ được công ty chúng tôi trả lời qua các thông tin sau đây.

Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước lúc khởi công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư riêng biệt tại tỉnh thành (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt có mô hình thấp hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê chuẩn.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có mô hình thấp hơn 7 tầng. thuộc khoanh vùng có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan liên quan chuẩn y.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn có quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà trọ

Ngoài việc buộc phải trình giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ với quy mô dưới 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn mang quy mô dưới bảy tầng. Thuộc khu vực không có quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền chuẩn y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi không bị quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ chính xác đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà trọ nhà ở

Hồ sơ cần có để đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến thiết. và được đồng ý theo yêu cầu của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn tay nghề tư nhân và bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả thẩm định của Dự án xây dựng (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để cải tạo & sửa chữa).
• Bản khẳng định bảo đảm cho công trình xây dựng sát bên.
• Bản cam đoan của chủ dự án về bảo đảm an toàn cho khu vực bên cạnh (đối với Công trình xây mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà trọ nhà ở

Sau lúc đã hoàn tất toàn độ giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc nhà thầu sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Đem hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ xem xét. Nếu như giấy tờ hợp lệ thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Ngược lại nếu như chưa đầy đủ thủ tục thì người nộp sẽ phải buộc phải cập nhật. Trong trường hợp buộc phải xem lại hồ sơ, người sở hữu đất được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới chỉ đạo khắc phục và xem xét.
• Bước 3: Lúc mà hồ sơ được tiếp nhận thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả và nộp chi phí theo thời hạn đã ghi tại thông báo. Lúc này giấy phép xây dựng & giấy tờ mặt ngoài sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trong khi đất không thể đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ kèm theo văn bản giải đáp cho người nộp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong tình huống thủ tục hợp lệ là từ 10 đến 30 ngày.

Mức phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà trọ

Chi phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà trọ sẽ khác biệt cho từng mẫu công trình.

• Với những nhà ở riêng lẻ mức phí là 50.000 VNĐ.
• Với các Dự án khác chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Cùng với đó mức lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số tỉnh thành mức lệ phí đó sẽ thay đổi:

• Chi phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối mang chung cư riêng lẻ: Hà Nội Thủ Đô mức chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 50.000 Việt Nam Đồng, Đà Nẵng lệ phí 50.000 VNĐ.
• Lệ phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở TP Hà Nội lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 10.000 Việt Nam Đồng & Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt với dự án không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà trọ

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu VND với hành động xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng với hành động xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & công trình xây dựng khác.
• Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu VND đối với hành động kiến thiết dự án với buộc phải phải tạo báo cáo phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải khởi tạo thống kê tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần đọc thêm về mức phạt đối với hành vi đơn vị kiến tạo kiến thiết Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép tôn tạo. dịch chuyển Dự án và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt hành chánh từ 15 tới 20 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng ngôi nhà cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng Công trình cần đề nghị phải tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc công trình phải lập Báo cáo tài chính khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt hành chính của hành vi kiến thiết Công trình mà không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà trọ hoặc doanh nghiệp kiến thiết kiến thiết khác với thông tin giấy phép kiến thiết đã tăng lên mức cao với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại tòa án.
• Gửi tới Tòa án nhân dân tối cao thông qua đường bưu chính.
• Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp đến chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung khi mà giấy tờ bị thiếu.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đó quan toà sẽ dự trù số chi phí tạm thời & thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo buộc phải đóng đủ số tiền này.
• Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC nơi có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn trả đơn ví như việc này không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng cớ tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục tiêu thực hiện sang tay sổ đỏ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn dùng để chuyển nhượng và tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp sử dụng sai mục tiêu vẫn sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên lý bổn phận pháp lý sử dụng đối sở hữu người vi phạm. Tình huống ví như không thực hành hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người đại diện hợp pháp chứng tỏ người sở hữu không thực hiện hành vi dùng đất sai mục đích.

UBND thị trấn, phường với thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự giãn hòa. nếu không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phố phường cần kết hợp cùng thành viên của mặt trận và những công ty. lúc này kết quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan liên quan. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại TANDTC có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà trọ. Hãy comment những thắc mắc can hệ đến sử dụng đất đai, kiến thiết phía bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á