Vào hiện tại có khá nhiều rối rắm xoay quanh vấn đề đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà tiền chế. Cốt yếu là về thủ tục, hồ sơ đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà tiền chế. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và những tình huống khởi công cần có giấy phép. Những thắc mắc này sẽ được chúng tôi tư vấn qua những kiến thức tiếp sau đây.

Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước lúc khởi công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp riêng biệt tại thành phố (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt với quy mô dưới 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự phê chuẩn.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại địa chỉ nông thôn có mô hình nhỏ hơn 7 tầng. ở trong khoanh vùng được đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan Chính phủ duyệt y.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết ở trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn mang quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà tiền chế

Ngoài việc buộc phải có giấy phép xây dựng thì vẫn có một số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt sở hữu quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền thông qua.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn mang quy mô nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng hiện không bị đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ buộc có đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà tiền chế nhà ở

Hồ sơ cần có để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. và đã được phê duyệt theo yêu cầu của pháp luật về thi công.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tay nghề chủ thầu và chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả đánh giá của Dự án xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc bảo đảm cho công trình xây dựng bên cạnh.
• Bản khẳng định của chủ đầu tư về an toàn và đáng tin cậy cho dự án liền kề (đối với Dự án xây mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà tiền chế nhà ở

Sau lúc đã sẵn sàng toàn độ giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo quy trình sau đây.

• Bước 1: Mang hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận nhận giấy tờ sẽ xem xét. Trường hợp hồ sơ phù hợp thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Ngược lại giả dụ chưa đầy đủ hồ sơ thì người nộp sẽ phải đề nghị bổ sung. Trong trường hợp cần phải kiểm tra giấy tờ, chủ đất được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền đến hướng dẫn khắc phục & xem xét.
• Bước 3: Khi mà hồ sơ đã được tiếp nhận thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả và nộp phí theo thời gian đã ghi bên trên giấy báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & thủ tục mặt ngoài có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Trường hợp đất chưa đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ kèm theo văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cấp phép xây dựng trong trường hợp hồ sơ hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Mức phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà tiền chế

Lệ phí đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà tiền chế sẽ thay đổi cho mỗi loại dự án.

• Với nhà ở riêng biệt phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Nếu là những Dự án khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Cùng với đó lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số tỉnh thành lệ phí này sẽ cao hơn:

• Lệ phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối có chung cư riêng lẻ: thủ đô mức chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng mức chi phí 50.000 VNĐ.
• Chi phí cấp thủ tục phép xây dựng đối sở hữu Dự án khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 VNĐ, của Thành Phố Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Nội phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM mức phí 10.000 Việt Nam Đồng & TP Đà Nẵng phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt với dự án không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà tiền chế

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu VND với động thái xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa và công trình xây dựng khác.
• Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu VND đối với hành động xây dựng dự án với bắt buộc phải lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo lập thống kê tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tìm hiểu thêm về mức phạt cho hành vi công ty thi công xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép sang sửa. di dời Công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng biệt phạt tiền từ 15 đến 20 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng nhà ở cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đồng.
• Đối với xây dựng Công trình có đề xuất phải tạo thống kê nghiên cứu khả năng thực thi khi kiến thiết. Hoặc công trình phải lập Thống kê kinh tế tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Công trình mà không đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà tiền chế hoặc công ty xây cất kiến thiết không giống với thông tin giấy phép kiến thiết đã cao lên khá lớn nếu so sánh với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại tòa án nhân dân.
• Gửi đến Tòa án nhân dân tối cao bằng đường bưu điện.
• Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp theo sẽ chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Đề nghị thay thế bổ sung cập nhật trường hợp hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ án theo hồ sơ thường ngày hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự tính số tiền tạm thời và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần được đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TAND có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng trả lại đơn nếu việc này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cớ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu thực hiện sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào điều kiện của người ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn thực hiện chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Nhưng tình huống sử dụng sai mục tiêu cần phải sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý bổn phận pháp luật sử dụng đối sở hữu người vi phạm. Tình huống ví như không thực hành hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người thay mặt hợp pháp minh chứng người sở hữu không thực hành hành vi đất sai mục đích.

UBND thị trấn, phố có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. giả dụ chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phố xã cần cùng nhau với thành viên của mặt trận & những dgiãn hòa. lúc này thành quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan chứng kiến. Cả hai bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại TAND có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng nhà tiền chế. Hãy comment những câu hỏi can dự tới sử dụng đất đai, kiến thiết bên dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á