Vào hiện tại có khá đa dạng khó khăn xung quanh việc điều kiện xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức. Mối quan tâm hàng đầu là về giấy tờ, hồ sơ điều kiện xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng & những trường hợp tiến hành khởi công cần phải có giấy phép. Những thắc mắc này được chúng tôi giải đáp qua các tin tức tiếp sau đây.

Điều kiện xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước khi tiến hành khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ tại tỉnh thành (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ mang quy mô nhỏ hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự phê duyệt.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt ở khu vực nông thôn sở hữu mô hình thấp hơn 7 tầng. ở trong nơi được đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan liên quan thông qua.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng nằm trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn với mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn điều kiện xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức

Ngoài việc bắt buộc xin giấy phép xây dựng thì vẫn ngoại lệ 1 số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ sở hữu mô hình ít hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt y.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có cấu trúc dưới bảy tầng. Thuộc nơi không có đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền duyệt y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí hiện không có quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ chính xác điều kiện xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức nhà ở

Hồ sơ đủ để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. và được phê duyệt theo điều khoản của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với điều khoản pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực kinh nghiệm tư nhân & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả đánh giá của Dự án kiến thiết (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
• Bản cam đoan đảm bảo nguyên hiện cho công trình xây dựng kế bên.
• Bản cam đoan của chủ dự án về đáng tin cậy cho nhà ở kế bên (đối với Dự án xây mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục điều kiện xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức nhà ở

Sau khi đã chuẩn bị hầu hết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc nhà thầu sẽ tiến hành nộp hồ sơ theo các bước dưới đây.

• Bước 1: Cầm thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Ví dụ giấy tờ phù hợp với quy định thì sẽ có giấy biên nhận. Trái lại nếu như chưa đầy đủ hồ sơ thì người nộp sẽ được buộc phải cập nhật. Trong tình huống cần được kiểm tra giấy tờ, người sử dụng đất phải được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới chỉ dẫn khắc phục và xem xét.
• Bước 3: Sau khi thủ tục đã được thu nhận thì người sử dụng đất sẽ tới để nhận lại kết quả và nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi tại biên nhận. Khi này giấy phép xây dựng & giấy tờ xây dựng mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Tình huống đất không đủ điều kiện để cấp thủ tục xây dựng thì sẽ gửi văn bản giải đáp cho người nộp.

Thời gian cho phép kiến thiết trong tình huống giấy tờ hợp lệ là từ 10 tới 30 ngày.

Lệ phí điều kiện xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức

Chi phí điều kiện xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức sẽ không giống nhau cho mỗi loại công trình.

• Với những nhà ở cá biệt mức phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với những Dự án khác mức chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Cùng với đó lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số nơi mức phí này sẽ thay đổi:

• Chi phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối có căn hộ riêng lẻ: thủ đô mức lệ phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Đà Nẵng mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng đối mang Công trình khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Nội Thủ Đô mức chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 10.000 VNĐ và Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt về tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các công trình chưa điều kiện xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND với động thái xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa truyền thống & công trình xây dựng khác.
• Phạt hành chính trong khoảng 120 tới 140 triệu đồng với hành động xây dựng dự án với yêu cầu phải tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập báo cáo kinh tế khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được tìm hiểu về mức phạt với hành động tổ chức xây đắp kiến thiết Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép sửa chữa. dịch chuyển Công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt tiền từ 15 đến 20 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu VND.
• Khi mà xây dựng Công trình mà đề nghị phải tạo thống kê phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo Báo cáo kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 đến 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt hành chính của động thái kiến thiết Công trình không điều kiện xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức hoặc doanh nghiệp xây dựng kiến thiết sai với nội dung giấy phép xây dựng đã cao lên rất nhiều so với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại TAND.
• Gửi đến Tòa án nhân dân tối cao theo đường bưu điện.
• Nộp bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp theo sẽ chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị sửa đổi bổ sung khi mà thủ tục bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo hồ sơ thường ngày hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp tới thẩm phán sẽ dự tính lệ phí tạm ứng & thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo cần đảm bảo nộp đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn lại đơn nếu như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện tụng đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cớ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu có sang tay sổ đỏ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn thực hiện chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Tuy nhiên tình huống sử dụng sai mục tiêu vẫn có khả năng sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên lý nghĩa vụ pháp lý áp dụng đối có người phạm luật. Tình huống nếu như không thực hành hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người thay mặt đại diện hợp pháp minh chứng người sở hữu không thực hiện hành động dùng đất sai mục đích.

UBND phường, phường với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự giãn hòa. Tình huống chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phường phố phải phối hợp với thành viên của mặt trận và các hòa giải. khi này thành quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan có mặt. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại TANDTC có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự điều kiện xin giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức. Hãy bình luận các câu hỏi can hệ tới vấn đề đất đai, kiến thiết bên dưới để cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á