Ngày nay đã có khá thắc mắc xung quanh vấn đề điều kiện xin giấy phép xây dựng quận Tân Phú. Chủ yếu là về thủ tục, hồ sơ điều kiện xin giấy phép xây dựng quận Tân Phú. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và những tình huống khai công cần phải có giấy phép. Các câu hỏi này được cơ sở chúng tôi trả lời qua các thông tin tiếp sau đây.

Điều kiện xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước lúc khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ riêng biệt tại thành phố (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ với quy mô nhỏ hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chuẩn y.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại khu vực nông thôn sở hữu mô hình ít hơn 7 tầng. thuộc về vị trí với quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền chấp nhận.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn sở hữu mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn điều kiện xin giấy phép xây dựng quận Tân Phú

Ngoài việc nhất định phải có giấy phép kiến thiết thì vẫn ngoại lệ một số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt có quy mô dưới 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền thông qua.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn mang quy mô nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc nơi không thuộc quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi hiện không bị quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ cần thiết để điều kiện xin giấy phép xây dựng quận Tân Phú nhà ở

Hồ sơ cần có để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến tạo. và đã được thông qua theo điều khoản của pháp luật về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích điều khoản pháp luật
• Mẫu bản kê khai khả năng kinh nghiệm tư nhân và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả thẩm định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam kết đảm bảo cho nhà ở xây dựng bên cạnh.
• Bản khẳng định của chủ đầu tư về đảm bảo cho công trình kế bên (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục điều kiện xin giấy phép xây dựng quận Tân Phú nhà ở

Sau khi đã sẵn sàng hầu hết giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ xây dựng sẽ tiến hành nộp hồ sơ theo các bước dưới đây.

• Bước 1: Đem thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban nhận giấy tờ sẽ rà soát. Thí dụ hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ có giấy biên nhận. Ngược lại nếu như chưa đáp ứng giấy tờ thì người nộp sẽ phải buộc phải bổ sung cập nhật. Trong tình huống cần phải xem lại hồ sơ, chủ đất được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền tới chỉ đạo khắc phục và xem xét.
• Bước 3: Khi mà thủ tục đã được tiếp nhận thì người sở hữu đất sẽ tới để nhận lại giấy báo và nộp lệ phí theo thời gian đã ghi tại giấy báo. Lúc này giấy phép xây dựng & hồ sơ mặt ngoài có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Trường hợp đất không thể đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ gửi văn bản tư vấn trực tiếp.

Thời gian cho phép xây dựng trong tình huống thủ tục hợp lệ là từ 10 đến 30 ngày.

Lệ phí điều kiện xin giấy phép xây dựng quận Tân Phú

Lệ phí điều kiện xin giấy phép xây dựng quận Tân Phú sẽ thay đổi cho từng loại công trình.

• Với những nhà ở riêng biệt mức chi phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Đối với các Công trình khác mức phí là 100.000 VNĐ.

Cùng với đó mức lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số tỉnh thành phí đó sẽ thay đổi:

• Lệ phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối có căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: TP. Hà Nội chi phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối có Công trình khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP Đà Nẵng phí 100.000 VNĐ.
• Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở thủ đô phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP. Đà Nẵng mức phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt với dự án chưa điều kiện xin giấy phép xây dựng quận Tân Phú

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu VND với động thái xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu VND với động thái kiến thiết dự án cần bắt buộc phải tạo lập thống kê phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải khởi tạo báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải xem thêm về mức phạt cho động thái tổ chức kiến thiết kiến thiết Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong tình huống cấp giấy phép sửa chữa. di chuyển Dự án và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt hành chánh trong khoảng 15 đến 20 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đ.
• Trường hợp xây dựng Dự án có yêu cầu phải tạo thống kê nghiên cứu khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải lập Báo cáo kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt hành chính của hành động xây dựng Dự án không điều kiện xin giấy phép xây dựng quận Tân Phú hoặc đơn vị kiến thiết xây dựng sai với nội dung giấy phép xây dựng đã tăng lên khá cao với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại tòa án.
• Gửi đến Tòa án nhân dân tối cao thông qua đường bưu chính.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện sau đấy hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị thay thế bổ sung cập nhật trường hợp thủ tục bị không đầy đủ.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thường nhật hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đó quan toà sẽ dự trù lệ phí tạm ứng và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo buộc phải nộp đủ số chi phí này.
• Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị trả lại đơn nếu như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ kiện đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng cớ tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục đích có sang tay sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. nhờ vào ĐK của người ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng & tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp sử dụng sai mục tiêu vẫn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc bổn phận pháp luật sử dụng đối mang người vi phạm. Trường hợp nếu không thực hiện hành vi vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người thay mặt hợp pháp chứng minh người sở hữu không thực hiện hành động sử dụng đất sai mục tiêu.

UBND phố, phường với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. nếu không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân thị trấn thị trấn phải cùng nhau với thành viên của mặt trận & các công ty. lúc này kết quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với những cơ quan liên quan. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự điều kiện xin giấy phép xây dựng quận Tân Phú. Hãy bình luận những câu hỏi can dự tới vấn đề đất đai, xây dựng bên dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á