Vào ngày nay còn đó khá khó khăn xung quanh việc điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở. Mối quan tâm hàng đầu là về giấy tờ, hồ sơ điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & các tình huống bắt đầu khởi công cần phải có giấy phép. Các câu hỏi này sẽ được chúng tôi giải đáp qua các tin tức dưới đây.

Điều kiện xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số trường hợp, trước lúc thi công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: nhà ở riêng biệt tại thành thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ với mô hình dưới 7 tầng thuộc Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt ở khu vực nông thôn có mô hình ít hơn 7 tầng. nằm trong vị trí với quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan liên quan chấp nhận.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn sở hữu mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở

Ngoài việc bắt buộc sở hữu giấy phép xây dựng thì vẫn có một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt với mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn với quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc nơi không thuộc đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi không có quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ đầy đủ để điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở

Hồ sơ đủ để đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. và được duyệt y theo yêu cầu của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tay nghề chủ thầu và chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả giám định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng để đổi mới và sửa chữa).
• Bản cam đoan bảo đảm cho dự án xây dựng kế bên.
• Bản cam đoan của chủ dự án về an toàn cho công trình kế bên (đối với Công trình xây mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở

Sau lúc đã sẵn sàng toàn độ giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc nhà thầu sẽ tiến hành nộp thủ tục theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Cầm hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Tại đây bộ phận tiếp nhận giấy tờ sẽ rà soát. Nếu hồ sơ hợp lệ thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nếu ví như chưa đạt yêu cầu hồ sơ thì người nộp cần phải bắt buộc bổ sung. Trong tình huống buộc phải kiểm tra giấy tờ, người sở hữu đất phải được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền đến hướng dẫn khắc phục & kiểm tra.
• Bước 3: Khi mà thủ tục đã được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ đến để nhận lại kết quả & nộp phí theo thời gian đã ghi ở giấy báo. Khi này giấy phép xây dựng và giấy tờ xây dựng với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Trong khi đất không đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ gửi văn bản giải đáp cho người nộp.

Thời gian cho phép kiến thiết trong trường hợp hồ sơ hợp lệ là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Chi phí điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở

Lệ phí điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở sẽ không giống nhau cho mỗi loại dự án.

• Đối với nhà ở riêng lẻ mức lệ phí là 50.000 VNĐ.
• Nếu là các Dự án khác lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Cùng với đó mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số tỉnh thành chi phí này sẽ có thay đổi:

• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng mới đối sở hữu căn hộ riêng lẻ: Hà Nội mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, TP. Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 VNĐ.
• Phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối có Công trình khác: Hà Nội phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở TP Hà Nội mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP HCM chi phí 10.000 Việt Nam Đồng và Thành Phố Đà Nẵng lệ phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với công trình chưa điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ nước nhà đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa và dự án xây dựng khác.
• Phạt hành chính trong khoảng 120 tới 140 triệu VND đối với hành động xây dựng công trình cần bắt buộc phải tạo lập thống kê nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần đọc thêm về mức phạt với động thái đơn vị xây đắp kiến thiết Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép tu chỉnh. di chuyển Công trình & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chính trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
• Đối với xây dựng nhà ở cá biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đ.
• Khi mà xây dựng Công trình cần đề nghị phải tạo lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi khi kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo Thống kê kinh tế khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt tiền của động thái xây dựng Dự án mà không điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở hoặc đơn vị xây dựng kiến thiết không giống với thông tin giấy phép kiến thiết đã cao lên khá lớn so với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại TAND.
• Gửi tới tòa án nhân dân thông qua đường bưu điện.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp đó chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị sửa đổi bổ sung cập nhật nếu mà thủ tục bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo thủ tục thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự trù số chi phí tạm ứng và thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo buộc phải nộp đủ số chi phí này.
• Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nơi có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn lại đơn nếu như việc này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cứ tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục đích có sang tay sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. nhờ vào điều kiện của người chuyển nhượng, tặng, cho và điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn có thể ủy quyền và tặng, cho. Bên cạnh đó tình huống sử dụng sai mục đích vẫn cần có khả năng sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc nghĩa vụ pháp luật vận dụng đối sở hữu người phạm luật. Tình huống giả dụ không thực hiện hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người thay mặt hợp pháp chứng minh bạn không thực hiện hành vi đất sai mục tiêu.

UBND phố, xã với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. nếu không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân thị trấn phố nên phối hợp cùng thành viên của mặt trận & các công ty. lúc này thành quả giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với các cơ quan liên quan. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại TAND có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về việc điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà ở. Hãy bình luận những thắc mắc can dự tới sử dụng đất đai, kiến thiết phía dưới để cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á