Ngày nay đã có hơi đa dạng khó khăn quanh quẩn vấn đề điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng. Cốt yếu là về thủ tục, hồ sơ điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & những tình huống khởi công cần cấp giấy phép. Những câu hỏi này sẽ được chúng tôi trả lời qua các thông tin dưới đây.

Điều kiện xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước lúc bắt đầu khởi công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư riêng biệt tại thành phố (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt với quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chuẩn y.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có mô hình dưới 7 tầng. thuộc khoanh vùng có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền thông qua.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn mang mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng

Ngoài việc buộc phải xin giấy phép kiến thiết thì vẫn ngoại lệ một số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt sở hữu quy mô nhỏ hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn với cấu trúc dưới bảy tầng. Thuộc vị trí không có quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền thông qua.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không bị đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ cần thiết để điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin với đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. và được duyệt theo quy định của pháp luật về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tay nghề bản thân & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả đánh giá của Công trình xây dựng (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc sẽ giữ an toàn cho dự án xây dựng sát bên.
• Bản khẳng định của chủ đầu tư về tin cậy cho công trình kế bên (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng nhà ở

Sau lúc đã hoàn tất tất cả thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ xây dựng bắt đầu nộp hồ sơ theo quy trình dưới đây.

• Bước 1: Mang thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận hồ sơ sẽ rà soát. Nếu hồ sơ đúng đề xuất thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nếu giả dụ chưa đầy đủ hồ sơ thì người nộp cần bắt buộc cập nhật. Trong tình huống buộc phải xem xét hồ sơ, chủ đất được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến chỉ dẫn thực hiện & kiểm tra.
• Bước 3: Lúc mà giấy tờ đã được nhận thì chủ đất sẽ đến để nhận lại giấy báo & nộp chi phí theo thời gian đã ghi tại biên nhận. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Trường hợp đất không thể đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ gửi văn bản giải đáp cho người nộp.

Thời gian cấp phép kiến thiết trong trường hợp hồ sơ hợp lệ là từ 10 đến 30 ngày.

Chi phí điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng

Lệ phí điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng sẽ khác biệt cho mỗi loại công trình.

• Với nhà ở cá biệt mức chi phí là 50.000 VNĐ.
• Nếu là những Dự án khác mức chi phí là 100.000 VNĐ.

Ngoài ra lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số nơi mức phí này sẽ có thay đổi:

• Lệ phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối mang căn hộ riêng lẻ: Thành Phố Hà Nội mức phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí cấp giấy phép kiến thiết đối mang Dự án khác: Hà Nội phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 VNĐ, của Thành Phố Đà Nẵng phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội phí 15.000 VNĐ, TP HCM chi phí 10.000 VNĐ & TP Đà Nẵng mức chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với công trình không điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu đồng với động thái xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa truyền thống và công trình kiến thiết khác.
• Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu VND với động thái xây dựng công trình cần đề xuất phải tạo thống kê phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo thống kê tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tham khảo thêm về mức phạt cho hành động công ty kiến thiết xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép tôn tạo. dịch chuyển Dự án & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt tiền từ 15 tới 20 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng Công trình cần đề xuất phải tạo lập thống kê phân tích khả thi khi kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo Báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của hành động xây dựng Dự án mà không điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng hoặc đơn vị xây dựng kiến thiết sai với nội dung giấy phép kiến thiết đã tăng lên mức cao với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi đến TANDTC theo đường bưu chính.
• Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp đến chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung nếu mà giấy tờ bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đến quan toà sẽ dự tính lệ phí nhất thời và thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần được đóng đủ số tiền này.
• Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng trả lại đơn nếu như việc này không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cứ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục đích có thể sang tay sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào ĐK của người ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn thực hiện ủy quyền và tặng, cho. Nhưng trường hợp dùng sai mục tiêu cần phải có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc trách nhiệm pháp lý áp dụng đối mang người vi phạm. Tình huống ví như không thực hiện hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người thay mặt đại diện hợp pháp minh chứng chính mình không thực hành hành vi đất sai mục đích.

UBND thị trấn, xã có thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. Tình huống không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân xã phố cần cùng nhau cùng thành viên của mặt trận và các công ty. khi này quá trình giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan tham dự. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 3 tầng. Hãy comment các câu hỏi can dự tới sử dụng đất đai, xây dựng phía bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á