Ngày nay còn đó tương đối đa dạng thắc mắc xung quanh việc điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng. Quan trọng là về thủ tục, hồ sơ điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và các tình huống tiến hành khởi công cần được giấy phép. Những thắc mắc này được chúng tôi trả lời qua các tin tức tiếp sau đây.

Điều kiện xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước khi thi công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ cao cấp riêng biệt tại thành phố (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt với quy mô thấp hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự đồng ý.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại khu vực nông thôn với quy mô ít hơn 7 tầng. thuộc về khoanh vùng có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước chấp thuận.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc về khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn mang mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng

Ngoài việc yêu cầu sở hữu giấy phép xây dựng thì vẫn có 1 số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt mang mô hình ít hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn với cấu trúc ít hơn bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc đầu tư và quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không có đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ buộc có điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. và được duyệt theo quy định của pháp luật về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tay nghề của chính chủ thầu & chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả đánh giá của Công trình xây dựng (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để cải tạo & sửa chữa).
• Bản khẳng định sẽ giữ an toàn cho công trình xây dựng cạnh bên.
• Bản cam đoan của chủ đầu tư về đảm bảo nguyên hiện cho nhà ở liền kề (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng nhà ở

Sau khi đã sẵn sàng đầy đủ giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ xây dựng sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Mang giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận thủ tục sẽ kiểm tra. Nếu giấy tờ đúng đề xuất thì sẽ có giấy biên nhận. Nhưng nếu như chưa đáp ứng giấy tờ thì người nộp cần phải đề nghị cập nhật. Trong tình huống cần được xem xét hồ sơ, người sở hữu đất sẽ được thông báo bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến hướng dẫn thực hiện & xem xét.
• Bước 3: Sau khi thủ tục đã được tiếp thu thì người sở hữu đất sẽ đến để nhận lại giấy báo & nộp phí theo thời gian đã ghi trên giấy báo. Lúc này giấy phép xây dựng & thủ tục mặt ngoài sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Nếu đất chưa đủ điều kiện để cấp thủ tục xây dựng thì sẽ gửi văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong trường hợp giấy tờ hợp lệ là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Lệ phí điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng

Mức phí điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng sẽ không giống nhau cho từng mẫu dự án.

• Với những nhà ở riêng biệt mức chi phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Đối với những Công trình khác mức chi phí là 100.000 VNĐ.

Bên cạnh đó chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số tỉnh thành mức phí này sẽ cao hơn:

• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng mới đối với căn hộ chung cư riêng lẻ: Hà Nội phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng mức chi phí 50.000 VNĐ.
• Phí cấp thủ tục phép xây dựng đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội chi phí 15.000 VNĐ, TP.HCM mức lệ phí 10.000 VNĐ và Thành Phố Đà Nẵng chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án không điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND với hành động xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu VND với động thái xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa truyền thống & công trình kiến thiết khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 tới 140 triệu đồng đối với hành động kiến thiết công trình cần bắt buộc phải lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo báo cáo kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được xem thêm về mức phạt đối với động thái tổ chức thi công kiến thiết Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép sửa sang. di dời Công trình và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chính trong khoảng 15 tới 20 triệu VND.
• Khi mà xây dựng ngôi nhà cá biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng Dự án có bắt buộc phải khởi tạo báo cáo phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo lập Thống kê tài chính khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của hành vi kiến thiết Công trình mà không điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng hoặc tổ chức kiến tạo kiến thiết sai với thông tin giấy phép kiến thiết đã tăng lên mức cao nếu so sánh với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại tòa án.
• Gửi đến TANDTC theo đường bưu điện.
• Nộp bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp đó chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị sửa đổi bổ sung cập nhật khi mà thủ tục bị thiếu.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đến quan toà sẽ dự trù lệ phí nhất thời và thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo cần được đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC nơi có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị trả lại đơn nếu như việc này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng chứng dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất sử dụng sai mục đích có sang tay sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào ĐK của người ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn có thể ủy quyền & tặng, cho. Nhưng trường hợp sử dụng sai mục đích vẫn phải có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc phận sự pháp lý áp dụng đối mang người vi phạm luật. Tình huống nếu như không thực hiện hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người đại diện thay mặt hợp pháp chứng minh chính mình không thực hiện hành động đất sai mục tiêu.

UBND xã, phố với thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích giải quyết tranh chấp bằng tự giãn hòa. giả dụ chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân thị trấn xã phải cùng nhau cùng thành viên của mặt trận & những hòa giải. lúc này quá trình hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan có mặt. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại TAND nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự việc điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà 2 tầng. Hãy comment các câu hỏi liên quan đến sử dụng đất đai, kiến thiết bên dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á