Ngày nay có hơi đa dạng rắc rối xung quanh vấn đề điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Cần Giờ. Mối quan tâm hàng đầu là về thủ tục, hồ sơ điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Cần Giờ. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và những trường hợp khai công cần được giấy phép. Những nghi vấn này sẽ được chúng tôi giải đáp qua những thông tin dưới đây.

Điều kiện xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước lúc bắt đầu khởi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp cá biệt tại thành phố (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt với quy mô thấp hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê chuẩn.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại khu vực nông thôn với quy mô ít hơn 7 tầng. thuộc khu vực có quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng thuộc về khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn sở hữu mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Cần Giờ

Ngoài việc buộc phải xin giấy phép xây dựng thì vẫn có 1 số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt sở hữu mô hình thấp hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở thuộc quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn có quy mô dưới bảy tầng. Thuộc nơi không có đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi hiện không bị quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ đầy đủ để điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Cần Giờ nhà ở

Hồ sơ cần thiết để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. và được thông qua theo quy định của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản pháp luật
• Mẫu các bản kê khai khả năng tay nghề tư nhân & chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả giám định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc bảo đảm cho nhà ở xây dựng liền kề.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ dự án về tin cậy cho dự án liền kề (đối với Dự án xây mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Cần Giờ nhà ở

Sau khi đã hoàn tất toàn độ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc nhà thầu sẽ được nộp giấy tờ theo các bước dưới đây.

• Bước 1: Cầm giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban nhận hồ sơ sẽ xem xét. Nếu giấy tờ hợp lệ thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nhưng nếu như chưa đáp ứng thủ tục thì người nộp cần đề nghị bổ sung cập nhật. Trong tình huống cần được xem lại giấy tờ, chủ đất phải được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền đến chỉ dẫn thực hiện & xem xét.
• Bước 3: Lúc mà hồ sơ được tiếp thu thì chủ đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo & nộp chi phí theo thời hạn đã ghi trên biên nhận. Khi này giấy phép xây dựng và giấy tờ mặt ngoài có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Tình huống đất không thể đủ điều kiện để cấp chứng từ xây dựng thì sẽ cung cấp văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cho phép xây dựng trong tình huống thủ tục hợp lệ là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Phí điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Cần Giờ

Lệ phí điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Cần Giờ sẽ khác biệt cho từng loại công trình.

• Với những nhà ở cá biệt chi phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với những Dự án khác mức lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Cùng với đó phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số khu vực mức phí đó sẽ cao hơn:

• Chi phí cấp giấy phép xây dựng mới đối sở hữu chung cư riêng lẻ: Hà Nội Thủ Đô chi phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Đà Nẵng mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Phí cấp giấy phép xây dựng đối mang Công trình khác: Hà Nội lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 VNĐ, của TP Đà Nẵng chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP Hà Nội mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP HCM mức phí 10.000 Việt Nam Đồng & Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt về tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các dự án chưa điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Cần Giờ

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu VND với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. khu di tích – văn hóa truyền thống và công trình kiến thiết khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 tới 140 triệu VND với động thái kiến thiết dự án với yêu cầu phải lập thống kê phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo thống kê kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần xem thêm về mức phạt đối với hành động tổ chức thi công xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép sang sửa. di dời Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng nhà ở riêng biệt phạt hành chánh trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
• Đối với xây dựng ngôi nhà cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đ.
• Khi mà xây dựng Công trình có đề xuất phải tạo lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi khi xây dựng. Hoặc dự án phải lập Báo cáo kinh tế khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Dự án không điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Cần Giờ hoặc đơn vị xây cất xây dựng khác với thông tin giấy phép kiến thiết đã cao lên khá cao so với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại tòa án nhân dân.
• Gửi tới TAND bằng đường bưu điện.
• Gửi theo cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện sau đấy hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Đề nghị sửa đổi bổ sung cập nhật nếu mà giấy tờ bị không đầy đủ.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo giấy tờ thông thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp theo quan toà sẽ dự tính số tiền tạm tính và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần đảm bảo đóng đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn lại đơn ví như việc này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng cớ tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất sử dụng sai mục đích có sang tay sổ đỏ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. nhờ vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng & tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp dùng sai mục tiêu cần phải có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý trách nhiệm pháp lý vận dụng đối mang người vi phạm. Tình huống giả dụ không thực hiện hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp minh chứng bản thân không thực hiện hành động sử dụng đất sai mục tiêu.

UBND thị trấn, phố có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. Trường hợp không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phố phố phải phối hợp với thành viên của mặt trận & các công ty. khi này kết quả giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan liên quan. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về việc điều kiện xin giấy phép xây dựng huyện Cần Giờ. Hãy bình luận các nghi vấn liên quan tới sử dụng đất đai, xây dựng phía bên dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á