Vào ngày nay đã có tương đối khó khăn xung quanh vấn đề điều kiện xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ điều kiện xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng & những trường hợp bắt đầu khởi công cần cấp giấy phép. Các nghi vấn này được chúng tôi tư vấn qua những tin tức sau đây.

xin giấy phép

Điều kiện xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước khi khởi công nhà thầu phải giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

  • Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp riêng biệt tại thị thành (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt mang quy mô nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê chuẩn.
  • Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt ở khu vực nông thôn quy mô dưới 7 tầng. nằm trong nơi đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã cơ quan liên quan phê chuẩn.
  • Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng ở trong Khu di tích lịch sửvăn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
  • Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn mang mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn điều kiện xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh

Ngoài việc bắt buộc sở hữu giấy phép xây dựng thì vẫn ngoại lệ 1 số tình huống được miễn. Cụ thể:

  • Nhà ở cá biệt sở hữu quy mô dưới 7 tầng thuộc Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê chuẩn.
  • Nhà ở riêng biệt tại nông thôn với quy mô nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc nơi không quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. Cũng không quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan nhà nước thẩm quyền thông qua.
  • Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí hiện không bị đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ buộc có điều kiện xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
  • Bản sao hoặc tập tin với đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. và được duyệt y theo quy định của pháp luật về thi công.
  • Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp điều khoản pháp luật
  • Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm bản thân & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
  • Các báo cáo về kết quả giám định của Dự án xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép kiến thiết để đổi mới & sửa chữa).
  • Bản cam đoan bảo đảm cho công trình xây dựng kế bên.
  • Bản cam đoan của chủ đầu tư về tin cậy cho khu vực lân cận (đối với Dự án xây mới, tân trang tầng hầm).

xây dựng

Thủ tục điều kiện xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh nhà ở

Sau khi đã sẵn sàng tất cả hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ thầu bắt đầu nộp giấy tờ theo quy trình sau đây.

  • Bước 1: Cầm hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi chuẩn bị xây dựng.
  • Bước 2: Tại đây bộ phận nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Nếu hồ sơ đạt yêu cầu thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nếu ví như chưa tương thích thủ tục thì người nộp cần phải buộc phải bổ sung cập nhật. Trong tình huống rất cần phải xem xét giấy tờ, người sở hữu đất được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới hướng dẫn khắc phục & kiểm tra.
  • Bước 3: Khi mà giấy tờ được tiếp thu thì người sử dụng đất sẽ đến để nhận lại kết quả & nộp phí theo thời gian đã ghi trên giấy báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & giấy tờ xây dựng mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Tình huống đất chưa đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ kèm theo văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp giấy tờ hợp với quy địnhtrong khoảng 10 đến 30 ngày.

thủ tục xin giấy phép xây dựng

Phí điều kiện xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh

Lệ phí điều kiện xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh sẽ không giống nhau cho từng loại dự án.

  • Đối với nhà ở riêng biệt mức chi phí là 50.000 VNĐ.
  • Đối với những Công trình khác lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra mức phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số nơi phí này sẽ thay đổi:

  • Chi phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối sở hữu căn hộ cao cấp riêng lẻ: TP. Hà Nội phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng mức phí 50.000 Việt Nam Đồng.
  • Phí cấp thủ tục phép xây dựng đối với Dự án khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 VNĐ, của Thành Phố Đà Nẵng lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
  • Phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP Hà Nội mức lệ phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh chi phí 10.000 Việt Nam Đồng Thành Phố Đà Nẵng mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.

giấy phép xây dựng

Mức phạt về đến giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình không điều kiện xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

  • Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu đồng với hành động xây dựng nhà riêng biệt.
  • Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sửvăn hóa công trình xây dựng khác.
  • Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu đồng đối với hành vi kiến thiết dự án với đề nghị phải lập báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo lập báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tìm hiểu về mức phạt đối với động thái doanh nghiệp kiến tạo xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép tu chỉnh. dịch chuyển Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

  • Đối với xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt hành chánh từ 15 đến 20 triệu VND.
  • Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu di tíchvăn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đ.
  • Trường hợp xây dựng Công trình buộc phải phải tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo lập Thống kê kinh tế kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của hành động xây dựng Công trình mà không điều kiện xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh hoặc doanh nghiệp xây đắp xây dựng không giống với thông tin giấy phép kiến thiết đã nâng lên khá lớn so với trước đây.

xin giấy phép

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

  • Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
  • Gửi tới Tòa án nhân dân tối cao theo đường bưu điện.
  • Gửi bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp đó chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

  • Đề nghị sửa đổi bổ sung trường hợp giấy tờ bị thiếu.
  • Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo thủ tục thường nhật hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đó thẩm phán sẽ dự tính số tiền nhất thời & thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo sẽ phải đóng đủ số chi phí này.
  • Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TAND thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
  • Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn nếu Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

  • Đơn khởi kiện.
  • Biên bản hòa giải nhưng không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi sở hữu đất tranh chấp).
  • Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
  • Các bằng cớ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

giấy phép xây dựng

Các câu hỏi liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục đích có thể sang tên sổ đỏ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng ủy quyền tặng, cho. Tuy nhiên tình huống dùng sai mục tiêu vẫn có khả năng sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc phận sự pháp luật áp dụng đối mang người phạm luật. Trường hợp nếu không thực hành hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người đại diện hợp pháp chứng minh bạn không thực hành hành động dùng đất sai mục tiêu.

UBND phố, phường thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích giải quyết tranh chấp bằng tự giãn hòa. giả dụ không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phường phường nên cùng nhau cùng thành viên của mặt trận & các dgiãn hòa. lúc này thành quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải chữ ký của bên tranh chấp cùng với các cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại TAND thẩm quyền theo quy định luật pháp.

xây dựng

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc điều kiện xin giấy phép xây dựng Hồ Chí Minh. Hãy comment những thắc mắc liên quan đến sử dụng đất đai, xây dựng phía bên dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á