Hiện nay còn đó hơi thắc mắc xoay quanh vấn đề dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê. Chủ yếu là về thủ tục, hồ sơ dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và những tình huống thi công cần có giấy phép. Các nghi vấn này sẽ được công ty chúng tôi giải đáp qua các tin tức dưới đây.

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước lúc bắt đầu khởi công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ riêng biệt tại thành phố (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt mang quy mô dưới 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại địa chỉ nông thôn có quy mô dưới 7 tầng. thuộc về khu vực được đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền chấp nhận.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết thuộc về khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn với quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê

Ngoài việc nhất định phải xin giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm một số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt mang quy mô ít hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang cấu trúc thấp hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí hiện không bị đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ cần thiết để dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê nhà ở

Hồ sơ cần có để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. và đã được duyệt theo yêu cầu của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tay nghề bản thân và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả đánh giá của Công trình kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
• Bản cam đoan bảo đảm cho nhà ở xây dựng liền kề.
• Bản cam kết của chủ đầu tư về an toàn và đáng tin cậy cho công trình lân cận (đối với Công trình xây mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê nhà ở

Sau khi đã chuẩn bị hầu hết giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ thầu bắt đầu nộp thủ tục theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Mang giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban tiếp nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Giả dụ hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nếu giả dụ chưa đầy đủ giấy tờ thì người nộp cần bắt buộc bổ sung. Trong tình huống cần phải kiểm tra thủ tục, người sử dụng đất được báo lại bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền tới chỉ dẫn thực hiện và kiểm tra.
• Bước 3: Sau khi hồ sơ đã được tiếp nhận thì chủ đất sẽ tới để nhận lại kết quả và nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi tại biên nhận. Lúc này giấy phép xây dựng & hồ sơ thiết kế sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Nếu đất chưa đủ điều kiện để cấp thủ tục kiến thiết thì sẽ có văn bản tư vấn trực tiếp.

Thời gian cấp phép xây dựng trong trường hợp hồ sơ hợp lệ là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Chi phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê

Chi phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê sẽ không giống nhau cho từng loại dự án.

• Đối với nhà ở riêng lẻ mức phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Đối với các Dự án khác chi phí là 100.000 VNĐ.

Bên cạnh đó mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số vị trí phí này sẽ thay đổi:

• Chi phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối mang căn hộ riêng lẻ: TP Hà Nội mức phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Đà Nẵng lệ phí 50.000 VNĐ.
• Chi phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối mang Dự án khác: Hà Nội phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 VNĐ, của Thành Phố Đà Nẵng phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở thủ đô phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 10.000 Việt Nam Đồng & Thành Phố Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các dự án chưa dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng với hành động xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tàng. khu di tích – văn hóa truyền thống và dự án kiến thiết khác.
• Phạt hành chính trong khoảng 120 tới 140 triệu đồng với hành vi kiến thiết dự án với buộc phải phải tạo lập thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải khởi tạo báo cáo tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu thêm về mức phạt với hành vi công ty xây cất xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép sửa sang. dịch chuyển Dự án và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chánh từ 15 tới 20 triệu VND.
• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đ.
• Khi mà xây dựng Dự án cần bắt buộc phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi khi kiến thiết. Hoặc dự án phải lập Thống kê kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của động thái kiến thiết Công trình mà không dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê hoặc công ty kiến tạo kiến thiết khác với nội dung giấy phép xây dựng đã tăng lên khá nhiều với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại TANDTC.
• Gửi tới TANDTC thông qua đường bưu chính.
• Gửi theo cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện sau đó hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu thay thế bổ sung cập nhật nếu mà giấy tờ bị không đầy đủ.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo thủ tục bình thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp theo quan toà sẽ dự trù lệ phí tạm tính và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo cần đảm bảo đóng đủ số tiền này.
• Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn lại đơn giả dụ việc này không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cớ tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu có sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Ngoài ra tình huống dùng sai mục đích cần phải sẽ ảnh hưởng xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên lý trách nhiệm pháp luật vận dụng đối với người vi phạm luật. Trường hợp nếu như không thực hành hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người thay mặt đại diện hợp pháp chứng tỏ bản thân không thực hành hành động sử dụng đất sai mục tiêu.

UBND thị trấn, thị trấn với thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ giải quyết mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Trường hợp không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phố xã cần phối hợp cùng thành viên của mặt trận & những hòa giải. lúc này kết quả giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan liên quan. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án nơi có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về việc dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất thuê. Hãy comment những thắc mắc can dự tới sử dụng đất đai, xây dựng phía bên dưới để cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á