Vào ngày nay tồn tại hơi nhiều rắc rối xoay quanh việc dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp. Mối quan tâm hàng đầu là về giấy tờ, hồ sơ dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & các tình huống bắt đầu khởi công cần phải có giấy phép. Những thắc mắc này sẽ được công ty chúng tôi tư vấn qua các thông tin tiếp sau đây.

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước lúc bắt đầu khởi công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: nhà ở cá biệt tại thị thành (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt mang quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô nhỏ hơn 7 tầng. thuộc khu vực có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan Chính phủ đồng ý.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn với quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp

Ngoài việc yêu cầu xin giấy phép kiến thiết thì vẫn có thêm 1 số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt có quy mô dưới 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền thông qua.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang cấu trúc dưới bảy tầng. Thuộc vị trí không có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Cũng không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực hiện không có đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ bắt buộc để dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp nhà ở

Hồ sơ bắt buộc để đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. và đã được duyệt y theo yêu cầu của pháp luật về thi công.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tư nhân & chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả thẩm định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép kiến thiết để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam kết bảo đảm cho nhà ở xây dựng sát bên.
• Bản cam đoan của chủ dự án về sẽ giữ an toàn cho dự án bên cạnh (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp nhà ở

Sau khi đã hoàn tất toàn độ giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ xây dựng sẽ được nộp giấy tờ theo các bước dưới đây.

• Bước 1: Đem thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra. Thí dụ giấy tờ hợp lệ thì sẽ có giấy biên nhận. Trái lại nếu như chưa đạt yêu cầu thủ tục thì người nộp sẽ được buộc phải bổ sung. Trong tình huống cần phải kiểm tra thủ tục, chủ đất sẽ được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền tới hướng dẫn khắc phục và kiểm tra.
• Bước 3: Khi mà giấy tờ được nhận thì người sở hữu đất sẽ tới để nhận lại kết quả & nộp phí theo thời gian đã ghi ở giấy báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Trường hợp đất không thể đủ điều kiện để cấp thủ tục xây dựng thì sẽ gửi văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp giấy tờ hợp lệ là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Chi phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp

Mức phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp sẽ khác biệt cho mỗi mẫu công trình.

• Với những nhà ở cá biệt lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Với những Công trình khác phí là 100.000 VNĐ.

Cùng với đó phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số tỉnh thành phí đó sẽ cao hơn:

• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng mới đối với căn hộ chung cư riêng lẻ: Hà Thành mức chi phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí cấp chứng từ phép xây dựng đối mang Công trình khác: Hà Nội phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 100.000 VNĐ, của Đà Nẵng chi phí 100.000 VNĐ.
• Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP HCM phí 10.000 Việt Nam Đồng & Thành Phố Đà Nẵng chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt về đến giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với công trình không dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu VND với hành vi xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa truyền thống và dự án xây dựng khác.
• Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu đồng với hành động xây dựng công trình với đề xuất phải tạo báo cáo phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải lập thống kê kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải đọc thêm về mức phạt cho hành vi đơn vị kiến thiết xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép tu chỉnh. di chuyển Công trình & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng nhà ở cá biệt phạt tiền trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đ.
• Trường hợp xây dựng Công trình có buộc phải phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo Thống kê kinh tế tài chính khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Dự án không dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp hoặc đơn vị kiến thiết xây dựng không giống với thông tin giấy phép xây dựng đã tăng lên mức cao so với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại TAND.
• Gửi đến tòa án nhân dân bằng đường bưu chính.
• Nộp theo cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp đến chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Đề nghị sửa đổi bổ sung nếu mà giấy tờ bị không đầy đủ.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo thủ tục thường nhật hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự tính số chi phí cơ bản và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo cần phải nộp đủ số tiền này.
• Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nơi có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn ví như việc này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải nhưng không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng chứng dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có sang tay sổ đỏ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho và điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn dùng để ủy quyền và tặng, cho. Ngoài ra trường hợp sử dụng sai mục tiêu cần phải có khả năng sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc phận sự pháp lý sử dụng đối mang người phạm luật. Tình huống ví như không thực hiện hành vi vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người đại diện hợp pháp chứng minh bạn không thực hiện hành vi sử dụng đất sai mục đích.

UBND phường, phố với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự giãn hòa. nếu như không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân thị trấn phố cần kết hợp với thành viên của mặt trận và những công ty. khi này kết quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan chứng kiến. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại TAND nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc dịch vụ xin giấy phép xây dựng trên đất nông nghiệp. Hãy comment những câu hỏi can hệ đến vấn đề đất đai, kiến thiết phía dưới để cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á