XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG QUẬN 4

Công Thức Tính Mật Độ Xây Dựng theo Quyết Định 56.

Xin giấy phép xây dựng ở Quân 4 có nhanh không?

Thủ tục xin giấy phép ở Quận 4 bao gồm những gì?

Quy trình xin giấy phép ở quận 4 được thực hiện như thế nào?

Bạn là công dân ở bất kỳ đâu, bạn chuẩn bị xây dựng nhà ở, văn phòng hay quán kinh doanh, những việc xin phép xây dựng cần phải xin phép mà bạn lại không biết đến đâu để làm thủ tục xin phép này?

Trên thực tế việc xin phép xây dựng ở các Quận cơ bản là giống nhau nhưng mỗi quận lại có cách xử lý thủ tục khác nhau khiến bạn hoang mang lo lắng với các loại giấy tờ cần cho hồ sơ xin phép.

Hãy đến với chúng tôi : CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG ĐO ĐẠC ĐÔNG Á

sẽ giải đáp mọi thắc mắc cũng như tháo gỡ mọi lo lắng muộn phiền của bạn cho việc xin giấy phép xây dựng Quận 4.

1. Những điều cần biết khi xin giấy phép xây dựng quận 4:

– Đất xin giấy phép xây dựng là đất thổ cư và CHÍNH CHỦ.                                                                                                   

– Các chứng chỉ quy hoạch xây dựng của khu đất.

– Mật độ xây dựng của đất.

– Quy định lộ giới xây dựng. 

-Bản vẽ hiện trạng của đất.

-Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng theo đúng qui định.

2. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng quận 4:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng quận 4 theo mẫu.

– Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

– Bản sao hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.

– Bản vẽ thiết kế công trình. 

 3. Thủ tục xin giấy phép xây dựng quận 4:

• Nộp hồ sơ tại  UBND quận 4
• Tiếp nhận hồ sơ
• UBND quận 4 có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
• Kiểm tra hồ sơ, trường hợp hồ sơ chưa đủ giấy tờ sẽ được cơ quan cấp phép hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ.
• Xử lý yêu cầu và trả kết quả

4. Thời gian cấp giấy phép xây dựng:

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian quy định dưới đây:

a) Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời, thời gian không quá 20 ngày làm việc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;

b) Đối với trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: Không quá 10 ngày làm việc.

Trường hợp đến hạn nói trên, nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn.

 Chủ đầu tư căn cứ thời gian ghi trong giấy hẹn để đến nhận hồ sơ và nộp lệ phí, giấy phép xây dựng có hiệu lực 01 năm và có thể xin gia hạn 06 tháng.

Nếu quá thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp giấy phép xây dựng nhà phố không trả lời thì chủ đầu tư được phép xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định có trong hồ sơ đề nghị cấp phép.

5. Dịch vụ xin phép giấy xây dựng Quận 4 tại Đông Á:

• Đông Á có nhiều năm kinh nghiệm và đội ngũ kiến trúc lập bản vẽ thiết kế xây dựng. Khách hàng được hỗ trợ bản vẽ xin giấy phép xây dựng đúng quy hoạch.
• Tư vấn thi công công trình, sửa chữa không vi phạm quy định xây dựng, miễn giấy phép xây dựng.
• Đảm bảo thủ tục nhanh chóng, chính xác. Thực hiện đúng pháp luật với chi phí dịch vụ thấp nhất.
• Làm đại diện cho khách hàng để nộp hồ sơ.
• Tiết kiệm thời gian, chi phí và công sức cho khách hàng.

6. Lợi ích khi khách hàng sử dụng dịch vụ xin giấp phép xây dựng Quận 4:

+ Đúng thời gian qui định, đúng quy trình không mất nhiều thời gian chỉnh sửa. Điều này thì khách hàng nào cũng mong muốn vì không hề phải mất nhiều thời gian cho việc ký đi ký lại các loại giấy tờ.

+ Biết trước thông tin qui hoạch, và mật độ xây dựng của ngôi nhà.

+ Được tư vấn miễn phí về quy định xây dựng của nhà nước, tránh tình trạng sai phép khi hoàn công.

+ Tư vấn thiết kế miễn phí cho ngôi nhà của bạn cũng như thi công công trình một cách tối ưu nhất.

+ Bạn được hưởng khuyến mãi về chi phí mua nguyên vật liệu nghĩa là bạn đã tiết kiệm được chi phí xây dựng lên đến 30 triệu đồng, đây là điều không một đơn vị nào có áp dụng chương trình ưu đãi lớn như vậy.

CÁC ĐOẠN, TUYẾN ĐƯỜNG THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

(Theo Quyết định số 56/2021/QĐ-UBND ngày 28/12/2021)

Quận 4

Mọi chi tiết xin liên hệ :

Công Ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Đo Đạc Đông Á:

› Địa chỉ: 02 Thành Thái, Phường 12, Quận 10, Hồ Chí Minh

› Địa chỉ: 553 Bình Thới, Phường 10, Quận 11, Hồ Chí Minh

› Địa chỉ: 501 Kinh Dương Vương, P. An Lạc, Bình Tân, Hồ Chí Minh

›Showroom: 76 Trần Đại Nghĩa, P. Tân Tạo A, Bình Tân, Hồ Chí Minh

› Hotline/Zalo: 0907 486 829 Mr Linh

› Email: vatlieuxaydung60s@gmail.com

XEM THÊM:

Vào ngày nay có tương đối nhiều thắc mắc xung quanh vấn đề dịch vụ xin giấy phép xây dựng quận 4. Chủ yếu là về giấy tờ, hồ sơ dịch vụ xin giấy phép xây dựng quận 4. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & những trường hợp khai công cần được giấy phép. Các nghi vấn này được cơ sở chúng tôi trả lời qua các thông tin dưới đây.

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước khi thi công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư riêng biệt tại thành phố (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có mô hình dưới 7 tầng ở trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chấp nhận.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn với quy mô ít hơn 7 tầng. thuộc về nơi với đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan liên quan chuẩn y.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết thuộc Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn với quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn dịch vụ xin giấy phép xây dựng quận 4

Ngoài việc buộc phải xin giấy phép xây dựng thì vẫn còn đó một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt sở hữu mô hình dưới 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có cấu trúc ít hơn bảy tầng. Thuộc nơi không có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Cũng không có quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không có đầu tư và quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ bắt buộc để dịch vụ xin giấy phép xây dựng quận 4 nhà ở

Hồ sơ đủ để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến tạo. và đã được duyệt theo quy định của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp với điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực tay nghề bản thân và bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả giám định của Công trình xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
• Bản khẳng định bảo đảm an toàn cho nhà ở xây dựng kế bên.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ dự án về sẽ giữ an toàn cho công trình bên cạnh (đối với Công trình xây mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục dịch vụ xin giấy phép xây dựng quận 4 nhà ở

Sau lúc đã hoàn tất toàn độ giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu sẽ được nộp hồ sơ theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Đem giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban tiếp nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Ví dụ hồ sơ hợp lệ thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Ngược lại ví như chưa tương thích giấy tờ thì người nộp sẽ được bắt buộc bổ sung cập nhật. Trong tình huống cần được xem xét giấy tờ, chủ đất được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới hướng dẫn thực hiện và kiểm tra.
• Bước 3: Lúc mà thủ tục được nhận thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả và nộp lệ phí theo thời gian đã ghi ở biên nhận. Khi này giấy phép xây dựng & thủ tục thiết kế có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trường hợp đất chưa đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ gửi văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cấp phép xây dựng trong trường hợp hồ sơ hợp với quy định là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Chi phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng quận 4

Mức phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng quận 4 sẽ thay đổi cho mỗi mẫu công trình.

• Với nhà ở cá biệt mức chi phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với các Dự án khác lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Cùng với đó mức chi phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số tỉnh thành phí đó sẽ có thay đổi:

• Phí cấp giấy phép xây dựng mới đối sở hữu nhà ở riêng lẻ: TP. Hà Nội phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh chi phí 50.000 VNĐ, Thành Phố Đà Nẵng mức phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí cấp giấy phép xây dựng đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội mức phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh chi phí 100.000 VNĐ, của Đà Nẵng phí 100.000 VNĐ.
• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Nội Thủ Đô mức lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 10.000 VNĐ và TP. Đà Nẵng lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt về tới giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình chưa dịch vụ xin giấy phép xây dựng quận 4

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ nước nhà đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa truyền thống & dự án kiến thiết khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 tới 140 triệu VND với hành vi xây dựng công trình với bắt buộc phải lập báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải khởi tạo báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải đọc thêm về mức phạt đối với hành vi doanh nghiệp xây đắp xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép sửa chữa. dịch chuyển Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng biệt phạt hành chính trong khoảng 15 đến 20 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đ.
• Đối với xây dựng Dự án mà đề xuất phải tạo lập báo cáo phân tích khả thi khi kiến thiết. Hoặc dự án phải lập Báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 tới 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt hành chính của hành động xây dựng Dự án mà không dịch vụ xin giấy phép xây dựng quận 4 hoặc tổ chức kiến thiết kiến thiết sai với nội dung giấy phép xây dựng đã nâng lên khá lớn với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại TANDTC.
• Gửi tới tòa án theo đường bưu điện.
• Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp đến chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu sửa đổi bổ sung cập nhật khi mà hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo giấy tờ bình thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự tính số chi phí nhất thời & thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo cần đảm bảo đóng đủ số tiền này.
• Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện sẽ bị trả lại đơn nếu như Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng chứng dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu có thể sang tay sổ đỏ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào ĐK của người ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn thực hiện ủy quyền và tặng, cho. Ngoài ra tình huống dùng sai mục tiêu vẫn sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý phận sự pháp luật sử dụng đối có người phạm luật. Trường hợp giả dụ không thực hiện hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp chứng tỏ bản thân không thực hành hành động sử dụng đất sai mục tiêu.

UBND phường, thị trấn có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. ví như không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân thị trấn phường cần kết hợp với thành viên của mặt trận và các công ty. lúc này quá trình hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với những cơ quan tham dự. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại TANDTC nơi có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự dịch vụ xin giấy phép xây dựng quận 4. Hãy phản hồi các câu hỏi can hệ đến sử dụng đất đai, kiến thiết phía bên dưới để cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á