Hiện nay đã có hơi nhiều khó khăn quanh quẩn việc dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng. Mối quan tâm hàng đầu là về thủ tục, hồ sơ dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng & những tình huống khởi công cần phải có giấy phép. Những thắc mắc này sẽ được cơ sở chúng tôi trả lời qua các tin tức dưới đây.

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước khi tiến hành khởi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ cao cấp riêng biệt tại tỉnh thành (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ có mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự phê chuẩn.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 7 tầng. ở trong khu vực có quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng ở trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn sở hữu quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Ngoài việc nhất định phải trình giấy phép xây dựng thì vẫn ngoại lệ một số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ với quy mô dưới 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn mang quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không có đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không có quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ cần thiết để dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến tạo. và đã được phê duyệt theo yêu cầu của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai khả năng kinh nghiệm tay nghề bản thân & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả thẩm định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép kiến thiết để đổi mới & sửa chữa).
• Bản cam đoan bảo đảm an toàn cho nhà ở xây dựng kế bên.
• Bản cam đoan của chủ dự án về an toàn và tin cậy cho khu vực bên cạnh (đối với Dự án xây mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng nhà ở

Sau khi đã chuẩn bị tất cả giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc nhà thầu sẽ được nộp thủ tục theo các bước dưới đây.

• Bước 1: Đem thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Tại đây bộ phận tiếp nhận thủ tục sẽ xem xét. Giả dụ hồ sơ hợp lệ thì sẽ có giấy biên nhận. Nếu nếu chưa đáp ứng thủ tục thì người nộp sẽ được đề nghị cập nhật. Trong tình huống cần phải kiểm tra giấy tờ, người sử dụng đất phải được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền tới hướng dẫn khắc phục & kiểm tra.
• Bước 3: Khi mà giấy tờ được tiếp nhận thì người sử dụng đất sẽ tới để nhận lại giấy báo & nộp phí theo thời hạn đã ghi trên thông báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & giấy tờ thiết kế sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Trong khi đất chưa đủ điều kiện để cấp thủ tục kiến thiết thì sẽ gửi văn bản tư vấn cho người nộp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong tình huống hồ sơ hợp lệ là từ 10 đến 30 ngày.

Lệ phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Chi phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng sẽ thay đổi cho mỗi loại công trình.

• Với nhà ở riêng lẻ lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Với các Dự án khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số khu vực mức lệ phí đó sẽ cao hơn:

• Chi phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối với căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: Hà Nội Thủ Đô mức phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng chi phí 50.000 VNĐ.
• Chi phí cấp giấy phép kiến thiết đối có Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh phí 100.000 VNĐ, của Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Nội lệ phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng & Đà Nẵng mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt về đến giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án chưa dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu đồng với động thái xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng với hành động xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa & công trình kiến thiết khác.
• Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu VND đối với hành vi xây dựng công trình cần buộc phải phải tạo thống kê phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải lập thống kê tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tìm hiểu về mức phạt với hành động tổ chức kiến thiết kiến thiết Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép sửa chữa. di dời Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt tiền từ 15 tới 20 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu VND.
• Khi mà xây dựng Dự án mà bắt buộc phải tạo báo cáo phân tích khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc dự án phải tạo Báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của động thái kiến thiết Công trình không dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng hoặc đơn vị xây cất xây dựng không giống với thông tin giấy phép xây dựng đã cao lên mức cao với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại TANDTC.
• Gửi tới TANDTC theo đường bưu điện.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện sau đó chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị sửa đổi bổ sung nếu thủ tục bị thiếu.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo hồ sơ thường nhật hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp tới thẩm phán sẽ dự trù số chi phí tạm ứng và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo cần phải đóng đủ số tiền này.
• Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TAND có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn trả đơn ví như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng cớ tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục đích thực hiện sang tên sổ đỏ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. nhờ vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho và ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng và tặng, cho. Bên cạnh đó tình huống dùng sai mục đích cần phải sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên lý nghĩa vụ pháp luật sử dụng đối có người vi phạm. Trường hợp ví như không thực hành hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt đại diện hợp pháp chứng minh bạn không thực hành hành vi đất sai mục tiêu.

UBND xã, thị trấn có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. nếu chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân thị trấn phường cần phối hợp cùng thành viên của mặt trận và những hòa giải. khi này quá trình hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cùng với các cơ quan có mặt. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại TAND nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng. Hãy phản hồi những câu hỏi can dự tới sử dụng đất đai, kiến thiết phía bên dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á