Hiện nay có hơi đa dạng rối rắm xung quanh vấn đề dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Quan trọng là về thủ tục, hồ sơ dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và những trường hợp khai công cần được giấy phép. Các câu hỏi này sẽ được chúng tôi giải đáp qua những kiến thức sau đây.

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước lúc bắt đầu khởi công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ riêng lẻ tại thị thành (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt mang quy mô dưới 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt ở khu vực nông thôn có quy mô thấp hơn 7 tầng. thuộc về khu vực với đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết thuộc về khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn mang mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Ngoài việc nhất định phải xin giấy phép kiến thiết thì vẫn có thêm một số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt sở hữu quy mô dưới 7 tầng ở trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở nằm trong đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có cấu trúc nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không có quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí hiện không có quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ cần thiết để dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 nhà ở

Hồ sơ đủ để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến thiết. Đã được đồng ý theo yêu cầu của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm tay nghề tư nhân & chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả đánh giá của Dự án xây dựng (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng liền kề.
• Bản cam đoan của chủ dự án về an toàn và đáng tin cậy cho công trình bên cạnh (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 nhà ở

Sau lúc đã chuẩn bị toàn độ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Mang hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban tiếp nhận hồ sơ sẽ rà soát. Thí dụ giấy tờ đúng đề xuất thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Trái lại nếu chưa đầy đủ theo quy định thì người nộp cần phải bắt buộc bổ sung. Trong trường hợp buộc phải xem lại thủ tục, người sở hữu đất phải được thông báo bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền tới chỉ dẫn thực hiện và xem xét.
• Bước 3: Khi mà giấy tờ đã được nhận thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo và nộp lệ phí theo thời gian đã ghi trên thông báo. Lúc này giấy phép xây dựng và giấy tờ thiết kế sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trường hợp đất không đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ cung cấp văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp hồ sơ hợp với quy định là từ 10 tới 30 ngày.

Mức phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Mức phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 sẽ không giống nhau cho mỗi mẫu dự án.

• Với nhà ở riêng biệt mức phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với các Dự án khác mức phí là 100.000 VNĐ.

Bên cạnh đó mức phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số nơi mức lệ phí này sẽ thay đổi:

• Chi phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối với nhà ở riêng lẻ: thủ đô hà nội phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
• Phí cấp giấy phép xây dựng đối mang Công trình khác: Hà Nội chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Thành mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM mức phí 10.000 VNĐ và Thành Phố Đà Nẵng mức chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt với dự án không dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền từ 120 tới 140 triệu đồng với động thái kiến thiết dự án với yêu cầu phải lập báo cáo phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải lập báo cáo kinh tế khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được đọc thêm về mức phạt cho động thái đơn vị kiến thiết xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép sửa sang. di dời Công trình & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt tiền trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng Công trình cần đề xuất phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo Thống kê kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 đến 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của hành động kiến thiết Dự án mà không dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 hoặc doanh nghiệp xây đắp xây dựng không giống với nội dung giấy phép xây dựng đã tăng lên mức cao so với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại TAND.
• Gửi tới Tòa án nhân dân tối cao bằng đường bưu chính.
• Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp đến chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu thay thế bổ sung nếu giấy tờ bị không đầy đủ.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo giấy tờ thường nhật hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự trù số chi phí nhất thời và thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo sẽ phải đóng đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TAND nơi có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn nếu việc này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cớ tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng và tặng, cho. Bên cạnh đó tình huống dùng sai mục đích vẫn có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên lý nghĩa vụ pháp lý sử dụng đối sở hữu người phạm luật. Tình huống nếu không thực hiện hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người thay mặt đại diện hợp pháp minh chứng bạn không thực hành hành vi dùng đất sai mục đích.

UBND phường, phường với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. ví như chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phố phường nên cùng nhau cùng thành viên của mặt trận & những công ty. khi này quá trình hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với các cơ quan tham dự. Cả hai bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại tòa án nơi có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về việc dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Hãy comment các câu hỏi liên quan tới sử dụng đất đai, xây dựng phía bên dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á