Vào hiện tại còn đó hơi rối rắm quanh quẩn vấn đề dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 3. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 3. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và những trường hợp bắt đầu khởi công cần có giấy phép. Những thắc mắc này được công ty chúng tôi trả lời qua những kiến thức sau đây.

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số trường hợp, trước lúc bắt đầu khởi công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư riêng lẻ tại thành thị (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt mang quy mô thấp hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được đồng ý.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại địa chỉ nông thôn với quy mô nhỏ hơn 7 tầng. ở trong vị trí có quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền chấp nhận.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn với quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 3

Ngoài việc bắt buộc sở hữu giấy phép xây dựng thì vẫn còn đó 1 số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ có mô hình ít hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. không có quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền chuẩn y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không bị quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ bắt buộc để dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 3 nhà ở

Hồ sơ đủ để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin với cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến thiết. và đã được duyệt y theo yêu cầu của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm cá nhân & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả thẩm định của Công trình xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để đổi mới và sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc đảm bảo cho công trình xây dựng bên cạnh.
• Bản cam kết của chủ đầu tư về đảm bảo cho khu vực liền kề (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 3 nhà ở

Sau khi đã chuẩn bị toàn độ giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc nhà thầu sẽ được nộp hồ sơ theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Đem giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Tại đây bộ phận tiếp nhận thủ tục sẽ xem xét. Nếu hồ sơ đúng đề xuất thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Ngược lại nếu như chưa đạt yêu cầu hồ sơ thì người nộp sẽ được đề nghị bổ sung cập nhật. Trong tình huống buộc phải xem xét hồ sơ, người sở hữu đất sẽ được thông báo bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền đến chỉ đạo khắc phục và xem xét.
• Bước 3: Lúc mà thủ tục đã được tiếp thu thì người sử dụng đất sẽ tới để nhận lại giấy báo và nộp chi phí theo thời gian đã ghi tại thông báo. Khi này giấy phép xây dựng và giấy tờ mặt ngoài có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Tình huống đất không đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ có văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp giấy tờ hợp lệ là từ 10 tới 30 ngày.

Chi phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 3

Lệ phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 3 sẽ khác nhau cho từng loại dự án.

• Với những nhà ở cá biệt chi phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Đối với những Dự án khác mức phí là 100.000 VNĐ.

Ngoài ra mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số vị trí mức lệ phí này sẽ thay đổi:

• Chi phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối mang nhà ở riêng lẻ: thủ đô mức lệ phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP. Đà Nẵng chi phí 50.000 VNĐ.
• Phí cấp giấy phép xây dựng đối mang Dự án khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội mức phí 15.000 VNĐ, TP HCM chi phí 10.000 VNĐ & Đà Nẵng mức phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình chưa dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 3

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND với động thái xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa truyền thống và dự án xây dựng khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 đến 140 triệu VND với hành động xây dựng dự án với đề nghị phải tạo lập báo cáo phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo lập thống kê kinh tế khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần xem thêm về mức phạt đối với động thái đơn vị xây cất xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép tu chỉnh. di chuyển Dự án & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt hành chính trong khoảng 15 tới 20 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng ngôi nhà cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu VND.
• Khi mà xây dựng Công trình cần yêu cầu phải khởi tạo thống kê nghiên cứu khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải lập Thống kê kinh tế kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của hành vi kiến thiết Công trình mà không dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 3 hoặc tổ chức thiết kế xây dựng không giống với nội dung giấy phép kiến thiết đã tăng lên khá nhiều với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại tòa án nhân dân.
• Gửi tới tòa án nhân dân thông qua đường bưu điện.
• Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp đến hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Đề nghị chỉnh sửa bổ sung trường hợp giấy tờ bị không đầy đủ.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo hồ sơ thông thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp tới thẩm phán sẽ dự trù số chi phí nhất thời và thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo cần phải đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo cho người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn lại đơn nếu Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện tụng đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cớ tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục đích có sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào điều kiện của người chuyển nhượng, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn thực hiện ủy quyền và tặng, cho. Nhưng trường hợp sử dụng sai mục đích vẫn phải có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc trách nhiệm pháp lý vận dụng đối với người phạm luật. Tình huống nếu như không thực hành hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người thay mặt đại diện hợp pháp chứng tỏ bạn không thực hành hành động đất sai mục tiêu.

UBND xã, thị trấn với thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. Trường hợp chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phường phố phải phối hợp với thành viên của mặt trận & những dgiãn hòa. lúc này kết quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với những cơ quan có mặt. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về việc dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 3. Hãy phản hồi những câu hỏi can hệ đến sử dụng đất đai, kiến thiết phía dưới để cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á