Hiện nay đã có tương đối nhiều thắc mắc xoay quanh việc dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1. Chủ yếu là về giấy tờ, hồ sơ dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng & các tình huống khai công cần cấp giấy phép. Những nghi vấn này sẽ được công ty chúng tôi trả lời qua các kiến thức dưới đây.

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước lúc thi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: chung cư riêng biệt tại thị thành (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt có mô hình nhỏ hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự thông qua.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại địa chỉ nông thôn với quy mô dưới 7 tầng. ở trong khu vực với quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan Chính phủ duyệt y.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc về khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn có mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1

Ngoài việc yêu cầu xin giấy phép xây dựng thì vẫn có một số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt với quy mô nhỏ hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô dưới bảy tầng. Thuộc vùng không có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Cũng không có quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi hiện không bị quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ cần thiết để dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1 nhà ở

Hồ sơ đủ để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế. và được đồng ý theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai khả năng kinh nghiệm của chính chủ thầu và bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả giám định của Công trình xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng để đổi mới và sửa chữa).
• Bản cam đoan sẽ giữ an toàn cho nhà ở xây dựng sát bên.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ dự án về bảo đảm an toàn cho nhà ở phụ cận (đối với Dự án xây mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1 nhà ở

Sau lúc đã hoàn tất toàn độ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ xây dựng sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Cầm thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Trường hợp giấy tờ đúng đề xuất thì sẽ có giấy biên nhận. Ngược lại nếu như chưa đáp ứng theo quy định thì người nộp sẽ được buộc phải cập nhật. Trong tình huống cần phải xem xét hồ sơ, chủ đất sẽ được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới chỉ dẫn khắc phục và xem xét.
• Bước 3: Khi mà thủ tục được nhận thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo và nộp lệ phí theo thời gian đã ghi tại thông báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và giấy tờ mặt ngoài với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Nếu đất không thể đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ có văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cấp phép xây dựng trong tình huống thủ tục hợp lệ là từ 10 tới 30 ngày.

Mức phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1

Lệ phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1 sẽ không giống nhau cho từng mẫu dự án.

• Với nhà ở riêng lẻ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Nếu là những Công trình khác phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Bên cạnh đó mức chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số nơi lệ phí đó sẽ có thay đổi:

• Chi phí cấp giấy phép kiến thiết mới đối với căn hộ chung cư riêng lẻ: TP Hà Nội mức lệ phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng lệ phí 50.000 VNĐ.
• Chi phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối sở hữu Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng mức phí 100.000 VNĐ.
• Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Nội Thủ Đô mức phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh lệ phí 10.000 VNĐ & TP. Đà Nẵng chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với công trình chưa dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND với hành động xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa truyền thống & dự án kiến thiết khác.
• Phạt hành chính trong khoảng 120 đến 140 triệu đồng đối với động thái xây dựng dự án cần buộc phải phải khởi tạo thống kê phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải khởi tạo thống kê kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu về mức phạt cho hành vi đơn vị xây đắp xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép tu bổ. dịch chuyển Dự án & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng biệt phạt hành chánh từ 15 đến 20 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng Công trình có đề nghị phải tạo báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo Thống kê kinh tế tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Dự án không dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1 hoặc đơn vị xây dựng kiến thiết khác với nội dung giấy phép xây dựng đã tăng lên mức cao so với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại TAND.
• Gửi tới TAND theo đường bưu chính.
• Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện sau đấy chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu sửa đổi bổ sung cập nhật trường hợp giấy tờ bị không đầy đủ.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo thủ tục thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến quan toà sẽ dự tính lệ phí tạm ứng & thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần phải nộp đủ số tiền này.
• Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn trả đơn nếu việc này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ kiện tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải nhưng không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng chứng dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu có thể sang tay sổ đỏ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn thực hiện ủy quyền & tặng, cho. Ngoài ra trường hợp sử dụng sai mục tiêu vẫn phải có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên lý nghĩa vụ pháp lý sử dụng đối với người vi phạm. Trường hợp nếu như không thực hành hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp minh chứng bản thân không thực hành hành động đất sai mục tiêu.

UBND thị trấn, xã với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. Trường hợp không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân thị trấn phường cần cùng nhau cùng thành viên của mặt trận & các hòa giải. khi này kết quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với các cơ quan liên quan. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại TAND nơi có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 1. Hãy phản hồi các thắc mắc can dự tới vấn đề đất đai, xây dựng phía dưới để cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á