Hiện nay còn đó khá nhiều rắc rối xung quanh vấn đề dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và những trường hợp bắt đầu khởi công cần có giấy phép. Những nghi vấn này được cơ sở chúng tôi tư vấn qua những kiến thức dưới đây.

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước lúc tiến hành khởi công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: chung cư cá biệt tại tỉnh thành (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt có mô hình thấp hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chấp nhận.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn sở hữu mô hình dưới 7 tầng. thuộc nơi có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc về khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn với mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng

Ngoài việc yêu cầu sở hữu giấy phép xây dựng thì vẫn còn đó một số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt sở hữu mô hình ít hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở nằm trong đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn với quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền duyệt y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không bị quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ đầy đủ để dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng nhà ở

Hồ sơ đủ để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. và đã được thông qua theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm chủ thầu & chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả thẩm định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để đổi mới & sửa chữa).
• Bản khẳng định bảo đảm cho nhà ở xây dựng bên cạnh.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ dự án về đáng tin cậy cho công trình lân cận (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng nhà ở

Sau khi đã hoàn tất hầu hết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc nhà thầu bắt đầu nộp hồ sơ theo quy trình dưới đây.

• Bước 1: Đem giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Tại đây bộ phận nhận thủ tục sẽ kiểm tra. Ví dụ giấy tờ phù hợp với quy định thì sẽ có giấy biên nhận. Nhưng nếu chưa đầy đủ hồ sơ thì người nộp sẽ phải đề nghị bổ sung cập nhật. Trong trường hợp rất cần phải xem lại thủ tục, chủ đất được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới hướng dẫn khắc phục và xem xét.
• Bước 3: Sau khi hồ sơ được tiếp thu thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo và nộp lệ phí theo thời gian đã ghi bên trên thông báo. Khi này giấy phép xây dựng & giấy tờ thiết kế mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Trường hợp đất không thể đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng thì sẽ gửi văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong trường hợp thủ tục hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.

Phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng

Phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng sẽ thay đổi cho mỗi loại công trình.

• Với những nhà ở riêng biệt mức phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với những Công trình khác mức lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Bên cạnh đó mức phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số nơi lệ phí này sẽ có thay đổi:

• Phí cấp giấy phép xây dựng mới đối sở hữu chung cư riêng lẻ: thủ đô hà nội lệ phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, TP. Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
• Chi phí cấp chứng từ phép xây dựng đối với Dự án khác: Hà Nội chi phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng mức phí 100.000 VNĐ.
• Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Nội chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh lệ phí 10.000 VNĐ & Thành Phố Đà Nẵng mức phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt với dự án chưa dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu VND với động thái xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu VND với hành vi xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa truyền thống và công trình kiến thiết khác.
• Phạt tiền từ 120 tới 140 triệu đồng đối với hành động kiến thiết công trình với buộc phải phải khởi tạo thống kê phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải lập thống kê tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần đọc thêm về mức phạt đối với hành động đơn vị kiến thiết xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép tu chỉnh. di dời Công trình & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chánh trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đồng.
• Đối với xây dựng Công trình mà đề nghị phải khởi tạo thống kê nghiên cứu khả thi khi kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo Báo cáo tài chính khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 tới 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt hành chính của hành động xây dựng Dự án mà không dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng hoặc công ty xây cất xây dựng không giống với nội dung giấy phép xây dựng đã nâng lên mức cao với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi đến tòa án nhân dân bằng đường bưu chính.
• Gửi theo cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp đến hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị thay thế bổ sung khi mà thủ tục bị không đầy đủ.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo hồ sơ thông thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đó quan toà sẽ dự trù lệ phí tạm thời và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần phải đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo cho người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nơi có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn nếu Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cớ tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục đích có thể sang tay sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào điều kiện của người chuyển nhượng, tặng, cho và ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn thực hiện chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Bên cạnh đó tình huống sử dụng sai mục đích cần phải sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc trách nhiệm pháp luật vận dụng đối sở hữu người vi phạm. Tình huống ví như không thực hiện hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người thay mặt đại diện hợp pháp chứng tỏ chính mình không thực hành hành động dùng đất sai mục tiêu.

UBND xã, xã có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ khắc phục mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Trường hợp không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân thị trấn phố nên cùng nhau với thành viên của mặt trận và các hòa giải. khi này quá trình giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cùng với các cơ quan liên quan. Cả hai bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại TANDTC có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về việc dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà 5 tầng. Hãy phản hồi những thắc mắc can dự tới sử dụng đất đai, xây dựng phía dưới để cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á