Hiện nay tồn tại khá khó khăn xoay quanh vấn đề xin giấy phép xây dựng Sài Gòn mất bao lâu. Mối quan tâm hàng đầu là về giấy tờ, hồ sơ xin giấy phép xây dựng Sài Gòn mất bao lâu. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & các trường hợp khởi công cần có giấy phép. Những câu hỏi này được chúng tôi giải đáp qua những kiến thức dưới đây.

Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu

Trong một số tình huống, trước khi tiến hành khởi công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ tại thành thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ mang mô hình thấp hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chấp nhận.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại khu vực nông thôn sở hữu mô hình nhỏ hơn 7 tầng. ở trong nơi được quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền thông qua.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn sở hữu quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn xin giấy phép xây dựng Sài Gòn mất bao lâu

Ngoài việc nhất định phải trình giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm 1 số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt với mô hình ít hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn mang cấu trúc nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chuẩn y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không bị đầu tư và quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ cần thiết để xin giấy phép xây dựng Sài Gòn mất bao lâu nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. và được đồng ý theo quy định của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp với điều khoản pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực chuyên môn kinh nghiệm của chính chủ thầu và bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả giám định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép kiến thiết để cải tạo & sửa chữa).
• Bản khẳng định đảm bảo cho công trình xây dựng kế bên.
• Bản cam đoan của chủ dự án về tin cậy cho khu vực bên cạnh (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục xin giấy phép xây dựng Sài Gòn mất bao lâu nhà ở

Sau lúc đã chuẩn bị hầu hết thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ thầu sẽ được nộp hồ sơ theo quy trình dưới đây.

• Bước 1: Mang thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban tiếp nhận hồ sơ sẽ rà soát. Giả dụ hồ sơ hợp lệ thì sẽ có giấy biên nhận. Trái lại nếu chưa đầy đủ theo quy định thì người nộp cần buộc phải bổ sung. Trong trường hợp buộc phải xem lại giấy tờ, người sở hữu đất phải được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới hướng dẫn thực hiện và xem xét.
• Bước 3: Sau khi thủ tục được tiếp nhận thì người sở hữu đất sẽ đến để nhận lại giấy báo & nộp phí theo thời gian đã ghi tại giấy báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và thủ tục mặt ngoài với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Trong khi đất không thể đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ kèm theo văn bản tư vấn cho người nộp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong tình huống thủ tục hợp lệ là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Phí xin giấy phép xây dựng Sài Gòn mất bao lâu

Mức phí xin giấy phép xây dựng Sài Gòn mất bao lâu sẽ thay đổi cho mỗi mẫu dự án.

• Với những nhà ở riêng lẻ mức chi phí là 50.000 VNĐ.
• Với các Dự án khác phí là 100.000 VNĐ.

Cùng với đó chi phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số nơi chi phí này sẽ cao hơn:

• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng mới đối sở hữu căn hộ chung cư riêng lẻ: Hà Thành mức chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối mang Công trình khác: Hà Nội lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 VNĐ, của TP Đà Nẵng mức chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Thành chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM phí 10.000 Việt Nam Đồng & Thành Phố Đà Nẵng lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án chưa xin giấy phép xây dựng Sài Gòn mất bao lâu

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu VND với hành vi xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và công trình xây dựng khác.
• Phạt hành chính trong khoảng 120 tới 140 triệu VND với hành động kiến thiết dự án cần đề nghị phải tạo lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tham khảo thêm về mức phạt đối với động thái đơn vị xây cất kiến thiết Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép tu tạo. di dời Dự án & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chính trong khoảng 15 tới 20 triệu VND.
• Khi mà xây dựng nhà ở cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng Công trình mà đề xuất phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải khởi tạo Báo cáo tài chính khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của động thái xây dựng Công trình không xin giấy phép xây dựng Sài Gòn mất bao lâu hoặc doanh nghiệp kiến thiết kiến thiết sai với nội dung giấy phép xây dựng đã tăng lên khá lớn nếu so sánh với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại tòa án.
• Gửi đến TANDTC thông qua đường bưu chính.
• Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp theo sẽ chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Đề nghị chỉnh sửa bổ sung cập nhật trường hợp hồ sơ bị không đầy đủ.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ án theo thủ tục thường ngày hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo quan toà sẽ dự tính số tiền tạm thời và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo cần đảm bảo nộp đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ bị trả lại đơn giả dụ việc này không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện tụng tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng cớ tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục đích có sang tay sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. nhờ vào điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn thực hiện chuyển nhượng và tặng, cho. Bên cạnh đó tình huống sử dụng sai mục đích cần phải có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc nghĩa vụ pháp luật sử dụng đối với người vi phạm. Trường hợp nếu không thực hiện hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt hợp pháp chứng minh người sở hữu không thực hành hành vi dùng đất sai mục đích.

UBND phường, xã có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích khắc phục mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. giả dụ không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phường thị trấn nên kết hợp cùng thành viên của mặt trận và các dgiãn hòa. khi này thành quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với các cơ quan có mặt. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại TANDTC có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc xin giấy phép xây dựng Sài Gòn mất bao lâu. Hãy phản hồi những thắc mắc liên quan đến vấn đề đất đai, kiến thiết phía dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á