Hiện nay tồn tại tương đối thắc mắc quanh quẩn việc xin giấy phép xây dựng ở đâu tphcm. Chủ yếu là về thủ tục, hồ sơ xin giấy phép xây dựng ở đâu tphcm. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & các tình huống khởi công cần cấp giấy phép. Các câu hỏi này sẽ được công ty chúng tôi giải đáp qua những thông tin tiếp sau đây.

Xin giấy phép xây dựng ở đâu

Trong 1 số tình huống, trước lúc khai công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: nhà ở riêng lẻ tại đô thị (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt có mô hình dưới 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được thông qua.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn với quy mô ít hơn 7 tầng. thuộc vị trí với quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Chính phủ duyệt y.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn với quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn xin giấy phép xây dựng ở đâu tphcm

Ngoài việc yêu cầu xin giấy phép kiến thiết thì vẫn có 1 số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ sở hữu mô hình thấp hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn với quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc vùng không có quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ bắt buộc để xin giấy phép xây dựng ở đâu tphcm nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến thiết. và đã được thông qua theo yêu cầu của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp điều khoản pháp luật
• Mẫu bản kê khai khả năng kinh nghiệm chủ thầu và bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả thẩm định của Dự án xây dựng (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép xây dựng để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam kết đảm bảo nguyên hiện cho nhà ở xây dựng kế bên.
• Bản cam đoan của chủ dự án về đáng tin cậy cho khu vực lân cận (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục xin giấy phép xây dựng ở đâu tphcm nhà ở

Sau lúc đã hoàn tất đầy đủ giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc nhà thầu bắt đầu nộp thủ tục theo các bước dưới đây.

• Bước 1: Đem thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Trường hợp giấy tờ đạt yêu cầu thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nhưng ví như chưa tương thích giấy tờ thì người nộp cần phải bắt buộc bổ sung cập nhật. Trong tình huống rất cần phải xem lại giấy tờ, người sở hữu đất sẽ được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến chỉ đạo khắc phục & kiểm tra.
• Bước 3: Sau khi giấy tờ đã được thu nhận thì người sử dụng đất sẽ tới để nhận lại giấy báo và nộp phí theo thời hạn đã ghi bên trên biên nhận. Khi này giấy phép xây dựng và thủ tục mặt ngoài sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Nếu đất không đủ điều kiện để cấp thủ tục kiến thiết thì sẽ gửi văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong trường hợp thủ tục hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Lệ phí xin giấy phép xây dựng ở đâu tphcm

Chi phí xin giấy phép xây dựng ở đâu tphcm sẽ không giống nhau cho từng mẫu dự án.

• Với những nhà ở riêng biệt lệ phí là 50.000 VNĐ.
• Với những Công trình khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Bên cạnh đó lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số khu vực mức lệ phí đó sẽ có thay đổi:

• Phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối mang chung cư riêng lẻ: TP. Hà Nội mức phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí cấp thủ tục phép xây dựng đối sở hữu Dự án khác: Hà Nội lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 VNĐ, của TP Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 VNĐ.
• Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP. Đà Nẵng phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt với dự án không xin giấy phép xây dựng ở đâu tphcm

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa truyền thống & công trình kiến thiết khác.
• Phạt hành chính trong khoảng 120 đến 140 triệu đồng với hành động kiến thiết dự án với buộc phải phải khởi tạo thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu về mức phạt cho hành vi đơn vị kiến thiết xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép sửa chữa. dịch chuyển Công trình & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng nhà ở riêng biệt phạt tiền từ 15 tới 20 triệu VND.
• Khi mà xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đồng.
• Đối với xây dựng Dự án có bắt buộc phải lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi khi kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo Báo cáo kinh tế tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt tiền của hành động kiến thiết Công trình mà không xin giấy phép xây dựng ở đâu tphcm hoặc đơn vị xây dựng xây dựng khác với thông tin giấy phép xây dựng đã nâng lên mức cao nếu so sánh với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại tòa án.
• Gửi đến TANDTC theo đường bưu chính.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện sau đó chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu sửa đổi bổ sung cập nhật nếu giấy tờ bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo hồ sơ thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự trù lệ phí nhất thời và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần đảm bảo nộp đủ số chi phí này.
• Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC nơi có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn trả đơn nếu như Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng cớ tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục đích thực hiện sang tay sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn thực hiện chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Bên cạnh đó tình huống dùng sai mục tiêu vẫn phải sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đây là nguyên lý phận sự pháp luật sử dụng đối mang người vi phạm luật. Trường hợp nếu như không thực hiện hành vi vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt hợp pháp chứng tỏ người sở hữu không thực hiện hành động sử dụng đất sai mục tiêu.

UBND thị trấn, thị trấn với thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. Tình huống chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phường thị trấn cần kết hợp cùng thành viên của mặt trận và các hòa giải. lúc này quá trình hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với những cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại TANDTC có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về việc xin giấy phép xây dựng ở đâu tphcm. Hãy bình luận những nghi vấn liên quan đến vấn đề đất đai, xây dựng phía bên dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á