Hiện tại đã có khá đa dạng thắc mắc quanh quẩn vấn đề xin giấy phép xây dựng ở đâu nhà 4 tầng. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ xin giấy phép xây dựng ở đâu nhà 4 tầng. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & các tình huống khởi công cần phải có giấy phép. Những thắc mắc này được chúng tôi tư vấn qua các thông tin dưới đây.

Xin giấy phép xây dựng ở đâu

Trong 1 số trường hợp, trước khi khởi công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ cá biệt tại thị thành (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt với mô hình thấp hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê chuẩn.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại nông thôn với quy mô nhỏ hơn 7 tầng. ở trong khu vực được đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước chấp thuận.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng thuộc về Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn mang mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn xin giấy phép xây dựng ở đâu nhà 4 tầng

Ngoài việc yêu cầu trình giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó 1 số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ có quy mô nhỏ hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc vùng không có đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không có đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ bắt buộc để xin giấy phép xây dựng ở đâu nhà 4 tầng nhà ở

Hồ sơ cần thiết để đề xuất cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. và được thông qua theo điều khoản của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực kinh nghiệm tư nhân và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả giám định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép xây dựng để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam đoan bảo đảm cho nhà ở xây dựng sát bên.
• Bản cam kết của chủ dự án về đảm bảo an toàn cho khu vực lân cận (đối với Dự án xây mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục xin giấy phép xây dựng ở đâu nhà 4 tầng nhà ở

Sau khi đã sẵn sàng hầu hết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ thầu bắt đầu nộp giấy tờ theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Đem giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận nhận hồ sơ sẽ xem xét. Ví dụ hồ sơ đúng đề xuất thì sẽ có giấy biên nhận. Trái lại giả dụ chưa đầy đủ hồ sơ thì người nộp cần bắt buộc bổ sung cập nhật. Trong tình huống cần được kiểm tra thủ tục, chủ đất được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến chỉ dẫn thực hiện và kiểm tra.
• Bước 3: Khi mà hồ sơ đã được tiếp thu thì người sử dụng đất sẽ đến để nhận lại kết quả & nộp lệ phí theo thời gian đã ghi ở thông báo. Lúc này giấy phép xây dựng và giấy tờ thiết kế với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Tình huống đất chưa đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ cung cấp văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cấp phép xây dựng trong tình huống hồ sơ hợp lệ là từ 10 tới 30 ngày.

Mức phí xin giấy phép xây dựng ở đâu nhà 4 tầng

Chi phí xin giấy phép xây dựng ở đâu nhà 4 tầng sẽ thay đổi cho mỗi mẫu dự án.

• Với nhà ở riêng biệt lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Đối với những Công trình khác lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Bên cạnh đó mức chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số nơi phí đó sẽ cao hơn:

• Phí cấp giấy phép xây dựng mới đối sở hữu nhà ở riêng lẻ: thủ đô chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 VNĐ, TP. Đà Nẵng chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối sở hữu Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình không xin giấy phép xây dựng ở đâu nhà 4 tầng

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tàng. khu di tích – văn hóa và công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 tới 140 triệu đồng đối với hành vi xây dựng công trình cần đề xuất phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo lập thống kê kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được tìm hiểu thêm về mức phạt cho hành động đơn vị thiết kế kiến thiết Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép tôn tạo. di dời Dự án & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt tiền trong khoảng 15 tới 20 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu VND.
• Đối với xây dựng Dự án có đề xuất phải khởi tạo thống kê phân tích khả thi khi kiến thiết. Hoặc dự án phải khởi tạo Báo cáo kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của hành vi kiến thiết Công trình mà không xin giấy phép xây dựng ở đâu nhà 4 tầng hoặc tổ chức xây cất xây dựng sai với thông tin giấy phép kiến thiết đã nâng lên rất nhiều với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi tới tòa án nhân dân thông qua đường bưu điện.
• Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp đó hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu sửa đổi bổ sung cập nhật nếu mà thủ tục bị không đầy đủ.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo hồ sơ thường ngày hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự trù lệ phí tạm ứng & thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo cần được nộp đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn trả đơn nếu như việc này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng cớ dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục tiêu thực hiện sang tên sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho và điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn có thể chuyển nhượng và tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp sử dụng sai mục tiêu vẫn phải sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc trách nhiệm pháp luật sử dụng đối sở hữu người phạm luật. Trường hợp giả dụ không thực hiện hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện hợp pháp chứng tỏ chính mình không thực hành hành vi dùng đất sai mục tiêu.

UBND phường, thị trấn với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. giả dụ không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân thị trấn xã cần cùng nhau cùng thành viên của mặt trận và các công ty. lúc này thành quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với các cơ quan tham dự. Cả hai bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại TANDTC có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc xin giấy phép xây dựng ở đâu nhà 4 tầng. Hãy comment những câu hỏi can dự tới sử dụng đất đai, xây dựng phía dưới để cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á