Ngày nay còn đó tương đối thắc mắc xoay quanh vấn đề xin giấy phép xây dựng ở đâu Hồ Chí Minh. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ xin giấy phép xây dựng ở đâu Hồ Chí Minh. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & các tình huống tiến hành khởi công cần phải có giấy phép. Các thắc mắc này được cơ sở chúng tôi tư vấn qua các thông tin tiếp sau đây.

Xin giấy phép xây dựng ở đâu

Trong một số trường hợp, trước khi bắt đầu khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ riêng biệt tại thành thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt có quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự thông qua.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt ở khu vực nông thôn có mô hình thấp hơn 7 tầng. thuộc vị trí được đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan liên quan phê duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết ở trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn với quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn xin giấy phép xây dựng ở đâu Hồ Chí Minh

Ngoài việc yêu cầu có giấy phép xây dựng thì vẫn còn đó một số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ mang mô hình dưới 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang cấu trúc ít hơn bảy tầng. Thuộc nơi không có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Cũng không có quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí hiện không bị đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ chính xác xin giấy phép xây dựng ở đâu Hồ Chí Minh nhà ở

Hồ sơ cần có để đề xuất cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. và được duyệt theo điều khoản của pháp luật về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai khả năng tay nghề cá nhân & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả thẩm định của Dự án xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam kết đảm bảo nguyên hiện cho công trình xây dựng liền kề.
• Bản khẳng định của chủ đầu tư về tin cậy cho dự án kế bên (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục xin giấy phép xây dựng ở đâu Hồ Chí Minh nhà ở

Sau khi đã sẵn sàng toàn độ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Mang giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra. Nếu hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Ngược lại ví như chưa tương thích hồ sơ thì người nộp cần phải buộc phải bổ sung. Trong tình huống cần phải xem lại hồ sơ, người sở hữu đất được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền tới hướng dẫn khắc phục và kiểm tra.
• Bước 3: Sau khi giấy tờ đã được tiếp thu thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả và nộp phí theo thời hạn đã ghi bên trên thông báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & hồ sơ thiết kế với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trường hợp đất không thể đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ kèm theo văn bản giải đáp cho người nộp.

Thời gian cho phép kiến thiết trong trường hợp thủ tục hợp lệ là từ 10 tới 30 ngày.

Chi phí xin giấy phép xây dựng ở đâu Hồ Chí Minh

Phí xin giấy phép xây dựng ở đâu Hồ Chí Minh sẽ không giống nhau cho mỗi mẫu công trình.

• Với những nhà ở cá biệt mức phí là 50.000 VNĐ.
• Với các Dự án khác lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số khu vực mức phí này sẽ có thay đổi:

• Lệ phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối với căn hộ chung cư riêng lẻ: thủ đô hà nội mức lệ phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí cấp giấy phép kiến thiết đối với Công trình khác: Hà Nội phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Thành mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP HCM mức phí 10.000 VNĐ và TP Đà Nẵng mức chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các công trình chưa xin giấy phép xây dựng ở đâu Hồ Chí Minh

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và công trình kiến thiết khác.
• Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu VND đối với hành vi xây dựng công trình cần buộc phải phải khởi tạo báo cáo phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo lập thống kê tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tham khảo thêm về mức phạt cho động thái công ty kiến thiết xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép tu bổ. dịch chuyển Công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng nhà ở cá biệt phạt tiền trong khoảng 15 tới 20 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng Công trình mà bắt buộc phải tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc dự án phải tạo Báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của động thái kiến thiết Dự án không xin giấy phép xây dựng ở đâu Hồ Chí Minh hoặc doanh nghiệp thiết kế xây dựng sai với nội dung giấy phép xây dựng đã cao lên rất nhiều nếu so sánh với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại tòa án nhân dân.
• Gửi tới tòa án thông qua đường bưu điện.
• Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp theo sẽ chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Đề nghị sửa đổi bổ sung cập nhật trường hợp giấy tờ bị không đầy đủ.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo hồ sơ bình thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo thẩm phán sẽ dự trù số tiền tạm thời & thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo cần đảm bảo nộp đủ số chi phí này.
• Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn lại đơn nếu như Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ kiện tụng tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cứ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu thực hiện sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. nhờ vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho & ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn dùng để chuyển nhượng và tặng, cho. Tuy nhiên tình huống dùng sai mục đích vẫn phải có khả năng sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên lý trách nhiệm pháp luật áp dụng đối mang người phạm luật. Trường hợp giả dụ không thực hành hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người thay mặt đại diện hợp pháp minh chứng chính mình không thực hành hành vi đất sai mục đích.

UBND xã, phố với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục mâu thuẫn bằng tự hòa giải. Trường hợp không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân thị trấn thị trấn phải phối hợp với thành viên của mặt trận & các dgiãn hòa. khi này quá trình hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với các cơ quan có mặt. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại TAND nơi có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự xin giấy phép xây dựng ở đâu Hồ Chí Minh. Hãy bình luận các thắc mắc liên quan tới sử dụng đất đai, kiến thiết phía dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á