Ngày nay còn đó khá thắc mắc xoay quanh việc xin giấy phép xây dựng nhà ở quận 3. Cốt yếu là về thủ tục, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở quận 3. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và các tình huống bắt đầu khởi công cần được giấy phép. Các thắc mắc này sẽ được cơ sở chúng tôi giải đáp qua những thông tin sau đây.

Xin giấy phép xây dựng nhà ở

Trong 1 số tình huống, trước lúc khai công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp cá biệt tại thành phố (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt với mô hình dưới 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô ít hơn 7 tầng. thuộc khoanh vùng có đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết thuộc khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn sở hữu quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn xin giấy phép xây dựng nhà ở quận 3

Ngoài việc nhất định phải xin giấy phép kiến thiết thì vẫn có một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt mang mô hình dưới 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt y.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn với cấu trúc thấp hơn bảy tầng. Thuộc nơi không thuộc đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không bị quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ cần thiết để xin giấy phép xây dựng nhà ở quận 3 nhà ở

Hồ sơ bắt buộc để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin với chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. và được thông qua theo yêu cầu của pháp luật về thi công.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai khả năng kinh nghiệm chủ thầu & chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả giám định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc bảo đảm an toàn cho dự án xây dựng cạnh bên.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về đảm bảo an toàn cho công trình phụ cận (đối với Dự án xây mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở quận 3 nhà ở

Sau lúc đã chuẩn bị toàn độ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc nhà thầu bắt đầu nộp hồ sơ theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Đem giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban tiếp nhận giấy tờ sẽ xem xét. Ví dụ hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ có giấy biên nhận. Ngược lại ví như chưa đạt yêu cầu hồ sơ thì người nộp sẽ phải buộc phải bổ sung. Trong trường hợp cần được kiểm tra hồ sơ, chủ đất sẽ được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới hướng dẫn thực hiện & kiểm tra.
• Bước 3: Sau khi giấy tờ đã được tiếp nhận thì người sử dụng đất sẽ tới để nhận lại kết quả và nộp lệ phí theo thời gian đã ghi bên trên giấy báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Trường hợp đất chưa đủ điều kiện để cấp chứng từ kiến thiết thì sẽ gửi văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cho phép kiến thiết trong trường hợp giấy tờ hợp lệ là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Phí xin giấy phép xây dựng nhà ở quận 3

Phí xin giấy phép xây dựng nhà ở quận 3 sẽ không giống nhau cho từng loại công trình.

• Với những nhà ở riêng biệt lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Đối với các Công trình khác mức chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Cùng với đó lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số nơi phí đó sẽ có thay đổi:

• Phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối sở hữu nhà ở riêng lẻ: Hà Nội phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, TP. Đà Nẵng lệ phí 50.000 VNĐ.
• Lệ phí cấp giấy phép kiến thiết đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 VNĐ, của TP. Đà Nẵng phí 100.000 VNĐ.
• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Thành chi phí 15.000 VNĐ, TP.HCM mức lệ phí 10.000 VNĐ & Đà Nẵng lệ phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các dự án không xin giấy phép xây dựng nhà ở quận 3

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu VND với động thái xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & dự án kiến thiết khác.
• Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu đồng đối với động thái kiến thiết dự án cần đề nghị phải tạo lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo thống kê kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần xem thêm về mức phạt cho hành động tổ chức thiết kế kiến thiết Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép tu chỉnh. di chuyển Công trình và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chánh từ 15 tới 20 triệu VND.
• Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đ.
• Trường hợp xây dựng Công trình mà bắt buộc phải tạo lập thống kê nghiên cứu khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc công trình phải tạo Báo cáo kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt hành chính của hành vi xây dựng Dự án mà không xin giấy phép xây dựng nhà ở quận 3 hoặc tổ chức thiết kế xây dựng không giống với nội dung giấy phép kiến thiết đã nâng lên mức cao với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại tòa án.
• Gửi tới tòa án nhân dân theo đường bưu điện.
• Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp đó chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị sửa đổi bổ sung cập nhật nếu mà hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đó thẩm phán sẽ dự trù số chi phí nhất thời & thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo cần phải đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nơi có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn lại đơn ví như Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ kiện tụng đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cớ tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục đích có thể sang tay sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Nhưng trường hợp sử dụng sai mục tiêu vẫn phải sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên lý trách nhiệm pháp lý áp dụng đối sở hữu người phạm luật. Trường hợp nếu không thực hiện hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người thay mặt đại diện hợp pháp chứng tỏ bản thân không thực hiện hành vi sử dụng đất sai mục đích.

UBND thị trấn, phường có thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. giả dụ chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phường phố phải cùng nhau với thành viên của mặt trận và những dgiãn hòa. khi này thành quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với các cơ quan chứng kiến. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự việc xin giấy phép xây dựng nhà ở quận 3. Hãy phản hồi các câu hỏi liên quan đến vấn đề đất đai, kiến thiết phía bên dưới để cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á