Vào ngày nay tồn tại hơi khó khăn xoay quanh vấn đề xin giấy phép xây dựng nhà ở quận 12. Mối quan tâm hàng đầu là về thủ tục, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở quận 12. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và những trường hợp tiến hành khởi công cần có giấy phép. Những câu hỏi này sẽ được chúng tôi giải đáp qua những tin tức tiếp sau đây.

Xin giấy phép xây dựng nhà ở

Trong một số tình huống, trước khi khai công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp cá biệt tại thành thị (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ mang quy mô nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt ở khu vực nông thôn có quy mô dưới 7 tầng. ở trong khoanh vùng được quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết nằm trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn mang mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn xin giấy phép xây dựng nhà ở quận 12

Ngoài việc nhất định phải có giấy phép kiến thiết thì vẫn ngoại lệ một số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ với quy mô nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn với quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc vùng không có quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không bị đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ đầy đủ để xin giấy phép xây dựng nhà ở quận 12 nhà ở

Hồ sơ đủ để đề xuất cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến thiết. Đã được phê duyệt theo quy định của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích điều khoản pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực kinh nghiệm cá nhân và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả giám định của Dự án xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới & sửa chữa).
• Bản cam đoan bảo đảm an toàn cho dự án xây dựng liền kề.
• Bản cam đoan của chủ dự án về an toàn và đáng tin cậy cho khu vực liền kề (đối với Dự án xây mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở quận 12 nhà ở

Sau lúc đã sẵn sàng toàn độ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ thầu sẽ được nộp hồ sơ theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Cầm giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Ví dụ hồ sơ đạt yêu cầu thì sẽ có giấy biên nhận. Nếu nếu như chưa đáp ứng giấy tờ thì người nộp cần buộc phải bổ sung. Trong trường hợp rất cần phải xem lại thủ tục, người sở hữu đất sẽ được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền tới chỉ đạo thực hiện & kiểm tra.
• Bước 3: Lúc mà hồ sơ được nhận thì người sở hữu đất sẽ tới để nhận lại kết quả và nộp phí theo thời hạn đã ghi bên trên biên nhận. Lúc này giấy phép xây dựng & giấy tờ mặt ngoài với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trường hợp đất không đủ điều kiện để cấp thủ tục xây dựng thì sẽ có văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cấp phép kiến thiết trong tình huống giấy tờ hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.

Phí xin giấy phép xây dựng nhà ở quận 12

Phí xin giấy phép xây dựng nhà ở quận 12 sẽ khác nhau cho mỗi loại công trình.

• Với những nhà ở riêng biệt lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Nếu là những Dự án khác mức phí là 100.000 VNĐ.

Bên cạnh đó lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số nơi chi phí này sẽ cao hơn:

• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng mới đối có căn hộ cao cấp riêng lẻ: thủ đô mức lệ phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 50.000 VNĐ, TP. Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 VNĐ.
• Chi phí cấp giấy phép xây dựng đối với Dự án khác: Hà Nội chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 VNĐ, của Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở thủ đô mức chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 10.000 VNĐ & TP Đà Nẵng lệ phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các dự án chưa xin giấy phép xây dựng nhà ở quận 12

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa & công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 tới 140 triệu đồng với hành động xây dựng dự án với đề xuất phải khởi tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo báo cáo tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tìm hiểu thêm về mức phạt cho hành vi tổ chức xây cất xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong tình huống cấp giấy phép tu bổ. di chuyển Dự án và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chánh từ 15 tới 20 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đồng.
• Đối với xây dựng Công trình có bắt buộc phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo lập Báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt hành chính của hành vi xây dựng Dự án mà không xin giấy phép xây dựng nhà ở quận 12 hoặc doanh nghiệp kiến thiết kiến thiết khác với nội dung giấy phép kiến thiết đã cao lên rất nhiều với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ được nộp tại tòa án nhân dân cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại TANDTC.
• Gửi tới TANDTC bằng đường bưu chính.
• Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp theo sẽ hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung cập nhật khi mà giấy tờ bị thiếu.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ án theo giấy tờ thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đó quan toà sẽ dự tính lệ phí tạm ứng & thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo cần được nộp đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TAND có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn lại đơn giả dụ Vấn đề này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng chứng tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục đích thực hiện sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào ĐK của người ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn dùng để chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Bên cạnh đó tình huống dùng sai mục đích vẫn sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc trách nhiệm pháp lý vận dụng đối mang người vi phạm. Tình huống giả dụ không thực hành hành vi vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người đại diện hợp pháp chứng minh chính mình không thực hiện hành động sử dụng đất sai mục tiêu.

UBND thị trấn, thị trấn có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự hòa giải. Trường hợp không thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân xã xã cần cùng nhau cùng thành viên của mặt trận và các công ty. lúc này kết quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với các cơ quan có mặt. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn như trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về việc xin giấy phép xây dựng nhà ở quận 12. Hãy comment những nghi vấn can dự đến vấn đề đất đai, kiến thiết phía bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á