Hiện nay tồn tại khá khó khăn xung quanh việc xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà 3 tầng. Cốt yếu là về giấy tờ, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà 3 tầng. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và các trường hợp khởi công cần có giấy phép. Những thắc mắc này được công ty chúng tôi giải đáp qua các thông tin sau đây.

Xin giấy phép xây dựng nhà ở

Trong một số tình huống, trước khi thi công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: chung cư riêng lẻ tại thị thành (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ với mô hình thấp hơn 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chuẩn y.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt ở khu vực nông thôn sở hữu quy mô thấp hơn 7 tầng. thuộc về nơi có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan Chính phủ chuẩn y.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng nằm trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn có mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà 3 tầng

Ngoài việc bắt buộc có giấy phép kiến thiết thì vẫn có 1 số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt mang quy mô ít hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở thuộc quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn mang quy mô nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc đầu tư và quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông qua.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không bị quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ đầy đủ để xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà 3 tầng nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để đề xuất cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến tạo. và được chấp thuận theo yêu cầu của pháp luật về thi công.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp với điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực tay nghề chủ thầu và bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả đánh giá của Công trình xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép kiến thiết để đổi mới & sửa chữa).
• Bản cam đoan sẽ giữ an toàn cho công trình xây dựng bên cạnh.
• Bản cam kết ràng buộc của chủ đầu tư về an toàn cho nhà ở lân cận (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà 3 tầng nhà ở

Sau lúc đã sẵn sàng tất cả hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ xây dựng sẽ được nộp hồ sơ theo quy trình dưới đây.

• Bước 1: Cầm hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Thí dụ hồ sơ phù hợp thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nếu nếu chưa đạt yêu cầu hồ sơ thì người nộp cần phải buộc phải bổ sung cập nhật. Trong tình huống buộc phải kiểm tra hồ sơ, người sử dụng đất được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền đến chỉ đạo khắc phục và xem xét.
• Bước 3: Lúc mà giấy tờ đã được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả & nộp phí theo thời hạn đã ghi ở thông báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & giấy tờ thiết kế sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Trong khi đất chưa đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ cung cấp văn bản tư vấn trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp thủ tục hợp lệ là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà 3 tầng

Phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà 3 tầng sẽ khác biệt cho mỗi mẫu dự án.

• Với những nhà ở riêng lẻ chi phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Nếu là những Công trình khác mức phí là 100.000 VNĐ.

Bên cạnh đó chi phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số nơi lệ phí đó sẽ cao hơn:

• Lệ phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối sở hữu chung cư riêng lẻ: Hà Nội lệ phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Đà Nẵng mức phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng đối có Dự án khác: Hà Nội chi phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 VNĐ, của Thành Phố Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Thành mức chi phí 15.000 VNĐ, TP HCM lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng & TP Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các công trình chưa xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà 3 tầng

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ nước nhà đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu VND với động thái xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng với hành động xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tàng. khu di tích – văn hóa truyền thống & công trình xây dựng khác.
• Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu đồng với hành vi xây dựng công trình cần đề xuất phải lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải đọc thêm về mức phạt với hành vi tổ chức xây đắp xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép sang sửa. dịch chuyển Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt tiền từ 15 đến 20 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng Dự án mà yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập Thống kê kinh tế khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt hành chính của hành vi xây dựng Công trình mà không xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà 3 tầng hoặc tổ chức xây dựng xây dựng không giống với thông tin giấy phép kiến thiết đã cao lên rất nhiều so với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại TAND.
• Gửi tới TAND theo đường bưu chính.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp đến hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Đề nghị thay thế bổ sung cập nhật nếu mà hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo thủ tục bình thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự tính lệ phí tạm tính và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo cần đảm bảo đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn lại đơn giả dụ việc này không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng chứng dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu có sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn thực hiện chuyển nhượng ủy quyền và tặng, cho. Ngoài ra trường hợp dùng sai mục tiêu vẫn phải có khả năng sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc trách nhiệm pháp luật sử dụng đối sở hữu người phạm luật. Trường hợp giả dụ không thực hiện hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện hợp pháp chứng minh bạn không thực hành hành vi sử dụng đất sai mục đích.

UBND xã, phường có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích giải quyết tranh chấp bằng tự giãn hòa. Trường hợp không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân xã phường cần kết hợp cùng thành viên của mặt trận & những dgiãn hòa. khi này quá trình hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với những cơ quan liên quan. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự việc xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà 3 tầng. Hãy comment những câu hỏi can hệ tới sử dụng đất đai, kiến thiết phía bên dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á