Ngày nay còn đó hơi nhiều rối rắm xung quanh việc xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà 2 tầng. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà 2 tầng. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng các tình huống khởi công cần giấy phép. Các nghi vấn này được cơ sở chúng tôi giải đáp qua những tin tức tiếp sau đây.

xin giấy phép

Xin giấy phép xây dựng nhà ở

Trong 1 số trường hợp, trước lúc khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

  • Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp riêng biệt tại thành thị (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt mang quy mô nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự đồng ý.
  • Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại nông thôn sở hữu quy mô ít hơn 7 tầng. ở trong khu vực với đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã cơ quan Chính phủ chuẩn y.
  • Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng ở trong Khu di tích lịch sửvăn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
  • Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn với quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà 2 tầng

Ngoài việc bắt buộc trình giấy phép xây dựng thì vẫn ngoại lệ một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

  • Nhà ở riêng lẻ quy mô thấp hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt y.
  • Nhà ở riêng biệt tại nông thôn mang quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước thẩm quyền thông qua.
  • Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi hiện không quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ cần thiết để xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà 2 tầng nhà ở

Hồ sơ đủ để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

  • Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
  • Bản sao hoặc tập tin với cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến thiết. và được đồng ý theo quy định của pháp luật về xây dựng.
  • Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản quy định pháp luật
  • Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn tay nghề chủ thầu bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
  • Các thống kê về kết quả đánh giá của Công trình kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép kiến thiết để cải tạo sửa chữa).
  • Bản khẳng định sẽ giữ an toàn cho dự án xây dựng sát bên.
  • Bản cam kết của chủ đầu tư về an toàn và đáng tin cậy cho khu vực bên cạnh (đối với Dự án xây mới, tân trang tầng hầm).

xây dựng

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà 2 tầng nhà ở

Sau lúc đã sẵn sàng tất cả giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc nhà thầu sẽ được nộp giấy tờ theo quy trình sau đây.

  • Bước 1: Đem thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng.
  • Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ rà soát. Nếu như hồ sơ đúng đề xuất thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Nhưng ví như chưa đáp ứng thủ tục thì người nộp sẽ được đề nghị cập nhật. Trong trường hợp cần được xem xét thủ tục, người sở hữu đất được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến hướng dẫn khắc phục & xem xét.
  • Bước 3: Lúc mà giấy tờ đã được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo & nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi tại giấy báo. Khi này giấy phép xây dựng thủ tục thiết kế dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Trong khi đất chưa đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ gửi văn bản giải đáp cho người nộp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp thủ tục hợp lệtrong khoảng 10 đến 30 ngày.

thủ tục xin giấy phép xây dựng

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà 2 tầng

Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà 2 tầng sẽ thay đổi cho từng mẫu dự án.

  • Với nhà ở cá biệt lệ phí là 50.000 VNĐ.
  • Với các Dự án khác mức chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Cùng với đó lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số khu vực mức phí đó sẽ cao hơn:

  • Chi phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối mang căn hộ cao cấp riêng lẻ: Hà Nội Thủ Đô lệ phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng lệ phí 50.000 VNĐ.
  • Chi phí cấp giấy phép xây dựng đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội mức phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh chi phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP Đà Nẵng lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
  • Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở thủ đô lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 10.000 Việt Nam Đồng Thành Phố Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.

giấy phép xây dựng

Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án chưa xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà 2 tầng

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

  • Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà riêng lẻ.
  • Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sửvăn hóa & công trình kiến thiết khác.
  • Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu VND đối với hành vi kiến thiết dự án cần buộc phải phải tạo lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập thống kê kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được xem thêm về mức phạt với hành động tổ chức thi công kiến thiết Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép sửa chữa. di dời Dự án & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

  • Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt hành chính từ 15 đến 20 triệu VND.
  • Khi mà xây dựng ngôi nhà cá biệt trong Khu di tích lịch sửvăn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đồng.
  • Đối với xây dựng Dự án cần bắt buộc phải lập báo cáo phân tích khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc công trình phải khởi tạo Thống kê kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt hành chính của động thái xây dựng Dự án mà không xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà 2 tầng hoặc công ty xây cất kiến thiết không giống với nội dung giấy phép kiến thiết đã tăng lên khá cao so với trước đây.

xin giấy phép

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

  • Nộp trực tiếp tại tòa án.
  • Gửi đến tòa án theo đường bưu điện.
  • Nộp bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện tiếp đó chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

  • Đề nghị chỉnh sửa bổ sung cập nhật nếu thủ tục bị không đầy đủ.
  • Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ án theo thủ tục thường nhật hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp tới thẩm phán sẽ dự trù số tiền cơ bản thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo buộc phải đóng đủ số chi phí này.
  • Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TAND nơi có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
  • Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn nếu việc này không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

  • Đơn khởi kiện.
  • Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi đất tranh chấp).
  • Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
  • Các chứng cớ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

giấy phép xây dựng

Các thắc mắc liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục tiêu sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào ĐK của người ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục tiêu vẫn có thể chuyển nhượng ủy quyền tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp dùng sai mục tiêu vẫn sẽ ảnh hưởng xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc bổn phận pháp luật vận dụng đối mang người phạm luật. Trường hợp giả dụ không thực hành hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người thay mặt hợp pháp minh chứng bạn không thực hiện hành động sử dụng đất sai mục đích.

UBND , phường với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích khắc phục mâu thuẫn bằng tự hòa giải. ví như chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phường phải cùng nhau với thành viên của mặt trận & những dgiãn hòa. lúc này thành quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với những cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại TANDTC nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

xây dựng

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự việc xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà 2 tầng. Hãy bình luận các câu hỏi can hệ tới vấn đề đất đai, xây dựng phía bên dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á