Ngày nay đã có khá đa dạng khó khăn xoay quanh vấn đề xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 quận 11. Mối quan tâm hàng đầu là về thủ tục, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 quận 11. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng & các tình huống khai công cần có giấy phép. Các thắc mắc này sẽ được cơ sở chúng tôi giải đáp qua những tin tức sau đây.

xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Trong một số trường hợp, trước lúc khai công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp cá biệt tại đô thị (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt với mô hình dưới 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp nhận.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại khu vực nông thôn có quy mô ít hơn 7 tầng. ở trong vị trí với quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan Chính phủ thông qua.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn mang quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 quận 11

Ngoài việc bắt buộc có giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó một số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ có quy mô nhỏ hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn mang quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc nơi không có quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không bị quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ buộc có xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 quận 11 nhà ở

Hồ sơ cần thiết để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. và được duyệt y theo quy định của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai khả năng kinh nghiệm bản thân và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả đánh giá của Dự án xây dựng (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc sẽ giữ an toàn cho nhà ở xây dựng cạnh bên.
• Bản cam đoan của chủ dự án về an toàn và tin cậy cho dự án lân cận (đối với Dự án xây mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 quận 11 nhà ở

Sau khi đã hoàn tất hầu hết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc nhà thầu bắt đầu nộp thủ tục theo quy trình dưới đây.

• Bước 1: Đem thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Nếu hồ sơ hợp lệ thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nếu nếu chưa đầy đủ giấy tờ thì người nộp sẽ được bắt buộc bổ sung. Trong tình huống cần phải xem xét thủ tục, chủ đất được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền đến chỉ đạo khắc phục và xem xét.
• Bước 3: Khi mà hồ sơ được tiếp nhận thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo và nộp chi phí theo thời hạn đã ghi ở giấy báo. Khi này giấy phép xây dựng và thủ tục thiết kế với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Trong khi đất không đủ điều kiện để cấp chứng từ xây dựng thì sẽ gửi văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong trường hợp thủ tục hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 quận 11

Phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 quận 11 sẽ không giống nhau cho từng loại dự án.

• Với nhà ở riêng lẻ phí là 50.000 VNĐ.
• Với các Dự án khác chi phí là 100.000 VNĐ.

Bên cạnh đó mức chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số khu vực lệ phí đó sẽ thay đổi:

• Lệ phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối mang nhà ở riêng lẻ: TP. Hà Nội mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh chi phí 50.000 VNĐ, Đà Nẵng mức chi phí 50.000 VNĐ.
• Chi phí cấp giấy phép xây dựng đối với Công trình khác: Hà Nội phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 VNĐ, của Thành Phố Đà Nẵng mức chi phí 100.000 VNĐ.
• Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP HCM mức phí 10.000 VNĐ và Đà Nẵng lệ phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt về tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với công trình không xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 quận 11

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu VND với động thái xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tàng. khu di tích – văn hóa và dự án kiến thiết khác.
• Phạt tiền từ 120 tới 140 triệu đồng đối với hành vi kiến thiết công trình với yêu cầu phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo thống kê kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được tìm hiểu về mức phạt với hành vi đơn vị thi công kiến thiết Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép sang sửa. di dời Dự án & giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt hành chánh từ 15 tới 20 triệu VND.
• Khi mà xây dựng ngôi nhà cá biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đ.
• Trường hợp xây dựng Dự án có buộc phải phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả thi khi kiến thiết. Hoặc dự án phải khởi tạo Thống kê kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của hành vi xây dựng Dự án mà không xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 quận 11 hoặc đơn vị kiến thiết xây dựng sai với nội dung giấy phép xây dựng đã nâng lên khá cao với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi đến TANDTC bằng đường bưu điện.
• Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện sau đấy hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung cập nhật nếu thủ tục bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo giấy tờ bình thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đó quan toà sẽ dự trù lệ phí nhất thời và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo cần đảm bảo nộp đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị trả lại đơn nếu như việc này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải nhưng không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các chứng cứ tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có sang tay sổ đỏ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. nhờ vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng và tặng, cho. Bên cạnh đó tình huống sử dụng sai mục tiêu vẫn cần sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc phận sự pháp lý sử dụng đối mang người phạm luật. Tình huống giả dụ không thực hiện hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện thay mặt hợp pháp chứng minh bạn không thực hành hành vi đất sai mục tiêu.

UBND phường, phố có thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ khắc phục mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Tình huống chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân xã xã cần kết hợp với thành viên của mặt trận & những dgiãn hòa. khi này kết quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với các cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại TANDTC có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 quận 11. Hãy bình luận các thắc mắc liên quan đến sử dụng đất đai, kiến thiết phía bên dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á