Vào ngày nay còn đó hơi rắc rối xung quanh vấn đề xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng mất bao lâu. Chủ yếu là về thủ tục, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng mất bao lâu. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và các trường hợp khởi công cần được giấy phép. Các câu hỏi này được cơ sở chúng tôi tư vấn qua các thông tin tiếp sau đây.

Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu

Trong 1 số tình huống, trước khi bắt đầu khởi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: chung cư riêng lẻ tại thành phố (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt mang mô hình dưới 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự thông qua.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt ở khu vực nông thôn sở hữu mô hình ít hơn 7 tầng. nằm trong khoanh vùng có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan Chính phủ phê duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn với quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng mất bao lâu

Ngoài việc buộc phải có giấy phép xây dựng thì vẫn còn đó 1 số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ sở hữu quy mô ít hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền thông qua.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có cấu trúc nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc vùng không có quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không bị quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ buộc có xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng mất bao lâu nhà ở

Hồ sơ cần có để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. Đã được thông qua theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai khả năng kinh nghiệm tay nghề cá nhân & chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả đánh giá của Dự án xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc đảm bảo an toàn cho dự án xây dựng kế bên.
• Bản cam kết của chủ đầu tư về bảo đảm an toàn cho công trình kế bên (đối với Dự án xây mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng mất bao lâu nhà ở

Sau khi đã chuẩn bị toàn độ giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ thầu bắt đầu nộp thủ tục theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Cầm hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ rà soát. Giả dụ hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ có giấy biên nhận. Nếu ví như chưa tương thích hồ sơ thì người nộp cần bắt buộc cập nhật. Trong tình huống rất cần phải kiểm tra giấy tờ, người sở hữu đất phải được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới chỉ đạo thực hiện & kiểm tra.
• Bước 3: Sau khi giấy tờ đã được nhận thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại giấy báo & nộp phí theo thời hạn đã ghi tại biên nhận. Lúc này giấy phép xây dựng và hồ sơ xây dựng sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Trong khi đất không đủ điều kiện để cấp giấy phép kiến thiết thì sẽ kèm theo văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cho phép xây dựng trong trường hợp hồ sơ hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.

Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng mất bao lâu

Mức phí xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng mất bao lâu sẽ thay đổi cho mỗi mẫu dự án.

• Với nhà ở riêng lẻ chi phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với những Dự án khác mức phí là 100.000 VNĐ.

Ngoài ra lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số vị trí mức lệ phí này sẽ cao hơn:

• Lệ phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối có chung cư riêng lẻ: Hà Thành mức chi phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP. Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 VNĐ.
• Phí cấp giấy phép kiến thiết đối có Công trình khác: Hà Nội mức chi phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng mức chi phí 100.000 VNĐ.
• Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh mức phí 10.000 Việt Nam Đồng & TP. Đà Nẵng mức chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình chưa xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng mất bao lâu

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu VND đối với hành động xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu đồng với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa & công trình kiến thiết khác.
• Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu VND với động thái xây dựng dự án cần buộc phải phải tạo báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải lập báo cáo tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được tìm hiểu về mức phạt đối với động thái công ty xây cất kiến thiết Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong tình huống cấp giấy phép sang sửa. di dời Dự án và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt phạt hành chánh trong khoảng 15 tới 20 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đ.
• Trường hợp xây dựng Công trình mà bắt buộc phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu khả thi khi kiến thiết. Hoặc công trình phải lập Thống kê tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của động thái xây dựng Công trình không xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng mất bao lâu hoặc công ty xây dựng xây dựng khác với thông tin giấy phép kiến thiết đã nâng lên khá lớn nếu so sánh với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi đến TANDTC thông qua đường bưu chính.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp đến hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Đề nghị chỉnh sửa bổ sung cập nhật nếu như hồ sơ bị không đầy đủ.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo hồ sơ thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp theo quan toà sẽ dự tính số tiền tạm ứng & thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo sẽ phải đóng đủ số tiền này.
• Thông báo tới người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn lại đơn giả dụ việc này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cớ tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu có thể sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. nhờ vào điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn có thể chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Bên cạnh đó trường hợp sử dụng sai mục tiêu vẫn cần có khả năng sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc bổn phận pháp lý áp dụng đối mang người vi phạm. Trường hợp ví như không thực hành hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt đại diện hợp pháp chứng tỏ chính mình không thực hành hành vi đất sai mục tiêu.

UBND phường, phố có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. Nếu mà chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phố phường phải phối hợp cùng thành viên của mặt trận và các dgiãn hòa. khi này thành quả hòa giải sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với các cơ quan tham dự. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự việc xin giấy phép xây dựng nhà 4 tầng mất bao lâu. Hãy phản hồi các câu hỏi can dự đến sử dụng đất đai, xây dựng phía bên dưới để cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á