Vào hiện nay còn đó hơi thắc mắc quanh quẩn việc thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp. Quan trọng là về thủ tục, hồ sơ thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và những tình huống khai công cần phải có giấy phép. Các câu hỏi này được chúng tôi tư vấn qua những kiến thức tiếp sau đây.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Trong 1 số tình huống, trước lúc khai công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ tại thành phố (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt có mô hình dưới 7 tầng ở trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chấp nhận.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại địa chỉ nông thôn sở hữu quy mô ít hơn 7 tầng. nằm trong khu vực được đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền duyệt y.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết thuộc về Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn có quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp

Ngoài việc yêu cầu có giấy phép xây dựng thì vẫn còn đó một số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt sở hữu mô hình ít hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông qua.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn mang quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không thuộc quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. không nằm trong diện quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực hiện không có quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ đầy đủ để thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin với đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. Đã được duyệt theo yêu cầu của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp điều khoản pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực kinh nghiệm tay nghề chủ thầu & bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả đánh giá của Dự án kiến thiết (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
• Bản khẳng định đảm bảo nguyên hiện cho công trình xây dựng kế bên.
• Bản cam kết của chủ đầu tư về an toàn cho nhà ở liền kề (đối với Dự án xây mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp nhà ở

Sau lúc đã hoàn tất toàn độ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu sẽ được nộp hồ sơ theo các bước tiếp sau đây.

• Bước 1: Đem giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Tại đây bộ phận nhận hồ sơ sẽ rà soát. Giả dụ giấy tờ phù hợp với quy định thì sẽ có giấy biên nhận. Nhưng ví như chưa đạt yêu cầu giấy tờ thì người nộp sẽ được bắt buộc bổ sung cập nhật. Trong tình huống cần phải xem lại giấy tờ, chủ đất phải được báo lại bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến chỉ đạo khắc phục & xem xét.
• Bước 3: Lúc mà giấy tờ được thu nhận thì chủ đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả & nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi trên giấy báo. Khi này giấy phép xây dựng và giấy tờ mặt ngoài sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trong khi đất không đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ cung cấp văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cho phép xây dựng trong tình huống giấy tờ hợp lệ là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Mức phí thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp

Phí thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp sẽ khác biệt cho mỗi mẫu công trình.

• Với nhà ở riêng biệt phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Nếu là các Công trình khác phí là 100.000 VNĐ.

Ngoài ra phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số khu vực mức phí này sẽ cao hơn:

• Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối sở hữu căn hộ riêng lẻ: TP. Hà Nội mức lệ phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 VNĐ, TP. Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí cấp giấy phép kiến thiết đối sở hữu Dự án khác: Hà Nội phí 150.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng mức chi phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Nội Thủ Đô mức phí 15.000 VNĐ, TP.HCM mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP Đà Nẵng lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các công trình chưa thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ nước nhà đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa truyền thống và dự án xây dựng khác.
• Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu VND đối với động thái kiến thiết dự án cần buộc phải phải tạo lập báo cáo phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo thống kê kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần xem thêm về mức phạt cho động thái đơn vị kiến tạo xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép tu tạo. di chuyển Công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt hành chính trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
• Khi mà xây dựng nhà ở riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đ.
• Đối với xây dựng Dự án mà yêu cầu phải lập thống kê phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo Báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của hành vi kiến thiết Dự án không thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp hoặc tổ chức xây dựng kiến thiết sai với nội dung giấy phép kiến thiết đã cao lên mức cao với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại TAND.
• Gửi đến tòa án bằng đường bưu chính.
• Nộp theo cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện tiếp đó chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Đề nghị sửa đổi bổ sung cập nhật khi mà hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thông thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự trù lệ phí tạm ứng và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo buộc phải nộp đủ số tiền này.
• Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TAND nơi có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn trả đơn giả dụ việc này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng chứng tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục tiêu có sang tay sổ đỏ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn có thể ủy quyền và tặng, cho. Tuy nhiên tình huống dùng sai mục đích cần phải sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đây là nguyên lý nghĩa vụ pháp lý sử dụng đối có người vi phạm luật. Trường hợp nếu như không thực hành hành vi vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người đại diện thay mặt hợp pháp minh chứng bạn không thực hành hành vi dùng đất sai mục đích.

UBND xã, phường với thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích giải quyết mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. ví như chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân thị trấn phường nên cùng nhau cùng thành viên của mặt trận & những công ty. khi này kết quả giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với những cơ quan có mặt. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về việc thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp. Hãy comment những câu hỏi liên quan đến sử dụng đất đai, xây dựng phía dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á