Vào ngày nay đã có khá đa dạng khó khăn xoay quanh vấn đề thủ tục xin giấy phép xây dựng. Cốt yếu là về thủ tục, hồ sơ thủ tục xin giấy phép xây dựng. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & các tình huống khai công cần được giấy phép. Các nghi vấn này được cơ sở chúng tôi giải đáp qua các tin tức sau đây.

Xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước khi tiến hành khởi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư riêng biệt tại thị thành (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt với mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự thông qua.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại địa chỉ nông thôn có quy mô thấp hơn 7 tầng. thuộc về khoanh vùng được quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan liên quan duyệt y.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn sở hữu mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn thủ tục xin giấy phép xây dựng

Ngoài việc nhất định phải có giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm một số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt mang quy mô ít hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn với cấu trúc dưới bảy tầng. Thuộc khu vực không có đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực không bị quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ đầy đủ để thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở

Hồ sơ cần có để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến tạo. và được thông qua theo yêu cầu của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp với điều khoản pháp luật
• Mẫu các bản kê khai khả năng tay nghề tư nhân & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả đánh giá của Dự án xây dựng (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc đảm bảo an toàn cho dự án xây dựng kế bên.
• Bản cam đoan của chủ đầu tư về đảm bảo an toàn cho công trình lân cận (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở

Sau lúc đã hoàn tất toàn độ giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc nhà thầu sẽ được nộp giấy tờ theo các bước dưới đây.

• Bước 1: Đem hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban tiếp nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Giả dụ hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ có giấy biên nhận. Nhưng nếu như chưa tương thích thủ tục thì người nộp cần đề nghị cập nhật. Trong tình huống buộc phải xem lại hồ sơ, người sở hữu đất sẽ được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới chỉ đạo thực hiện & kiểm tra.
• Bước 3: Khi mà hồ sơ đã được tiếp thu thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả & nộp chi phí theo thời gian đã ghi bên trên giấy báo. Lúc này giấy phép xây dựng & giấy tờ xây dựng mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Tình huống đất không thể đủ điều kiện để cấp thủ tục kiến thiết thì sẽ gửi văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cho phép kiến thiết trong trường hợp thủ tục hợp lệ là từ 10 tới 30 ngày.

Lệ phí thủ tục xin giấy phép xây dựng

Phí thủ tục xin giấy phép xây dựng sẽ khác nhau cho từng mẫu công trình.

• Với nhà ở riêng biệt mức phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với các Dự án khác mức chi phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Cùng với đó mức chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số vị trí mức chi phí đó sẽ cao hơn:

• Phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối mang căn hộ cao cấp riêng lẻ: thủ đô chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh chi phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng đối với Công trình khác: Hà Nội lệ phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 100.000 VNĐ, của Thành Phố Đà Nẵng mức phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở TP Hà Nội lệ phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP Đà Nẵng lệ phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các công trình không thủ tục xin giấy phép xây dựng

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu VND với hành động xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa & dự án xây dựng khác.
• Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu đồng với động thái kiến thiết dự án cần bắt buộc phải tạo lập thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo báo cáo kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải xem thêm về mức phạt với hành động đơn vị thi công kiến thiết Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép sửa chữa. dịch chuyển Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt hành chánh từ 15 đến 20 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu VND.
• Trường hợp xây dựng Dự án mà yêu cầu phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo Thống kê kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của động thái xây dựng Công trình không thủ tục xin giấy phép xây dựng hoặc công ty kiến tạo xây dựng không giống với thông tin giấy phép kiến thiết đã nâng lên rất nhiều so với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi tới tòa án nhân dân bằng đường bưu chính.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện sau đó hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu thay thế bổ sung cập nhật trường hợp hồ sơ bị không đầy đủ.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo thủ tục thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp tới thẩm phán sẽ dự tính số chi phí nhất thời & thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo cần được nộp đủ số tiền này.
• Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nơi có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị trả lại đơn nếu như việc này không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện tụng tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải nhưng không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng cớ tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục đích có thể sang tên sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào điều kiện của người ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn thực hiện chuyển nhượng & tặng, cho. Nhưng tình huống dùng sai mục đích cần phải có khả năng sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc bổn phận pháp luật áp dụng đối có người vi phạm luật. Trường hợp nếu không thực hiện hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người đại diện hợp pháp chứng minh bản thân không thực hiện hành vi dùng đất sai mục tiêu.

UBND phường, phường với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. giả dụ chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phường phường phải cùng nhau với thành viên của mặt trận và các dgiãn hòa. khi này quá trình hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự thủ tục xin giấy phép xây dựng. Hãy comment những thắc mắc can hệ đến sử dụng đất đai, kiến thiết phía dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á