Vào hiện nay tồn tại tương đối nhiều rối rắm xoay quanh vấn đề quy trình xin giấy phép xây dựng quán ăn. Quan trọng là về thủ tục, hồ sơ quy trình xin giấy phép xây dựng quán ăn. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & những trường hợp khai công cần cấp giấy phép. Những thắc mắc này được công ty chúng tôi giải đáp qua những thông tin dưới đây.

Quy trình xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số trường hợp, trước khi khai công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: nhà ở cá biệt tại thành thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ mang quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chuẩn y.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn sở hữu mô hình nhỏ hơn 7 tầng. ở trong vị trí với đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan nhà nước duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết nằm trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn với mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn quy trình xin giấy phép xây dựng quán ăn

Ngoài việc yêu cầu sở hữu giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó một số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ có mô hình nhỏ hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn với cấu trúc nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng. không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã được cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng hiện không có đầu tư và quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ chính xác quy trình xin giấy phép xây dựng quán ăn nhà ở

Hồ sơ bắt buộc để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin với cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến tạo. và được duyệt y theo điều khoản của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực tay nghề cá nhân & chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả thẩm định của Dự án xây dựng (áp dụng cho quá trình xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc đảm bảo nguyên hiện cho công trình xây dựng bên cạnh.
• Bản khẳng định của chủ dự án về đáng tin cậy cho dự án phụ cận (đối với Dự án xây mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục quy trình xin giấy phép xây dựng quán ăn nhà ở

Sau khi đã chuẩn bị tất cả hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc nhà thầu sẽ được nộp giấy tờ theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Cầm giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban tiếp nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Giả dụ giấy tờ phù hợp với quy định thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Trái lại ví như chưa tương thích theo quy định thì người nộp cần phải đề nghị cập nhật. Trong tình huống buộc phải xem lại hồ sơ, chủ đất phải được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền đến chỉ dẫn khắc phục và kiểm tra.
• Bước 3: Khi mà thủ tục được thu nhận thì người sử dụng đất sẽ đến để nhận lại kết quả và nộp phí theo thời hạn đã ghi tại biên nhận. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & thủ tục mặt ngoài có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Tình huống đất không thể đủ điều kiện để cấp chứng từ xây dựng thì sẽ có văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cấp phép kiến thiết trong tình huống giấy tờ hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.

Chi phí quy trình xin giấy phép xây dựng quán ăn

Chi phí quy trình xin giấy phép xây dựng quán ăn sẽ không giống nhau cho từng mẫu dự án.

• Với những nhà ở riêng biệt mức phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với những Dự án khác mức phí là 100.000 VNĐ.

Cùng với đó mức lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số tỉnh thành phí đó sẽ cao hơn:

• Lệ phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ: TP Hà Nội mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng lệ phí 50.000 VNĐ.
• Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng đối với Dự án khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 100.000 VNĐ, của Đà Nẵng lệ phí 100.000 VNĐ.
• Phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Thành phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP Đà Nẵng mức lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các dự án không quy trình xin giấy phép xây dựng quán ăn

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu đồng với động thái xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa và công trình kiến thiết khác.
• Phạt hành chính trong khoảng 120 đến 140 triệu VND đối với động thái kiến thiết dự án cần đề xuất phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo thống kê kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được tham khảo thêm về mức phạt đối với hành vi doanh nghiệp kiến tạo kiến thiết Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép tu bổ. di dời Công trình và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt hành chính trong khoảng 15 đến 20 triệu VND.
• Đối với xây dựng ngôi nhà cá biệt trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đồng.
• Đối với xây dựng Dự án có yêu cầu phải tạo lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi khi kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo Báo cáo tài chính khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt hành chính của động thái kiến thiết Dự án không quy trình xin giấy phép xây dựng quán ăn hoặc công ty kiến thiết xây dựng không giống với nội dung giấy phép xây dựng đã cao lên rất nhiều với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại TANDTC.
• Gửi đến Tòa án nhân dân tối cao bằng đường bưu chính.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp đến hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị sửa đổi bổ sung cập nhật nếu thủ tục bị không đầy đủ.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ án theo hồ sơ thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự trù lệ phí tạm ứng và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần phải nộp đủ số chi phí này.
• Thông báo cho người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn giả dụ việc này không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng chứng dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục tiêu thực hiện sang tên sổ đỏ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. nhờ vào ĐK của người ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục tiêu vẫn thực hiện chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Bên cạnh đó tình huống sử dụng sai mục đích vẫn cần sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên lý bổn phận pháp luật sử dụng đối có người phạm luật. Tình huống nếu không thực hành hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người đại diện hợp pháp chứng tỏ bản thân không thực hành hành động dùng đất sai mục đích.

UBND xã, phường với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. ví như chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân xã phố phải phối hợp với thành viên của mặt trận & các công ty. khi này thành quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với các cơ quan liên quan. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc quy trình xin giấy phép xây dựng quán ăn. Hãy bình luận những thắc mắc liên quan tới vấn đề đất đai, xây dựng bên dưới để cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á