Hiện nay có tương đối nhiều rối rắm quanh quẩn vấn đề quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở. Chủ yếu là về giấy tờ, hồ sơ quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và những trường hợp khai công cần được giấy phép. Các câu hỏi này sẽ được chúng tôi trả lời qua các kiến thức sau đây.

Quy trình xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước lúc tiến hành khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ cao cấp cá biệt tại thị thành (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ với mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự phê duyệt.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại khu vực nông thôn với mô hình thấp hơn 7 tầng. thuộc vị trí được đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết thuộc về khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn có mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở

Ngoài việc bắt buộc trình giấy phép kiến thiết thì vẫn ngoại lệ 1 số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ với mô hình thấp hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt y.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn mang quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. Cũng không có quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi hiện không có quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ đầy đủ để quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để đề xuất cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. và đã được duyệt y theo điều khoản của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực tay nghề của chính chủ thầu và chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả giám định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam kết ràng buộc đảm bảo cho công trình xây dựng kế bên.
• Bản khẳng định của chủ đầu tư về đảm bảo an toàn cho nhà ở liền kề (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở nhà ở

Sau lúc đã hoàn tất hầu hết giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ thầu sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo các bước dưới đây.

• Bước 1: Mang giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Tại đây bộ phận nhận thủ tục sẽ xem xét. Nếu giấy tờ đúng đề xuất thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Trái lại ví như chưa đáp ứng hồ sơ thì người nộp cần đề nghị bổ sung. Trong tình huống cần phải xem xét thủ tục, người sở hữu đất sẽ được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến hướng dẫn thực hiện và xem xét.
• Bước 3: Lúc mà thủ tục được nhận thì chủ đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả và nộp phí theo thời hạn đã ghi trên thông báo. Khi này giấy phép xây dựng & giấy tờ mặt ngoài sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Tình huống đất không thể đủ điều kiện để cấp thủ tục kiến thiết thì sẽ kèm theo văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cho phép xây dựng trong trường hợp giấy tờ hợp với quy định là từ 10 tới 30 ngày.

Lệ phí quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở

Mức phí quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở sẽ khác biệt cho mỗi mẫu dự án.

• Đối với nhà ở cá biệt mức lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Nếu là các Công trình khác chi phí là 100.000 VNĐ.

Cùng với đó chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số tỉnh thành mức lệ phí này sẽ thay đổi:

• Lệ phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối có nhà ở riêng lẻ: thủ đô lệ phí là 75.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, Đà Nẵng lệ phí 50.000 VNĐ.
• Phí cấp giấy phép kiến thiết đối với Dự án khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 100.000 VNĐ, của Thành Phố Đà Nẵng phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP Đà Nẵng lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt với dự án chưa quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu đồng với hành động xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu VND với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa và công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu đồng với động thái xây dựng dự án với bắt buộc phải tạo thống kê phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo báo cáo tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tìm hiểu về mức phạt cho hành vi công ty thiết kế kiến thiết Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong tình huống cấp giấy phép tu chỉnh. di dời Công trình và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt hành chánh từ 15 đến 20 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đ.
• Đối với xây dựng Dự án có bắt buộc phải tạo báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải khởi tạo Báo cáo kinh tế công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của động thái kiến thiết Công trình mà không quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở hoặc tổ chức kiến tạo xây dựng sai với nội dung giấy phép kiến thiết đã tăng lên khá cao nếu so sánh với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại tòa án.
• Gửi đến tòa án nhân dân thông qua đường bưu chính.
• Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện sau đấy hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị sửa đổi bổ sung cập nhật nếu hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo giấy tờ thường ngày hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự trù số tiền cơ bản & thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo cần được nộp đủ số tiền này.
• Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng trả lại đơn nếu việc này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cứ tài liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục tiêu thực hiện sang tên sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào điều kiện của người chuyển nhượng, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn thực hiện chuyển nhượng và tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp sử dụng sai mục đích vẫn cần có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên lý bổn phận pháp lý áp dụng đối với người vi phạm. Tình huống giả dụ không thực hành hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người thay mặt hợp pháp minh chứng bạn không thực hành hành vi dùng đất sai mục đích.

UBND xã, xã có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự hòa giải. Trường hợp không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phường phường cần phối hợp cùng thành viên của mặt trận và các công ty. lúc này thành quả giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên tranh chấp cùng với những cơ quan liên quan. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở. Hãy phản hồi những câu hỏi can dự đến vấn đề đất đai, kiến thiết bên dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á