Vào ngày nay đã có khá rắc rối quanh quẩn vấn đề quy trình xin giấy phép xây dựng nhà đẹp. Mối quan tâm hàng đầu là về giấy tờ, hồ sơ quy trình xin giấy phép xây dựng nhà đẹp. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & những tình huống tiến hành khởi công cần được giấy phép. Những thắc mắc này được công ty chúng tôi tư vấn qua những tin tức sau đây.

Quy trình xin giấy phép xây dựng

Trong 1 số tình huống, trước lúc bắt đầu khởi công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư riêng biệt tại thành thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ với quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt y.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại địa chỉ nông thôn với mô hình dưới 7 tầng. thuộc về khoanh vùng với quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan Chính phủ chấp thuận.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc về khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn sở hữu quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn quy trình xin giấy phép xây dựng nhà đẹp

Ngoài việc bắt buộc trình giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm một số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt mang quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở thuộc đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn mang cấu trúc thấp hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. không nằm trong diện quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực hiện không có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ cần thiết để quy trình xin giấy phép xây dựng nhà đẹp nhà ở

Hồ sơ cần có để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến tạo. và đã được duyệt y theo quy định của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp với quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực kinh nghiệm của chính chủ thầu & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả đánh giá của Công trình xây dựng (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để đổi mới & sửa chữa).
• Bản cam kết đảm bảo an toàn cho nhà ở xây dựng bên cạnh.
• Bản cam đoan của chủ đầu tư về tin cậy cho nhà ở liền kề (đối với Dự án xây mới, tân trang với tầng hầm).

Thủ tục quy trình xin giấy phép xây dựng nhà đẹp nhà ở

Sau lúc đã hoàn tất tất cả giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ xây dựng sẽ được nộp hồ sơ theo quy trình dưới đây.

• Bước 1: Cầm thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Ví dụ giấy tờ phù hợp thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Nếu ví như chưa đáp ứng thủ tục thì người nộp sẽ được đề nghị bổ sung. Trong tình huống cần được kiểm tra thủ tục, chủ đất được báo lại bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới hướng dẫn thực hiện & kiểm tra.
• Bước 3: Lúc mà thủ tục được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ đến để nhận lại kết quả và nộp chi phí theo thời gian đã ghi ở biên nhận. Khi này giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế có dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Nếu đất chưa đủ điều kiện để cấp chứng từ xây dựng thì sẽ cung cấp văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cấp phép kiến thiết trong trường hợp thủ tục hợp lệ là từ 10 tới 30 ngày.

Chi phí quy trình xin giấy phép xây dựng nhà đẹp

Phí quy trình xin giấy phép xây dựng nhà đẹp sẽ khác biệt cho mỗi mẫu công trình.

• Đối với nhà ở riêng lẻ chi phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Với những Công trình khác chi phí là 100.000 VNĐ.

Bên cạnh đó lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số khu vực mức lệ phí này sẽ thay đổi:

• Chi phí cấp giấy phép xây dựng mới đối mang căn hộ riêng lẻ: Thành Phố Hà Nội chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng phí 50.000 VNĐ.
• Lệ phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội lệ phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội mức phí 15.000 VNĐ, TP HCM chi phí 10.000 Việt Nam Đồng & TP. Đà Nẵng phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các dự án không quy trình xin giấy phép xây dựng nhà đẹp

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa và công trình kiến thiết khác.
• Phạt tiền từ 120 đến 140 triệu đồng với hành động xây dựng công trình cần đề xuất phải lập báo cáo phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải khởi tạo báo cáo tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tham khảo thêm về mức phạt cho hành vi công ty thi công kiến thiết Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với trường hợp cấp giấy phép tu tạo. dịch chuyển Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt hành chánh trong khoảng 15 tới 20 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng ngôi nhà cá biệt trong khu di tích – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu đ.
• Khi mà xây dựng Công trình mà yêu cầu phải lập thống kê nghiên cứu khả thi khi kiến thiết. Hoặc công trình phải khởi tạo Thống kê kinh tế công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của hành động xây dựng Công trình mà không quy trình xin giấy phép xây dựng nhà đẹp hoặc tổ chức xây cất kiến thiết khác với thông tin giấy phép kiến thiết đã nâng lên khá lớn so với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại tòa án nhân dân.
• Gửi đến TANDTC theo đường bưu chính.
• Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện sau đó hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung trường hợp hồ sơ bị không đầy đủ.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thường ngày hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự tính lệ phí tạm tính & thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo cần phải đóng đủ số tiền này.
• Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn trả đơn ví như Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ khởi kiện đầy đủ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân thị trấn/phường nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng chứng dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục đích có thể sang tay sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào điều kiện của người chuyển nhượng, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng và tặng, cho. Tuy nhiên tình huống sử dụng sai mục đích vẫn phải có khả năng sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đó là nguyên lý nghĩa vụ pháp lý vận dụng đối sở hữu người vi phạm. Tình huống giả dụ không thực hành hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp minh chứng bản thân không thực hành hành động dùng đất sai mục đích.

UBND thị trấn, xã có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích khắc phục mâu thuẫn bằng tự hòa giải. Trường hợp chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phường xã phải phối hợp với thành viên của mặt trận & những dgiãn hòa. khi này thành quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với những cơ quan liên quan. Cả hai bên đương sự đều có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự quy trình xin giấy phép xây dựng nhà đẹp. Hãy comment những nghi vấn can hệ đến sử dụng đất đai, kiến thiết phía dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á