Vào hiện nay đã có hơi đa dạng thắc mắc quanh quẩn vấn đề quy trình xin giấy phép xây dựng dự án. Cốt yếu là về thủ tục, hồ sơ quy trình xin giấy phép xây dựng dự án. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và các tình huống thi công cần có giấy phép. Những thắc mắc này sẽ được công ty chúng tôi tư vấn qua các kiến thức sau đây.

Quy trình xin giấy phép xây dựng

Trong một số trường hợp, trước khi tiến hành khởi công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: chung cư cá biệt tại tỉnh thành (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng biệt mang quy mô dưới 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự duyệt y.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ ở khu vực nông thôn với mô hình nhỏ hơn 7 tầng. thuộc khoanh vùng với đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng ở trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn với quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn quy trình xin giấy phép xây dựng dự án

Ngoài việc nhất định phải có giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó 1 số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt mang quy mô nhỏ hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn với cấu trúc nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. không có đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chuẩn y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không có đầu tư và quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ đầy đủ để quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà ở

Hồ sơ cần thiết để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. và đã được duyệt theo điều khoản của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực kinh nghiệm tay nghề bản thân & chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả thẩm định của Công trình xây dựng (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam đoan đảm bảo an toàn cho nhà ở xây dựng kế bên.
• Bản cam kết của chủ đầu tư về đáng tin cậy cho khu vực phụ cận (đối với Công trình xây mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà ở

Sau lúc đã chuẩn bị hầu hết thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu bắt đầu nộp thủ tục theo các bước dưới đây.

• Bước 1: Đem thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận hồ sơ sẽ kiểm tra. Giả dụ giấy tờ hợp lệ thì sẽ có giấy biên nhận. Nếu giả dụ chưa đáp ứng theo quy định thì người nộp cần phải đề nghị bổ sung cập nhật. Trong trường hợp rất cần phải kiểm tra thủ tục, người sử dụng đất được thông báo bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới hướng dẫn khắc phục & xem xét.
• Bước 3: Lúc mà giấy tờ đã được nhận thì người sở hữu đất sẽ tới để nhận lại giấy báo & nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi tại thông báo. Khi này giấy phép xây dựng và hồ sơ xây dựng với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Trường hợp đất không đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ cung cấp văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cấp phép xây dựng trong tình huống hồ sơ hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án

Phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án sẽ thay đổi cho mỗi mẫu dự án.

• Đối với nhà ở riêng biệt mức phí là 50.000 VNĐ.
• Nếu là những Dự án khác phí là 100.000 VNĐ.

Bên cạnh đó mức lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số tỉnh thành mức chi phí đó sẽ cao hơn:

• Lệ phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối sở hữu chung cư riêng lẻ: Hà Nội Thủ Đô phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 VNĐ, TP. Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
• Phí cấp giấy phép kiến thiết đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội lệ phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh lệ phí 100.000 VNĐ, của Đà Nẵng mức chi phí 100.000 VNĐ.
• Chi phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội lệ phí 15.000 VNĐ, TP HCM chi phí 10.000 Việt Nam Đồng & Thành Phố Đà Nẵng phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các dự án không quy trình xin giấy phép xây dựng dự án

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa truyền thống & dự án kiến thiết khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 đến 140 triệu VND đối với hành động kiến thiết công trình cần yêu cầu phải khởi tạo báo cáo phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo lập báo cáo kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tham khảo thêm về mức phạt cho hành động đơn vị xây cất xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép tu bổ. di dời Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt hành chánh từ 15 đến 20 triệu VND.
• Khi mà xây dựng nhà ở cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu VND.
• Khi mà xây dựng Công trình mà buộc phải phải lập thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo Thống kê tài chính khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt hành chính của hành động kiến thiết Công trình không quy trình xin giấy phép xây dựng dự án hoặc công ty thiết kế kiến thiết sai với thông tin giấy phép xây dựng đã nâng lên rất nhiều so với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai sẽ được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại TANDTC.
• Gửi đến tòa án thông qua đường bưu điện.
• Nộp theo cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn kiện sau đấy chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu sửa đổi bổ sung trường hợp giấy tờ bị không đầy đủ.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo thủ tục thông thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp tới thẩm phán sẽ dự trù lệ phí cơ bản & thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần đảm bảo đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo cho người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn lại đơn giả dụ việc này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ kiện toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng chứng dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất sử dụng sai mục đích có sang tay sổ đỏ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn thực hiện ủy quyền và tặng, cho. Nhưng trường hợp dùng sai mục đích vẫn cần sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên lý bổn phận pháp luật sử dụng đối mang người vi phạm. Tình huống nếu không thực hành hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người thay mặt hợp pháp chứng tỏ bản thân không thực hiện hành vi dùng đất sai mục đích.

UBND thị trấn, xã với thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết mâu thuẫn bằng tự hòa giải. giả dụ không thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phố phường phải cùng nhau với thành viên của mặt trận và các hòa giải. lúc này thành quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với những cơ quan liên quan. Cả hai bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự việc quy trình xin giấy phép xây dựng dự án. Hãy comment những câu hỏi liên quan tới vấn đề đất đai, xây dựng bên dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á