Vào ngày nay tồn tại khá nhiều rắc rối xung quanh vấn đề quy trình xin giấy phép xây dựng dự án quán ăn. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ quy trình xin giấy phép xây dựng dự án quán ăn. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & những trường hợp khởi công cần có giấy phép. Các nghi vấn này sẽ được chúng tôi trả lời qua những kiến thức dưới đây.

Quy trình xin giấy phép xây dựng dự án

Trong một số tình huống, trước lúc khởi công nhà thầu phải có giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ cao cấp riêng biệt tại đô thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự thông qua.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại nông thôn có quy mô dưới 7 tầng. thuộc về khoanh vùng được đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Chính phủ chấp nhận.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng nằm trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn mang quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn quy trình xin giấy phép xây dựng dự án quán ăn

Ngoài việc nhất định phải có giấy phép xây dựng thì vẫn có 1 số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt với mô hình dưới 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt y.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có quy mô nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. Cũng không có quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền duyệt y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khu vực hiện không bị quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ buộc có quy trình xin giấy phép xây dựng dự án quán ăn nhà ở

Hồ sơ đủ để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây dựng. và đã được duyệt theo điều khoản của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực kinh nghiệm chủ thầu và bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả giám định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam đoan bảo đảm an toàn cho nhà ở xây dựng sát bên.
• Bản cam kết của chủ đầu tư về đảm bảo cho nhà ở kế bên (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục quy trình xin giấy phép xây dựng dự án quán ăn nhà ở

Sau khi đã hoàn tất toàn độ giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc nhà thầu sẽ tiến hành nộp thủ tục theo quy trình dưới đây.

• Bước 1: Đem hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban tiếp nhận hồ sơ sẽ rà soát. Giả dụ giấy tờ hợp lệ thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Trái lại nếu chưa đầy đủ theo quy định thì người nộp cần phải bắt buộc bổ sung. Trong tình huống cần phải xem lại giấy tờ, người sử dụng đất phải được báo lại thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền đến chỉ đạo thực hiện và xem xét.
• Bước 3: Sau khi hồ sơ đã được tiếp thu thì người sở hữu đất sẽ đến để nhận lại kết quả và nộp phí theo thời hạn đã ghi trên biên nhận. Khi này giấy phép xây dựng & giấy tờ mặt ngoài mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Trong khi đất không thể đủ điều kiện để cấp chứng từ xây dựng thì sẽ cung cấp văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cho phép kiến thiết trong tình huống giấy tờ hợp lệ là từ 10 tới 30 ngày.

Mức phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án quán ăn

Chi phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án quán ăn sẽ khác biệt cho mỗi mẫu công trình.

• Đối với nhà ở cá biệt lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Đối với các Dự án khác mức phí là 100.000 VNĐ.

Cùng với đó mức phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số khu vực mức chi phí này sẽ cao hơn:

• Phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối sở hữu căn hộ chung cư riêng lẻ: TP Hà Nội mức lệ phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng mức phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối với Dự án khác: Hà Nội lệ phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng mức phí 100.000 VNĐ.
• Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở thủ đô mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.Hồ Chí Minh mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng & Thành Phố Đà Nẵng chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt với công trình chưa quy trình xin giấy phép xây dựng dự án quán ăn

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng với động thái xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa & dự án xây dựng khác.
• Phạt tiền từ 120 tới 140 triệu VND đối với hành động kiến thiết dự án với đề nghị phải khởi tạo thống kê phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo thống kê kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được tìm hiểu thêm về mức phạt đối với động thái đơn vị xây cất xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép sang sửa. dịch chuyển Dự án & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt hành chính từ 15 tới 20 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu VND.
• Đối với xây dựng Dự án mà bắt buộc phải tạo lập báo cáo phân tích khả thi khi xây dựng. Hoặc dự án phải lập Thống kê kinh tế tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 đến 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt tiền của động thái kiến thiết Dự án không quy trình xin giấy phép xây dựng dự án quán ăn hoặc đơn vị xây đắp xây dựng sai với thông tin giấy phép xây dựng đã cao lên khá nhiều so với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại tòa án.
• Gửi đến Tòa án nhân dân tối cao bằng đường bưu chính.
• Nộp bằng cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện sau đấy chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung nếu như hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo thủ tục thường nhật hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự trù số chi phí tạm thời và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo cần được nộp đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn nếu Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cứ dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan tới mâu thuẫn đất đai

Đất dùng sai mục đích có thể sang tay sổ đỏ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc điều kiện của người chuyển nhượng, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp sử dụng sai mục đích vẫn sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ dùng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên lý phận sự pháp lý áp dụng đối mang người vi phạm luật. Tình huống nếu như không thực hành hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người thay mặt đại diện hợp pháp chứng tỏ chính mình không thực hiện hành vi đất sai mục tiêu.

UBND phố, xã có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. nếu như chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phường phố phải phối hợp với thành viên của mặt trận và những hòa giải. lúc này quá trình giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với các cơ quan chứng kiến. Cả hai bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại TAND có thẩm quyền theo điều khoản pháp luật.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự quy trình xin giấy phép xây dựng dự án quán ăn. Hãy comment các nghi vấn can dự đến vấn đề đất đai, kiến thiết bên dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á