Ngày nay có khá nhiều rối rắm xung quanh việc quy trình xin giấy phép xây dựng dự án quận 7. Chủ yếu là về giấy tờ, hồ sơ quy trình xin giấy phép xây dựng dự án quận 7. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng & những tình huống tiến hành khởi công cần phải có giấy phép. Những thắc mắc này được chúng tôi giải đáp qua những kiến thức tiếp sau đây.

Quy trình xin giấy phép xây dựng dự án

Trong 1 số trường hợp, trước khi khai công nhà thầu phải xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cá biệt tại thành thị (thuộc vùng nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được thông qua.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại nông thôn sở hữu mô hình thấp hơn 7 tầng. nằm trong nơi được đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền duyệt y.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng thuộc khu di tích – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn với mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn quy trình xin giấy phép xây dựng dự án quận 7

Ngoài việc nhất định phải có giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm một số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt với mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở thuộc quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền duyệt.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn có quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không có quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí không có quy hoạch thị thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ đầy đủ để quy trình xin giấy phép xây dựng dự án quận 7 nhà ở

Hồ sơ cần có để xin cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến tạo. Đã được đồng ý theo yêu cầu của pháp luật về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất thích hợp điều khoản pháp luật
• Mẫu bản kê khai năng lực kinh nghiệm cá nhân và bằng cấp hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả thẩm định của Công trình xây dựng (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép kiến thiết để đổi mới & sửa chữa).
• Bản cam đoan đảm bảo cho công trình xây dựng bên cạnh.
• Bản cam đoan của chủ dự án về an toàn và đáng tin cậy cho dự án bên cạnh (đối với Công trình xây mới, tân trang mang tầng hầm).

Thủ tục quy trình xin giấy phép xây dựng dự án quận 7 nhà ở

Sau khi đã chuẩn bị toàn độ giấy má xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu sẽ được nộp thủ tục theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Đem hồ sơ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Nếu giấy tờ đúng đề xuất thì sẽ có giấy biên nhận. Ngược lại nếu chưa đáp ứng thủ tục thì người nộp cần phải buộc phải cập nhật. Trong tình huống rất cần phải xem lại thủ tục, người sở hữu đất phải được yêu cầu bổ sung bằng văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó cơ quan thẩm quyền đến chỉ dẫn khắc phục & kiểm tra.
• Bước 3: Lúc mà hồ sơ được nhận thì người sử dụng đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả & nộp phí theo thời hạn đã ghi trên biên nhận. Lúc này giấy phép xây dựng và thủ tục thiết kế sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Nếu đất không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng thì sẽ có văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cấp phép kiến thiết trong trường hợp giấy tờ hợp lệ là trong khoảng 10 đến 30 ngày.

Chi phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án quận 7

Chi phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án quận 7 sẽ thay đổi cho từng mẫu công trình.

• Đối với nhà ở riêng biệt lệ phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với những Công trình khác mức chi phí là 100.000 VNĐ.

Cùng với đó mức lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số vị trí mức phí này sẽ thay đổi:

• Lệ phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối mang căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: Hà Nội phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP. Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí cấp chứng từ phép xây dựng đối mang Công trình khác: Hà Nội mức phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP Đà Nẵng mức lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Nội Thủ Đô mức lệ phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh mức lệ phí 10.000 VNĐ và TP Đà Nẵng mức phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt về đến giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các công trình không quy trình xin giấy phép xây dựng dự án quận 7

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu đồng với động thái xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng với hành động xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa và công trình kiến thiết khác.
• Phạt hành chính trong khoảng 120 đến 140 triệu đồng đối với động thái xây dựng dự án với yêu cầu phải khởi tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải khởi tạo báo cáo kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần đọc thêm về mức phạt đối với hành động công ty thi công kiến thiết Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong trường hợp cấp giấy phép sửa chữa. dịch chuyển Dự án và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt tiền trong khoảng 15 đến 20 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng nhà ở cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đ.
• Trường hợp xây dựng Công trình mà yêu cầu phải khởi tạo báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải lập Thống kê tài chính khoa học đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt hành chính của hành vi kiến thiết Dự án mà không quy trình xin giấy phép xây dựng dự án quận 7 hoặc công ty xây cất xây dựng khác với thông tin giấy phép kiến thiết đã cao lên mức cao với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại tòa án.
• Gửi tới TAND bằng đường bưu điện.
• Nộp bằng cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện sau đó hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị thay thế bổ sung nếu hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo thủ tục thường ngày hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đó thẩm phán sẽ dự trù số tiền tạm ứng & thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày bắt đầu từ ngày nhận được giấy báo sẽ phải đóng đủ số chi phí này.
• Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn nếu việc này không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Hồ sơ kiện tụng tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện tụng như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các bằng cớ tài liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu có thể sang tên sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng và tặng, cho. Nhưng trường hợp dùng sai mục tiêu vẫn cần có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc phận sự pháp lý sử dụng đối có người vi phạm. Trường hợp nếu như không thực hành hành vi vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người đại diện thay mặt hợp pháp chứng minh bản thân không thực hành hành động đất sai mục tiêu.

UBND thị trấn, xã với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. Trường hợp chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân thị trấn phường nên phối hợp cùng thành viên của mặt trận và những hòa giải. lúc này kết quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với những cơ quan có mặt. Cả hai bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại TAND nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn bên trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc quy trình xin giấy phép xây dựng dự án quận 7. Hãy phản hồi các câu hỏi can dự tới vấn đề đất đai, kiến thiết phía bên dưới để mọi người cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á