Ngày nay tồn tại hơi đa dạng khó khăn xoay quanh việc quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà cấp 3. Quan trọng là về thủ tục, hồ sơ quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà cấp 3. Cơ quan liên quan cấp phép xây dựng và những trường hợp khởi công cần được giấy phép. Các thắc mắc này được chúng tôi giải đáp qua những kiến thức sau đây.

Quy trình xin giấy phép xây dựng dự án

Trong một số tình huống, trước lúc khai công chủ thầu phải có giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: chung cư riêng biệt tại thị thành (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở riêng lẻ mang quy mô dưới 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê chuẩn.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có mô hình dưới 7 tầng. thuộc về vị trí với quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan liên quan duyệt y.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết thuộc về khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn với quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà cấp 3

Ngoài việc nhất định phải sở hữu giấy phép kiến thiết thì vẫn còn đó một số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ sở hữu quy mô thấp hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt y.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mang quy mô ít hơn bảy tầng. Thuộc nơi không thuộc quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. Cũng không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền duyệt y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ đầy đủ để quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà cấp 3 nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để yêu cầu cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin với chứa bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. và được chấp thuận theo điều khoản của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai khả năng kinh nghiệm tay nghề chủ thầu và bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả đánh giá của Dự án xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng để đổi mới và sửa chữa).
• Bản cam kết đảm bảo an toàn cho nhà ở xây dựng liền kề.
• Bản cam đoan của chủ đầu tư về an toàn và đáng tin cậy cho khu vực bên cạnh (đối với Dự án xây mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà cấp 3 nhà ở

Sau khi đã hoàn tất tất cả thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ xây dựng sẽ tiến hành nộp giấy tờ theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Mang giấy tờ tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận giấy tờ sẽ xem xét. Trường hợp giấy tờ phù hợp với quy định thì sẽ có giấy biên nhận. Trái lại giả dụ chưa tương thích giấy tờ thì người nộp sẽ được buộc phải bổ sung cập nhật. Trong tình huống cần được xem xét thủ tục, người sở hữu đất được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới chỉ đạo khắc phục & xem xét.
• Bước 3: Sau khi thủ tục đã được tiếp nhận thì người sở hữu đất sẽ tới để nhận lại kết quả và nộp chi phí theo thời hạn đã ghi bên trên giấy báo. Lúc này giấy phép xây dựng và thủ tục mặt ngoài sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được trao. Trường hợp đất chưa đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ có văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép kiến thiết trong tình huống giấy tờ hợp lệ là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà cấp 3

Mức phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà cấp 3 sẽ khác nhau cho từng loại dự án.

• Với những nhà ở riêng biệt phí là 50.000 VNĐ.
• Với các Công trình khác lệ phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở một số khu vực mức phí đó sẽ cao hơn:

• Lệ phí cấp chứng từ phép kiến thiết mới đối mang chung cư riêng lẻ: Thành Phố Hà Nội lệ phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP. Đà Nẵng mức phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí cấp giấy phép xây dựng đối sở hữu Công trình khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP Đà Nẵng mức phí 100.000 VNĐ.
• Lệ phí duy trì giấy phép xây dựng ở Thành Phố Hà Nội lệ phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM chi phí 10.000 VNĐ & Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án chưa quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà cấp 3

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng với hành động xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng với động thái xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa & dự án kiến thiết khác.
• Phạt hành chính trong khoảng 120 tới 140 triệu đồng với động thái xây dựng công trình cần bắt buộc phải tạo báo cáo phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải lập báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu về mức phạt với hành động tổ chức thi công xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép sửa sang. di chuyển Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Trường hợp xây dựng ngôi nhà riêng lẻ phạt tiền trong khoảng 15 đến 20 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng nhà ở cá biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng Dự án cần đề nghị phải khởi tạo thống kê nghiên cứu khả năng thực thi khi kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo lập Thống kê kinh tế tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới nhất thì mức phạt tiền của hành vi kiến thiết Dự án mà không quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà cấp 3 hoặc đơn vị thi công xây dựng không giống với thông tin giấy phép xây dựng đã cao lên rất nhiều nếu so sánh với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi tới tòa án theo đường bưu chính.
• Nộp bằng cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện sau đấy hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu thay thế bổ sung cập nhật trường hợp giấy tờ bị không đầy đủ.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ án theo thủ tục thường nhật hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự trù số tiền cơ bản và thông tin tới người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo cần đảm bảo nộp đủ số chi phí này.
• Thông báo cho người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nơi có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn trả đơn giả dụ Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng toàn bộ cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cứ dữ liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các nghi vấn liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục đích có sang tay sổ đỏ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào điều kiện của người chuyển nhượng, tặng, cho và ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn thực hiện chuyển nhượng và tặng, cho. Nhưng tình huống dùng sai mục tiêu cần phải sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên lý bổn phận pháp luật vận dụng đối với người vi phạm. Tình huống nếu như không thực hiện hành động vi phạm mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người thay mặt hợp pháp chứng tỏ bạn không thực hành hành vi sử dụng đất sai mục đích.

UBND xã, thị trấn với thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích giải quyết mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. nếu không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân phố thị trấn nên phối hợp với thành viên của mặt trận & các công ty. khi này kết quả hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan chứng kiến. Cả 2 bên đương sự đều có thể khởi kiện tại tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với những thông tin ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về việc quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà cấp 3. Hãy bình luận những thắc mắc can dự tới sử dụng đất đai, kiến thiết phía dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á