Vào hiện tại có hơi đa dạng rắc rối quanh quẩn việc quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 4 tầng. Chủ yếu là về thủ tục, hồ sơ quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 4 tầng. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng và những trường hợp bắt đầu khởi công cần có giấy phép. Những thắc mắc này được chúng tôi giải đáp qua các thông tin sau đây.

Quy trình xin giấy phép xây dựng dự án

Trong 1 số trường hợp, trước khi khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ cao cấp cá biệt tại thị thành (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt với quy mô nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê chuẩn.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại nông thôn với mô hình nhỏ hơn 7 tầng. nằm trong vị trí có đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng thuộc khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn có mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở sẽ được miễn quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 4 tầng

Ngoài việc nhất định phải xin giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm 1 số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt với quy mô nhỏ hơn 7 tầng thuộc về Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có cấu trúc ít hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không có đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. không thuộc đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền chuẩn y.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không bị đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ buộc có quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 4 tầng nhà ở

Hồ sơ bắt buộc để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có cất bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây cất. Đã được duyệt theo quy định của luật pháp về xây dựng.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực tay nghề cá nhân & bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả thẩm định của Công trình xây dựng (áp dụng cho công đoạn xin giấy phép xây dựng để cải tạo và sửa chữa).
• Bản cam đoan bảo đảm cho nhà ở xây dựng liền kề.
• Bản khẳng định của chủ đầu tư về an toàn cho dự án lân cận (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 4 tầng nhà ở

Sau lúc đã chuẩn bị tất cả giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ thầu bắt đầu nộp hồ sơ theo các bước sau đây.

• Bước 1: Mang giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban tiếp nhận thủ tục sẽ rà soát. Ví dụ hồ sơ phù hợp với quy định thì sẽ có giấy biên nhận. Nếu nếu chưa đáp ứng thủ tục thì người nộp cần đề nghị bổ sung. Trong tình huống cần phải xem lại hồ sơ, chủ đất sẽ được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền tới hướng dẫn khắc phục và xem xét.
• Bước 3: Sau khi giấy tờ đã được nhận thì chủ đất sẽ đến để nhận lại kết quả & nộp phí theo thời hạn đã ghi tại giấy báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và thủ tục mặt ngoài mang dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Tình huống đất chưa đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ kèm theo văn bản tư vấn trực tiếp.

Thời gian cấp phép xây dựng trong trường hợp thủ tục hợp lệ là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Lệ phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 4 tầng

Phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 4 tầng sẽ không giống nhau cho mỗi loại công trình.

• Với những nhà ở cá biệt lệ phí là 50.000 VNĐ.
• Với những Công trình khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số tỉnh thành lệ phí này sẽ có thay đổi:

• Phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối mang căn hộ riêng lẻ: thủ đô hà nội mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, TP Hồ Chí Minh chi phí 50.000 VNĐ, TP Đà Nẵng mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối mang Công trình khác: Hà Nội phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP Đà Nẵng mức phí 100.000 VNĐ.
• Phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Nội mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP HCM mức chi phí 10.000 VNĐ & Thành Phố Đà Nẵng chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt về tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các dự án chưa quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 4 tầng

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu đồng với hành động xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & công trình kiến thiết khác.
• Phạt hành chính trong khoảng 120 đến 140 triệu VND đối với hành động xây dựng công trình với đề xuất phải tạo lập thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải xem thêm về mức phạt cho động thái doanh nghiệp kiến tạo kiến thiết Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tu chỉnh. dịch chuyển Dự án và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt tiền từ 15 tới 20 triệu đồng.
• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đồng.
• Khi mà xây dựng Dự án mà đề nghị phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi khi xây dựng. Hoặc công trình phải lập Báo cáo tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng mặt. Phạt tiền trong khoảng 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt hành chính của hành động kiến thiết Công trình mà không quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 4 tầng hoặc doanh nghiệp xây cất xây dựng khác với thông tin giấy phép kiến thiết đã nâng lên khá nhiều so với ngày trước.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại tòa án cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại tòa án nhân dân.
• Gửi tới TAND theo đường bưu chính.
• Nộp thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án nhân dân án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp theo sẽ chỉ dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Đề nghị thay thế bổ sung khi mà hồ sơ bị thiếu.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo giấy tờ bình thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp đến thẩm phán sẽ dự tính lệ phí tạm thời và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày tính từ lúc nhận được giấy báo buộc phải đóng đủ số tiền này.
• Thông báo tới người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị trả lại đơn nếu Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ kiện đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có công nhận từ ủy ban nhân dân phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng chứng dữ liệu kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu thực hiện sang tay sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn dùng để chuyển nhượng ủy quyền & tặng, cho. Nhưng trường hợp dùng sai mục đích vẫn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết và xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc bổn phận pháp lý vận dụng đối có người vi phạm. Trường hợp giả dụ không thực hành hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc thông qua người thay mặt đại diện hợp pháp chứng tỏ bản thân không thực hiện hành vi đất sai mục đích.

UBND thị trấn, phố với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích khắc phục mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. Trường hợp chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân thị trấn phường nên phối hợp cùng thành viên của mặt trận & những dgiãn hòa. lúc này kết quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại TANDTC nơi có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn như trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về việc quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 4 tầng. Hãy comment những nghi vấn can hệ đến sử dụng đất đai, xây dựng bên dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á