Vào hiện tại tồn tại hơi nhiều rắc rối xung quanh vấn đề quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 2 tầng. Mối quan tâm hàng đầu là về thủ tục, hồ sơ quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 2 tầng. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và những tình huống tiến hành khởi công cần phải có giấy phép. Những câu hỏi này được công ty chúng tôi trả lời qua những thông tin sau đây.

Quy trình xin giấy phép xây dựng dự án

Trong một số trường hợp, trước lúc khởi công nhà thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: chung cư riêng biệt tại đô thị (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng biệt mang quy mô nhỏ hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được duyệt y.
• Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt tại địa chỉ nông thôn có quy mô dưới 7 tầng. thuộc về nơi với quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã có cơ quan có thẩm quyền phê chuẩn.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng thuộc về Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở cá biệt nông thôn sở hữu quy mô từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 2 tầng

Ngoài việc nhất định phải xin giấy phép xây dựng thì vẫn còn đó một số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt với quy mô nhỏ hơn 7 tầng ở trong Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn mang cấu trúc nhỏ hơn bảy tầng. Thuộc vùng không thuộc đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng. không nằm trong diện quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã được cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi không bị quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ chính xác quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 2 tầng nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để đề xuất cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với đựng bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. Đã được chấp thuận theo yêu cầu của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất phù hợp điều khoản quy định pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực tay nghề chủ thầu và bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả giám định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
• Bản khẳng định đảm bảo nguyên hiện cho dự án xây dựng liền kề.
• Bản cam kết của chủ đầu tư về an toàn và đáng tin cậy cho dự án phụ cận (đối với Công trình xây mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 2 tầng nhà ở

Sau lúc đã hoàn tất hầu hết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ xây dựng sẽ được nộp giấy tờ theo các bước dưới đây.

• Bước 1: Đem giấy tờ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi chuẩn bị xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận giấy tờ sẽ kiểm tra. Trường hợp giấy tờ phù hợp thì sẽ có giấy biên nhận. Nếu ví như chưa tương thích thủ tục thì người nộp cần phải bắt buộc bổ sung cập nhật. Trong tình huống rất cần phải xem lại giấy tờ, người sử dụng đất được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đó đơn vị có thẩm quyền tới chỉ dẫn khắc phục và xem xét.
• Bước 3: Sau khi thủ tục được tiếp thu thì người sở hữu đất sẽ đến để nhận lại giấy báo và nộp phí theo thời hạn đã ghi ở thông báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và hồ sơ xây dựng với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Tình huống đất không thể đủ điều kiện để cấp chứng từ xây dựng thì sẽ có văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cấp phép kiến thiết trong trường hợp giấy tờ hợp với quy định là từ 10 đến 30 ngày.

Mức phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 2 tầng

Mức phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 2 tầng sẽ thay đổi cho mỗi loại dự án.

• Với những nhà ở riêng lẻ mức phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Với các Dự án khác chi phí là 100.000 VNĐ.

Ngoài ra mức phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số nơi chi phí này sẽ có thay đổi:

• Lệ phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối có căn hộ chung cư cao cấp riêng lẻ: Hà Thành mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh phí 50.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Đà Nẵng lệ phí 50.000 VNĐ.
• Phí cấp thủ tục phép xây dựng đối với Công trình khác: Hà Nội chi phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Thành Phố Đà Nẵng phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Phí duy trì giấy phép xây dựng ở Hà Thành mức lệ phí 15.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 10.000 VNĐ và TP. Đà Nẵng mức chi phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các dự án không quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 2 tầng

Vào ngày 28/1/2022. Chính phủ nước nhà đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà riêng biệt.
• Phạt tiền từ 80 đến 100 triệu VND với hành vi xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. khu di tích – văn hóa truyền thống và công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền từ 120 tới 140 triệu VND với hành vi xây dựng công trình cần bắt buộc phải lập thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải tạo lập báo cáo kinh tế tài chính khoa học đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải đọc thêm về mức phạt đối với hành vi doanh nghiệp xây đắp xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc với tình huống cấp giấy phép sửa sang. dịch chuyển Công trình & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt phạt hành chính trong khoảng 15 tới 20 triệu VND.
• Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu đ.
• Đối với xây dựng Dự án cần buộc phải phải tạo báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải tạo lập Thống kê tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Công trình mà không quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 2 tầng hoặc tổ chức xây đắp xây dựng khác với nội dung giấy phép kiến thiết đã cao lên khá cao với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai thường được nộp tại TAND cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà sở hữu đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi đến tòa án nhân dân theo đường bưu chính.
• Nộp bằng cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện tiếp đó hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Yêu cầu thay thế bổ sung nếu thủ tục bị không đầy đủ.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thông thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự trù lệ phí cơ bản và thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo cần đảm bảo nộp đủ số tiền này.
• Thông báo với người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho TAND có thẩm quyền. Giả dụ vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện sẽ ảnh hưởng hoàn lại đơn giả dụ việc này hiện không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án nhân dân.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ khởi kiện tất cả cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có công nhận của ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người khởi kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cứ tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.

Các câu hỏi liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu thực hiện sang tay sổ đỏ chính chủ được không?

Theo khoản một điều 188 luật Đất Đai năm 2013. dựa vào ĐK của người ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng. Thì đất dùng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng & tặng, cho. Tuy nhiên trường hợp dùng sai mục tiêu vẫn có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý vi phạm hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc bổn phận pháp luật vận dụng đối sở hữu người vi phạm. Trường hợp ví như không thực hiện hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc nhờ người thay mặt hợp pháp chứng minh chính mình không thực hiện hành động đất sai mục tiêu.

UBND phường, xã với thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khích lệ giải quyết tranh chấp bằng tự giãn hòa. Nếu mà chẳng thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân xã phố cần phối hợp với thành viên của mặt trận & những dgiãn hòa. lúc này quá trình hòa giải sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với những cơ quan chứng kiến. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại TANDTC có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 2 tầng. Hãy phản hồi các nghi vấn can dự đến vấn đề đất đai, xây dựng phía dưới để mọi người cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á