Hiện nay còn đó hơi đa dạng rối rắm quanh quẩn vấn đề quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 1 tầng. Chủ yếu là về giấy tờ, hồ sơ quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 1 tầng. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng & các tình huống khai công cần có giấy phép. Những nghi vấn này sẽ được công ty chúng tôi giải đáp qua các thông tin dưới đây.

Quy trình xin giấy phép xây dựng dự án

Trong 1 số tình huống, trước lúc khởi công chủ thầu phải được cấp giấy phép xây dựng. Tiếp sau đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ cao cấp cá biệt tại thành thị (thuộc vùng nội thành, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ mang mô hình dưới 7 tầng thuộc về Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự phê chuẩn.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại địa chỉ nông thôn sở hữu mô hình nhỏ hơn 7 tầng. ở trong nơi với đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền duyệt y.
• Trường hợp 3: Nhà ở được xây dựng thuộc về Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn sở hữu quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 1 tầng

Ngoài việc buộc phải trình giấy phép kiến thiết thì vẫn ngoại lệ 1 số tình huống sẽ được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng lẻ sở hữu quy mô ít hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt y.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn mang quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng. không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc khoanh vùng không bị đầu tư và quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ cần thiết để quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 1 tầng nhà ở

Hồ sơ cần thiết để đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục một thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về chỉ dẫn cấp phát giấy phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có cất bản chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. Đã được thông qua theo quy định của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất tương thích với điều khoản pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực chuyên môn tay nghề chủ thầu & chứng chỉ hành nghề xây dựng liên quan khác.
• Các báo cáo về kết quả thẩm định của Công trình kiến thiết (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam kết bảo đảm an toàn cho nhà ở xây dựng bên cạnh.
• Bản cam kết của chủ dự án về tin cậy cho công trình lân cận (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang sở hữu tầng hầm).

Thủ tục quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 1 tầng nhà ở

Sau lúc đã sẵn sàng hầu hết thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ nhà hoặc chủ xây dựng bắt đầu nộp giấy tờ theo các bước dưới đây.

• Bước 1: Đem thủ tục tới nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi lên kế hoạch xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây bộ phận tiếp nhận giấy tờ sẽ rà soát. Nếu như giấy tờ phù hợp thì sẽ có giấy biên nhận. Nhưng ví như chưa đáp ứng giấy tờ thì người nộp cần bắt buộc bổ sung. Trong tình huống rất cần phải xem lại giấy tờ, người sở hữu đất phải được thông báo bằng văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền tới chỉ đạo thực hiện & xem xét.
• Bước 3: Khi mà hồ sơ đã được tiếp thu thì người sở hữu đất sẽ liên hệ để nhận lại kết quả & nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi bên trên thông báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & giấy tờ mặt ngoài với dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phép sẽ được nhận. Tình huống đất không thể đủ điều kiện để phép kiến thiết thì sẽ cung cấp văn bản tư vấn trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp giấy tờ hợp lệ là từ 10 đến 30 ngày.

Phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 1 tầng

Lệ phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 1 tầng sẽ khác nhau cho mỗi loại công trình.

• Với những nhà ở riêng lẻ mức phí là 50.000 VNĐ.
• Đối với các Dự án khác mức lệ phí là 100.000 VNĐ.

Ngoài ra lệ phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số khu vực mức phí đó sẽ thay đổi:

• Phí cấp thủ tục phép kiến thiết mới đối mang căn hộ chung cư riêng lẻ: Hà Nội Thủ Đô mức phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 50.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Đà Nẵng phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng đối sở hữu Dự án khác: Hà Nội mức lệ phí 150.000 VNĐ, Thành Phố Hồ Chí Minh chi phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
• Phí duy trì giấy phép xây dựng ở thủ đô mức chi phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM lệ phí 10.000 VNĐ và TP. Đà Nẵng mức phí 10.000 Việt Nam Đồng.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với công trình không quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 1 tầng

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà cá biệt.
• Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa và công trình xây dựng khác.
• Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu VND với hành vi xây dựng dự án với bắt buộc phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải tạo lập thống kê tài chính công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần được tìm hiểu về mức phạt cho hành vi doanh nghiệp xây đắp kiến thiết Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép sửa chữa. dịch chuyển Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt hành chánh từ 15 tới 20 triệu đồng.
• Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu VND.
• Khi mà xây dựng Dự án có đề xuất phải lập thống kê nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc công trình phải lập Báo cáo kinh tế tài chính kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt tiền từ 70 tới 90 triệu đ.

Như vậy, theo nghị định vừa ban hành thì mức phạt tiền của động thái xây dựng Công trình mà không quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 1 tầng hoặc tổ chức thi công kiến thiết không giống với thông tin giấy phép xây dựng đã tăng lên khá nhiều so với trước đây.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại TANDTC cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn sẽ:

• Nộp liên đới tại TAND.
• Gửi tới Tòa án nhân dân tối cao thông qua đường bưu chính.
• Gửi bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, xử lý và thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện sau đấy hướng dẫn hoàn tất đơn khởi kiện.

• Yêu cầu chỉnh sửa bổ sung cập nhật trường hợp giấy tờ bị thiếu.
• Tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo giấy tờ bình thường hoặc hồ sơ rút gọn. Tiếp tới quan toà sẽ dự tính số chi phí tạm ứng và thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày từ khi nhận được giấy báo cần được nộp đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện và chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị hoàn trả đơn nếu Vấn đề này không thuộc thẩm quyền xử lý của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng chuẩn nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cứ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan tới tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục tiêu thực hiện sang tay sổ đỏ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào ĐK của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho & ĐK bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng và tặng, cho. Ngoài ra tình huống dùng sai mục đích vẫn cần sẽ bị xử phạt phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản 1 điều 3 luật xử lý phạm luật hành chính năm 2011. Nếu như chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới không bị xử phạt. Đấy là nguyên tắc bổn phận pháp lý vận dụng đối sở hữu người phạm luật. Tình huống giả dụ không thực hiện hành vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc phê duyệt người thay mặt đại diện hợp pháp chứng tỏ người sở hữu không thực hành hành vi sử dụng đất sai mục tiêu.

UBND thị trấn, xã có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, Chính phủ khuyến khích khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. nếu như chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phố thị trấn cần kết hợp cùng thành viên của mặt trận và các hòa giải. khi này kết quả giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với các cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền theo quy định luật pháp.

Lời kết

Với những tin tức ngắn gọn bên trên, chắc rằng bạn đã hiểu thêm về sự việc quy trình xin giấy phép xây dựng dự án nhà 1 tầng. Hãy bình luận các thắc mắc can hệ đến vấn đề đất đai, xây dựng phía bên dưới để cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á