Vào hiện nay có khá đa dạng thắc mắc quanh quẩn việc quy trình xin giấy phép xây dựng dự án huyện Nhà Bè. Mối quan tâm hàng đầu là về giấy tờ, hồ sơ quy trình xin giấy phép xây dựng dự án huyện Nhà Bè. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và những tình huống khai công cần phải có giấy phép. Những câu hỏi này được cơ sở chúng tôi tư vấn qua những tin tức tiếp sau đây.

Quy trình xin giấy phép xây dựng dự án

Trong 1 số trường hợp, trước lúc thi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ chung cư cao cấp cá biệt tại tỉnh thành (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ với mô hình nhỏ hơn 7 tầng thuộc Công trình đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp nhận.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại địa chỉ nông thôn với quy mô dưới 7 tầng. thuộc nơi có đầu tư và quy hoạch đô thị đầu tư và quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền duyệt.
• Trường hợp 3: Nhà ở sẽ kiến thiết ở trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng lẻ nông thôn sở hữu mô hình trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn quy trình xin giấy phép xây dựng dự án huyện Nhà Bè

Ngoài việc nhất định phải xin giấy phép kiến thiết thì vẫn có 1 số trường hợp được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở cá biệt sở hữu mô hình ít hơn 7 tầng thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở nằm trong quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt y.
• Nhà ở cá biệt tại nông thôn mang quy mô thấp hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. Cũng không có quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ có thẩm quyền chấp nhận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí hiện không bị đầu tư và quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ cần thiết để quy trình xin giấy phép xây dựng dự án huyện Nhà Bè nhà ở

Hồ sơ đầy đủ để xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Phát hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn cấp phép xây dựng.
• Bản photo có chứng thực hoặc tập tin có chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến tạo. và được chấp thuận theo yêu cầu của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với điều khoản pháp luật
• Mẫu các bản kê khai năng lực kinh nghiệm tay nghề chủ thầu và bằng cấp làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả giám định của Công trình xây dựng (áp dụng cho giai đoạn xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
• Bản cam kết bảo đảm an toàn cho dự án xây dựng sát bên.
• Bản cam kết của chủ dự án về bảo đảm an toàn cho công trình phụ cận (đối với Công trình xây dựng mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục quy trình xin giấy phép xây dựng dự án huyện Nhà Bè nhà ở

Sau lúc đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư hoặc chủ thầu bắt đầu nộp giấy tờ theo quy trình dưới đây.

• Bước 1: Cầm thủ tục đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp thị xã nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Tại đây phòng ban nhận thủ tục sẽ kiểm tra. Giả dụ giấy tờ đúng đề xuất thì sẽ trao cho bạn giấy biên nhận. Trái lại nếu như chưa đầy đủ thủ tục thì người nộp cần bắt buộc cập nhật. Trong trường hợp cần được kiểm tra giấy tờ, người sử dụng đất được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền tới chỉ đạo thực hiện và kiểm tra.
• Bước 3: Sau khi hồ sơ đã được nhận thì người sử dụng đất sẽ tới để nhận lại kết quả và nộp lệ phí theo thời hạn đã ghi tại giấy báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng và giấy tờ thiết kế sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trong khi đất không đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ cung cấp văn bản trả lời trực tiếp.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng trong tình huống giấy tờ hợp với quy định là từ 10 tới 30 ngày.

Lệ phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án huyện Nhà Bè

Phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án huyện Nhà Bè sẽ khác nhau cho mỗi mẫu công trình.

• Với nhà ở cá biệt lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Nếu là những Công trình khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Cùng với đó chi phí gia hạn giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số khu vực lệ phí này sẽ cao hơn:

• Chi phí cấp thủ tục phép xây dựng mới đối mang căn hộ cao cấp riêng lẻ: Hà Nội Thủ Đô mức phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức lệ phí 50.000 VNĐ, TP. Đà Nẵng lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí cấp thủ tục phép kiến thiết đối mang Dự án khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức lệ phí 100.000 VNĐ, của Đà Nẵng mức chi phí 100.000 VNĐ.
• Chi phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Thành mức phí 15.000 Việt Nam Đồng, TP.HCM mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP. Đà Nẵng phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án không quy trình xin giấy phép xây dựng dự án huyện Nhà Bè

Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 tới 80 triệu VND với động thái xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu đồng đối với động thái xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống & dự án xây dựng khác.
• Phạt tiền trong khoảng 120 tới 140 triệu đồng đối với động thái kiến thiết công trình với bắt buộc phải lập báo cáo nghiên cứu và phân tích khả thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo thống kê kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt khi xây dựng Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần tham khảo thêm về mức phạt đối với hành vi tổ chức xây đắp kiến thiết Dự án không đúng nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc tình huống cấp giấy phép sửa chữa. di dời Dự án và giấy phép kiến thiết có thời hạn như sau:

• Khi mà xây dựng nhà ở riêng lẻ phạt tiền trong khoảng 15 tới 20 triệu VND.
• Đối với xây dựng ngôi nhà riêng lẻ trong khu di tích – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng hoặc Dự án kiến thiết khác phạt tiền từ 25 đến 30 triệu đồng.
• Trường hợp xây dựng Dự án có bắt buộc phải khởi tạo thống kê phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải khởi tạo Thống kê tài chính công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 tới 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của hành vi kiến thiết Công trình mà không quy trình xin giấy phép xây dựng dự án huyện Nhà Bè hoặc công ty xây dựng kiến thiết sai với nội dung giấy phép kiến thiết đã tăng lên khá cao với trước đó.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai sẽ được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang tranh chấp. Người nộp đơn có thể:

• Nộp liên đới tại Tòa án nhân dân tối cao.
• Gửi đến tòa án theo đường bưu điện.
• Nộp bằng cổng thông tin điện tử của TAND án.

Bước 2: nhận, giải quyết & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp đó hướng dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị chỉnh sửa bổ sung cập nhật trường hợp giấy tờ bị thiếu.
• Tiến hành công việc thụ lý vụ kiện theo giấy tờ thường nhật hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp theo quan toà sẽ dự tính số tiền tạm thời và thông tin đến người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo cần phải nộp đủ số chi phí này.
• Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TANDTC có thẩm quyền. Nếu vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
• Người khởi kiện có khả năng sẽ bị trả lại đơn nếu như việc này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án.

Thành phần giấy tờ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản hòa giải không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân phường/xã nơi có đất tranh chấp).
• Các giấy tờ tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
• Các chứng cứ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất sử dụng sai mục tiêu có thể sang tay sổ đỏ chính chủ được hay không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. nhờ vào điều kiện của người chuyển nhượng ủy quyền, tặng, cho và điều kiện bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất sử dụng sai mục đích vẫn dùng để ủy quyền và tặng, cho. Nhưng tình huống dùng sai mục tiêu vẫn sẽ ảnh hưởng xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết phạm luật hành chính năm 2011. Giả dụ chủ cũ dùng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên lý phận sự pháp luật sử dụng đối mang người vi phạm. Trường hợp nếu không thực hiện hành động phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người đại diện hợp pháp chứng minh chính mình không thực hành hành động đất sai mục đích.

UBND thị trấn, phố có thẩm quyền khắc phục tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 và điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khuyến khích khắc phục mâu thuẫn bằng tự giãn hòa. nếu chẳng thể tự hòa giải? Ủy ban nhân dân phố thị trấn cần kết hợp cùng thành viên của mặt trận và những công ty. lúc này kết quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải có chữ ký của bên tranh chấp cộng với những cơ quan tham dự. Cả hai bên đương sự đều được khởi kiện tại tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về sự quy trình xin giấy phép xây dựng dự án huyện Nhà Bè. Hãy bình luận các câu hỏi can hệ đến sử dụng đất đai, kiến thiết phía dưới để cùng nhau giải đáp nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á