Vào hiện tại còn đó khá rắc rối xoay quanh vấn đề quy trình xin giấy phép xây dựng dự án homestay. Quan trọng là về giấy tờ, hồ sơ quy trình xin giấy phép xây dựng dự án homestay. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng các tình huống bắt đầu khởi công cần được giấy phép. Những thắc mắc này sẽ được chúng tôi trả lời qua những tin tức sau đây.

xin giấy phép

Quy trình xin giấy phép xây dựng dự án

Trong 1 số trường hợp, trước lúc thi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Dưới đây là 4 tình huống bắt buộc:

  • Trường hợp 1: căn hộ cá biệt tại thành phố (thuộc vùng nội ô, ngoại ô, nội thị, ngoại thị). Trừ trường hợp nhà ở cá biệt mang mô hình thấp hơn 7 tầng nằm trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị. Nhà ở với đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được chấp thuận.
  • Trường hợp 2: Nhà ở cá biệt ở khu vực nông thôn mô hình ít hơn 7 tầng. ở trong vị trí được đầu tư và quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết kiến thiết điểm cư dân nông thôn đã cơ quan có thẩm quyền duyệt y.
  • Trường hợp 3: Nhà ở sẽ xây dựng thuộc về Khu di tích lịch sửvăn hóa, khu bảo tàng.
  • Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn quy mô trong khoảng 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn quy trình xin giấy phép xây dựng dự án homestay

Ngoài việc nhất định phải xin giấy phép xây dựng thì vẫn có thêm một số trường hợp sẽ được miễn. Cụ thể:

  • Nhà ở cá biệt mang quy mô dưới 7 tầng ở trong Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở thuộc đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông qua.
  • Nhà ở riêng biệt tại nông thôn mang cấu trúc ít hơn bảy tầng. Thuộc vị trí không thuộc quy hoạch thành thị quy hoạch xây dựng. Cũng không nằm trong diện đầu tư và quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm cư dân đã do cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền đồng ý.
  • Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc nơi hiện không quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Hồ sơ đầy đủ để quy trình xin giấy phép xây dựng dự án homestay nhà ở

Hồ sơ cần có để đề xuất cấp giấy phép xây dựng công trình gồm có:

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu sẵn có tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 năm 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
  • Bản photo có chứng thực hoặc tập tin với đựng bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ kiến thiết. Đã được chấp thuận theo điều khoản của pháp luật về thi công.
  • Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp quy định pháp luật
  • Mẫu bản kê khai năng lực kinh nghiệm tay nghề của chính chủ thầu & chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
  • Các thống kê về kết quả đánh giá của Dự án kiến thiết (áp dụng cho quá trình xin giấy phép xây dựng để cải tạo & sửa chữa).
  • Bản cam kết ràng buộc đảm bảo cho dự án xây dựng liền kề.
  • Bản cam đoan của chủ dự án về đáng tin cậy cho nhà ở phụ cận (đối với Công trình xây mới, tân trang tầng hầm).

xây dựng

Thủ tục quy trình xin giấy phép xây dựng dự án homestay nhà ở

Sau khi đã sẵn sàng tất cả giấy tờ xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ xây dựng sẽ được nộp thủ tục theo quy trình dưới đây.

  • Bước 1: Cầm hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi lên kế hoạch xây dựng.
  • Bước 2: Nơi đây bộ phận nhận thủ tục sẽ kiểm tra. Nếu như giấy tờ hợp lệ thì sẽ gửi lại giấy biên nhận. Ngược lại nếu như chưa đầy đủ hồ sơ thì người nộp cần phải bắt buộc cập nhật. Trong trường hợp rất cần phải kiểm tra hồ sơ, người sử dụng đất được thông báo thông qua văn bản có thể là gửi tận nơi hoặc thông qua mail. Sau đấy đơn vị có thẩm quyền tới chỉ đạo thực hiện & kiểm tra.
  • Bước 3: Lúc mà giấy tờ đã được thu nhận thì người sở hữu đất sẽ tới để nhận lại kết quả & nộp phí theo thời gian đã ghi trên thông báo. Giai đoạn này giấy phép xây dựng & thủ tục thiết kế sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được nhận. Trường hợp đất không thể đủ điều kiện để cấp chứng từ xây dựng thì sẽ cung cấp văn bản giải đáp trực tiếp.

Thời gian cho phép xây dựng trong tình huống hồ sơ hợp với quy địnhtrong khoảng 10 tới 30 ngày.

thủ tục xin giấy phép xây dựng

Mức phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án homestay

Mức phí quy trình xin giấy phép xây dựng dự án homestay sẽ thay đổi cho từng mẫu dự án.

  • Đối với nhà ở riêng lẻ mức lệ phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
  • Nếu là những Công trình khác lệ phí là 100.000 VNĐ.

Cùng với đó mức phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở 1 số nơi chi phí đó sẽ có thay đổi:

  • Chi phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối mang căn hộ chung cư riêng lẻ: TP. Hà Nội mức phí là 75.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng mức phí 50.000 VNĐ.
  • Chi phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối Công trình khác: Hà Nội phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
  • Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Thành mức lệ phí 15.000 VNĐ, TP.Hồ Chí Minh mức phí 10.000 Việt Nam Đồng & TP Đà Nẵng lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng.

giấy phép xây dựng

Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng

Mức phạt đối với dự án chưa quy trình xin giấy phép xây dựng dự án homestay

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

  • Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu VND đối với hành vi xây dựng nhà riêng biệt.
  • Phạt hành chính từ 80 tới 100 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà ở cá biệt trong khu bảo tàng. khu di tíchvăn hóa & dự án xây dựng khác.
  • Phạt hành chính từ 120 đến 140 triệu đồng đối với hành động kiến thiết dự án cần đề nghị phải tạo lập báo cáo phân tích khả thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải lập báo cáo kinh tế công nghệ đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Dự án không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu về mức phạt cho hành vi tổ chức xây cất kiến thiết Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong tình huống cấp giấy phép tu sửa. dịch chuyển Dự án giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

  • Đối với xây dựng ngôi nhà riêng biệt phạt hành chính từ 15 tới 20 triệu VND.
  • Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu di tíchvăn hóa, khu bảo tồn hoặc Dự án xây dựng khác phạt tiền trong khoảng 25 tới 30 triệu VND.
  • Đối với xây dựng Dự án bắt buộc phải tạo lập báo cáo nghiên cứu khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc công trình phải lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính từ 70 đến 90 triệu đồng.

Như vậy, theo nghị định gần nhất thì mức phạt hành chính của hành động xây dựng Dự án không quy trình xin giấy phép xây dựng dự án homestay hoặc công ty thi công xây dựng sai với thông tin giấy phép xây dựng đã cao lên rất nhiều so với trước đây.

xin giấy phép

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai

Trình tự thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà hiện đang có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

  • Nộp liên đới tại Tòa án nhân dân tối cao.
  • Gửi tới TAND bằng đường bưu chính.
  • Nộp bằng cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn kiện tiếp đó chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

  • Đề nghị chỉnh sửa bổ sung trường hợp thủ tục bị không đầy đủ.
  • Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo hồ sơ thông thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đó quan toà sẽ dự trù số chi phí nhất thời thông báo đến người khởi kiện. Sau 7 ngày diễn ra từ nhận được giấy báo cần đảm bảo nộp đủ số tiền này.
  • Thông báo với người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho tòa án nơi có thẩm quyền. Nếu như vụ án thuộc thẩm quyền của tòa án nhân dân khác.
  • Người khởi kiện sẽ bị trả lại đơn ví như Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của TAND.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Giấy tờ kiện tụng đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

  • Đơn khởi kiện.
  • Biên bản giãn hòa nhưng không thành (có xác nhận của ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi đất tranh chấp).
  • Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng.
  • Các bằng chứng tài liệu đi kèm đơn khởi kiện.

giấy phép xây dựng

Các câu hỏi liên quan đến tranh chấp đất đai

Đất dùng sai mục tiêu thực hiện sang tay sổ đỏ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho & điều kiện bên nhận ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn có thể ủy quyền & tặng, cho. Tuy nhiên tình huống sử dụng sai mục đích cần phải có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Chủ cũ dùng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết vi phạm hành chính năm 2011. Ví như chủ cũ sử dụng đất sai mục đích thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đó là nguyên tắc bổn phận pháp luật vận dụng đối mang người vi phạm. Trường hợp nếu không thực hiện hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt đại diện hợp pháp chứng minh bạn không thực hiện hành động đất sai mục tiêu.

UBND , phố với thẩm quyền khắc phục mâu thuẫn đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ khắc phục tranh chấp bằng tự giãn hòa. Tình huống chẳng thể tự thỏa thuận? Ủy ban nhân dân phường nên phối hợp cùng thành viên của mặt trận các hòa giải. khi này quá trình giãn hòa sẽ tiến hành lập thành biên bản. Phải chữ ký của bên mâu thuẫn cộng với các cơ quan tham dự. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại tòa án nhân dân nơi có thẩm quyền theo điều khoản luật pháp.

xây dựng

Lời kết

Với các thông tin ngắn gọn bên trên, chắc hẳn bạn đã hiểu thêm về sự quy trình xin giấy phép xây dựng dự án homestay. Hãy comment những thắc mắc can dự đến vấn đề đất đai, kiến thiết phía dưới để mọi người cùng nhau tư vấn nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á