Hiện tại đã có tương đối khó khăn xoay quanh vấn đề quy định xin giấy phép xây dựng quận Bình Thạnh. Mối quan tâm hàng đầu là về thủ tục, hồ sơ quy định xin giấy phép xây dựng quận Bình Thạnh. Cơ quan tiến hành cấp phép xây dựng và những trường hợp khai công cần được giấy phép. Những nghi vấn này được chúng tôi tư vấn qua các kiến thức tiếp sau đây.

Quy định xin giấy phép xây dựng

Trong một số tình huống, trước lúc bắt đầu khởi công chủ thầu phải xin giấy phép xây dựng. Sau đây là 4 trường hợp bắt buộc:

• Trường hợp 1: căn hộ cao cấp cá biệt tại thành thị (thuộc vùng nội ô, ngoại thành, nội thị, ngoại thị). Trừ tình huống nhà ở cá biệt với quy mô dưới 7 tầng nằm trong Công trình đầu tư xây dựng khu đô thị. Nhà ở là đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500 đã có sự chấp thuận.
• Trường hợp 2: Nhà ở riêng biệt tại khu vực nông thôn với mô hình ít hơn 7 tầng. ở trong khu vực với quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức năng. Hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã có cơ quan nhà nước chuẩn y.
• Trường hợp 3: Nhà ở được kiến thiết ở trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tàng.
• Trường hợp 4: Nhà ở riêng biệt nông thôn có mô hình từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp nhà ở được miễn quy định xin giấy phép xây dựng quận Bình Thạnh

Ngoài việc buộc phải có giấy phép xây dựng thì vẫn ngoại lệ 1 số tình huống được miễn. Cụ thể:

• Nhà ở riêng biệt với mô hình nhỏ hơn 7 tầng ở trong Dự án đầu tư kiến thiết khu đô thị, nhà ở đang được đầu tư và quy hoạch chi tiết 1/500. Nơi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chuẩn y.
• Nhà ở riêng biệt tại nông thôn với cấu trúc thấp hơn bảy tầng. Thuộc khu vực không có quy hoạch thành phố quy hoạch xây dựng. không thuộc quy hoạch khu chức năng hoặc đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư đã do cơ quan Chính phủ đủ thẩm quyền chấp thuận.
• Nhà tại vùng núi hải đảo thuộc vị trí không có đầu tư và quy hoạch tỉnh thành quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Giấy tờ cần thiết để quy định xin giấy phép xây dựng quận Bình Thạnh nhà ở

Hồ sơ cần thiết để đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:

• Đơn yêu cầu cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại phụ lục 1 thông tư 15/2016/TT-BXD. Ban hành ngày 30 tháng 6 2016 về hướng dẫn xin cấp giấy phép để xây dựng.
• Bản sao hoặc tập tin có chứa bản chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xây đắp. Đã được đồng ý theo điều khoản của luật pháp về thi công.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thích hợp quy định pháp luật
• Mẫu bản kê khai khả năng kinh nghiệm tay nghề của chính chủ thầu và chứng chỉ làm việc xây dựng liên quan khác.
• Các thống kê về kết quả thẩm định của Dự án kiến thiết (áp dụng cho thời điểm xin giấy phép kiến thiết để đổi mới và sửa chữa).
• Bản cam kết đảm bảo an toàn cho dự án xây dựng sát bên.
• Bản khẳng định của chủ dự án về sẽ giữ an toàn cho khu vực liền kề (đối với Dự án xây dựng mới, tân trang có tầng hầm).

Thủ tục quy định xin giấy phép xây dựng quận Bình Thạnh nhà ở

Sau khi đã chuẩn bị tất cả thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Chủ công trình hoặc chủ thầu sẽ được nộp giấy tờ theo quy trình tiếp sau đây.

• Bước 1: Cầm hồ sơ đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi muốn xây dựng.
• Bước 2: Nơi đây phòng ban nhận thủ tục sẽ kiểm tra. Ví dụ giấy tờ phù hợp với quy định thì sẽ có giấy biên nhận. Nhưng nếu chưa đáp ứng thủ tục thì người nộp cần buộc phải bổ sung. Trong trường hợp cần phải kiểm tra thủ tục, người sở hữu đất sẽ được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản có thể là gửi trực tiếp hoặc thông qua mail. Sau đấy cơ quan thẩm quyền đến chỉ dẫn thực hiện & kiểm tra.
• Bước 3: Sau khi hồ sơ được tiếp thu thì người sở hữu đất sẽ đến để nhận lại giấy báo và nộp lệ phí theo thời gian đã ghi tại thông báo. Khi này giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế sở hữu dấu đóng xác nhận của cơ quan cấp phát sẽ được trao. Nếu đất không đủ điều kiện để phép xây dựng thì sẽ cung cấp văn bản trả lời cho người nộp.

Thời gian cấp phép xây dựng trong trường hợp giấy tờ hợp lệ là trong khoảng 10 tới 30 ngày.

Chi phí quy định xin giấy phép xây dựng quận Bình Thạnh

Chi phí quy định xin giấy phép xây dựng quận Bình Thạnh sẽ khác biệt cho mỗi loại dự án.

• Với nhà ở riêng biệt mức phí là 50.000 Việt Nam Đồng.
• Với các Công trình khác mức phí là 100.000 Việt Nam Đồng.

Ngoài ra mức chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 VNĐ. Ở 1 số nơi mức phí đó sẽ thay đổi:

• Phí cấp chứng từ phép xây dựng mới đối sở hữu nhà ở riêng lẻ: TP Hà Nội mức chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP. Đà Nẵng mức lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng.
• Chi phí cấp thủ tục phép xây dựng đối sở hữu Dự án khác: Hà Nội chi phí 150.000 VNĐ, TP Hồ Chí Minh mức chi phí 100.000 Việt Nam Đồng, của Đà Nẵng lệ phí 100.000 VNĐ.
• Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội lệ phí 15.000 VNĐ, TP.HCM mức phí 10.000 Việt Nam Đồng và TP Đà Nẵng mức phí 10.000 VNĐ.

Mức phạt với các vi phạm liên quan tới giấy phép xây dựng

Mức phạt cho các dự án không quy định xin giấy phép xây dựng quận Bình Thạnh

Vào ngày 28/1/2022. Cơ quan chính phủ đã phát hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này. X

• Phạt hành chính từ 60 đến 80 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà riêng lẻ.
• Phạt hành chính từ 80 đến 100 triệu VND với động thái xây dựng nhà ở riêng biệt trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và dự án kiến thiết khác.
• Phạt hành chính từ 120 tới 140 triệu đồng đối với động thái xây dựng dự án cần bắt buộc phải tạo báo cáo phân tích khả năng thực thi đầu tư xây dựng. Hoặc dự án phải tạo thống kê tài chính kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Mức phạt lúc xây dựng Công trình không giống với nội dung giấy phép xây dựng

Ngoài ra bạn cũng cần phải tìm hiểu về mức phạt cho hành động đơn vị thiết kế xây dựng Dự án sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc nằm trong tình huống cấp giấy phép tu tạo. dịch chuyển Dự án & giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:

• Đối với xây dựng nhà ở riêng biệt phạt hành chánh từ 15 tới 20 triệu VND.
• Khi mà xây dựng nhà ở riêng lẻ trong Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống, khu bảo tồn hoặc Công trình xây dựng khác phạt tiền từ 25 tới 30 triệu VND.
• Khi mà xây dựng Dự án có bắt buộc phải tạo lập thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi khi kiến thiết. Hoặc công trình phải lập Báo cáo tài chính công nghệ đầu tư kiến thiết mặt. Phạt hành chính trong khoảng 70 đến 90 triệu VND.

Như vậy, theo nghị định mới thì mức phạt tiền của hành vi xây dựng Công trình không quy định xin giấy phép xây dựng quận Bình Thạnh hoặc doanh nghiệp kiến thiết kiến thiết khác với thông tin giấy phép xây dựng đã cao lên khá cao với quá khứ.

Hướng dẫn nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Quy trình thực hiện

Bước 1: nộp đơn kiện

Đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai thường được nộp tại Tòa án nhân dân tối cao cấp huyện/quận/ thị xã/ thành phố thuộc tỉnh/thành phố thuộc tỉnh thành trực thuộc trung ương nơi mà có đất đang mâu thuẫn. Người nộp đơn có thể:

• Nộp trực tiếp tại tòa án.
• Gửi tới Tòa án nhân dân tối cao bằng đường bưu điện.
• Gửi thông qua cổng thông tin điện tử của tòa án.

Bước 2: nhận, giải quyết và xử lý & thụ lý đơn

Thẩm phán sẽ kiểm tra đơn khởi kiện sau đó chỉ dẫn hoàn thành đơn khởi kiện.

• Đề nghị sửa đổi bổ sung cập nhật khi mà thủ tục bị thiếu.
• Tiến hành hồ sơ thụ lý vụ kiện theo hồ sơ bình thường hoặc thủ tục rút gọn. Tiếp đến quan toà sẽ dự tính số tiền tạm tính & thông báo tới người khởi kiện. Sau 7 ngày kể từ nhận được giấy báo sẽ phải đóng đủ số tiền này.
• Thông báo cho người khởi kiện & chuyển đơn khởi kiện cho TAND nơi có thẩm quyền. Ví như vụ án thuộc thẩm quyền của TAND khác.
• Người khởi kiện sẽ bị hoàn trả đơn nếu Vấn đề này hiện không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nhân dân.

Thành phần hồ sơ khởi kiện

Hồ sơ kiện đúng nhất cho quá trình kiện tụng tranh chấp đất bao gồm:

• Đơn khởi kiện.
• Biên bản giãn hòa không thành (có xác nhận từ ủy ban nhân dân phố/phường/xã nơi sở hữu đất tranh chấp).
• Các thông tin tùy thân của người kiện như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn dùng.
• Các bằng cớ dữ liệu đi kèm theo đơn khởi kiện.

Các thắc mắc liên quan đến mâu thuẫn đất đai

Đất sử dụng sai mục đích có thể sang tay sổ đỏ được không?

Theo khoản 1 điều 188 luật Đất Đai năm 2013. phụ thuộc vào ĐK của người chuyển nhượng, tặng, cho & ĐK bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Thì đất dùng sai mục đích vẫn có thể chuyển nhượng & tặng, cho. Ngoài ra tình huống sử dụng sai mục tiêu vẫn cần có khả năng sẽ bị xử phạt vi phạm luật hành chính.

Chủ cũ sử dụng đất sai mục đích, chủ mới có bị phạt không?

Theo khoản một điều 3 luật giải quyết phạm luật hành chính năm 2011. Nếu chủ cũ sử dụng đất sai mục tiêu thì chủ mới sẽ không bị xử phạt. Đây là nguyên tắc phận sự pháp luật áp dụng đối mang người vi phạm luật. Tình huống nếu không thực hiện hành động vi phạm luật mà vẫn bị phạt? Hãy tự mình hoặc bổ nhiệm người thay mặt đại diện hợp pháp minh chứng người sở hữu không thực hiện hành vi sử dụng đất sai mục đích.

UBND xã, phố với thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai không?

Tại điều 135 & điều 136 luật Đất Đai, nhà nước khích lệ giải quyết mâu thuẫn bằng tự hòa giải. giả dụ không thể tự giãn hòa? Ủy ban nhân dân xã phường phải kết hợp cùng thành viên của mặt trận và những dgiãn hòa. lúc này kết quả giãn hòa sẽ được lập thành biên bản. Phải sở hữu chữ ký của bên mâu thuẫn cùng với những cơ quan chứng kiến. Cả 2 bên đương sự đều có thể thực hiện khởi kiện tại Tòa án nhân dân tối cao nơi có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Lời kết

Với các tin tức ngắn gọn như trên, có lẽ rằng bạn đã hiểu thêm về việc quy định xin giấy phép xây dựng quận Bình Thạnh. Hãy bình luận các nghi vấn can dự tới sử dụng đất đai, kiến thiết phía bên dưới để cùng nhau trả lời nhé.

Web: muaban60s.vn

Zalo: 0907 486 829 ĐÔNG Á